張歆晨

    在房地產行業的大變革時代，保利地產(600048.SH)也不甘寂寞。

    10日早間，該集團發布公告稱，擬通過認購新股的方式入主香港上市公司上置集團(01207.HK)，成為該集團持股30%以上的單一最大股東。上置集團也在同時發布相應公告。

    這是保利地產自2006年上市以來，第一次以股權收購的形式涉足其他上市公司。如果收購成功，那么保利將步萬科(000002.SZ)、金地(600383.SH)等同行后塵，成為同時擁有A+H兩個上市平臺的大型房地產企業。

    覬覦上海項目儲備

    保利地產在其公告中宣稱，公司于2015年6月5日分別與上置集團以及上置投資控股(為上置集團的控股母公司)簽署股份投資意向書，公司或全資附屬公司擬以0.25港元/股的價格現金認購上置集團新發股份，股份認購完成后，公司或全資附屬公司將成為上置集團持股30%以上的單一最大股東。

    資料顯示，上置集團是一家在百慕大注冊的有限公司，在香港聯合交易所有限公司主板上市，其控股母公司上置投資直接持有2889659128股上置集團股份，持股比例為51.01%。2014財政年度，上置集團經審計的股東權益總額為96億港元，營業收入為14億港元，凈利潤為1.44億港元。

    據悉，上置集團主營業務為房地產開發運營，主要市場位于上海以及北方的沈陽等城市，過往開發主要以中高檔物業為主，目前擁有土地儲備約400萬平方米。

    對于保利此次收購，該集團相關負責人透露，公司可以借此獲得上述土地儲備的經營權，鞏固其在上海的市場地位。

    不過，鑒于本次簽訂的僅是初步的投資意向書，因此，對于雙方并不具備法律約束力。而收購是否成功，仍有待進一步協商。

    變數并非沒有可能。就在雙方發布收購意向的同時，有關上置集團實際控制人兼董事會主席施建正被常州市人民檢察院執行指定居所監視居住的措施。

    雖然此舉暫時未對上置集團的日常運營構成影響，但事件最終會如何演變目前仍不得而知。

    而保利地產方面也未就此發表任何評論。

    構筑新運作平臺

    從目前披露的信息看，保利地產用于收購上置集團股份的總體代價并不大，該公司也在公告中強調，“由于上置集團資產和利潤規模相對較小，對本公司的凈資產、營業收入、凈利潤等關鍵財務指標不會產生重大影響。”

    但如果收購成功，對于保利地產而言則有較大意義，首先便是該公司將擁有國內和國際兩個資本運作的平臺。

    過去幾年間，國內資本市場對于房地產企業的融資存在諸多限制，雖然去年以來這些限制逐步放松，但是打開境外資本市場的大門依然是保利急需解決的問題。事實上，在直接收購殼公司這一戰略實施前，保利已經曲線在境外進行過兩次融資的嘗試。

    此前，曾經有傳言稱，隸屬同門的保利置業(00119.HK)有望與保利地產進行整合，有效調配兩個融資平臺，但從保利地產計劃收購上置集團這一舉動看，兩家企業的整合恐怕仍無定論。

    同時，保利地產正在加大境外擴張力度，但上置集團是否會成為保利海外項目運作的平臺尚不得而知。

    有券商于10日下午發布評論稱，考慮上置集團為港交所主板上市企業，本次收購將為保利地產有效補充境外發展平臺，公司可以在以上平臺基礎上進行有效境外擴張。

    此前不久，保利地產在其5P戰略中，將海外擴張定位為五大戰略之一。

    5月10日晚間，保利地產也發布公告稱，公司通過合作方式取得澳大利亞墨爾本市南雅拉區克萊蒙地塊。該項目用地面積約為2168平方米，規劃容積率面積約為36268平方米，成交總價為1984.4萬澳元，折合人民幣9712.5萬元。土地用途為商住用地。公司目前擁有該項目51%權益。這是保利地產首次以公告形式披露的海外地產項目。

    鑒于保利地產高層從去年起多次考察澳大利亞、美國、非洲等市場，預計未來該公司在國外的行動會更加積極。