良鄉大學城板塊的樓盤因地價高、扎堆入市，競爭激烈，開發商稱“壓力大”。

　　最近，剛需盤扎堆的房山區可謂陷入“價格紅海”。亞豪機構數據顯示，截至6月10日，今年房山區住宅新盤的成交均價為18946元/平方米，約和2014年持平。

　　而2013年-2014年土地市場火熱時，五礦、遠洋、萬年基業、首創等房企在房山頻頻砸錢買地，樓面價在15000元-23000元/平方米之間。這波高價地在拿地近兩年后將陸續入市，樓市競爭將更激烈，開發商直言“壓力大”。

　　探訪

　　昔日搶地熱，今朝賣房難

　　從北京東三環的國貿換乘3次地鐵，90分鐘后就能來到西南五環外、房山區的良鄉大學城站。

　　2013年以來這里拍出了多塊高價地，成為繼長陽板塊后的房山新盤熱土，地鐵站周圍全是在建、在售的新盤，如首開熙悅睿府書香、北京時代廣場、遠洋春天著、五礦·銘品等。

　　6月6日，距地鐵良鄉大學城站約1.5公里的新盤五礦·銘品開盤。該項目2013年8月拿地,樓面價17500元/平方米，從2014年12月以來多次放風稱要入市，成為房山高價地入市難的代表之一。

　　據項目開發商介紹：“本次開盤15號樓共40套房源，都是130-170平方米的大戶型，報價在28000元/平方米以上，總價300萬元以上，毛坯，已全部售罄?！辈贿^當天下午兩點，銷控板上還有7套房源沒有認購。

　　“開發商現在是虧錢在賣房。137平方米的戶型，算上贈送面積約有165平方米，折合單價才2萬出頭?！变N售人員對還在猶豫的李先生一家說：“下半年市場好了，開發商一定會從別的樓上漲價補回來”。李先生猶豫再三，覺得周邊衣食住行都不太方便，決定再等等。

　　同樣自稱“裸奔賣房”的還有旁邊的遠洋春天著項目。2014年1月，遠洋以11.44億元、配建2.7萬平米限價商品房的條件拿下該地，商品房樓面價達到18600元/平方米，這也是以開發中高端產品為主的遠洋首次進入房山。

　　“我們先賣4.2米高的loft，全部精裝修交付，售價或在21000元-22000元/平米左右，算上建筑成本、裝修成本，開發商并沒有太多利潤?！边h洋春天著的銷售人員說，房山的商住loft產品太多，競爭十分激烈，但大都是毛坯交房，為了吸引客戶，公司推出精裝修。但據了解，該項目的loft物業費為6元/平方米/月。

　　業內

　　供應集中配套滯后，消化庫存尚需時日

　　“地價那么高，理想情況下住宅單價應該賣3萬元/平方米，現在都是壓低在賣，賣25000元/平方米都很難受；商住競爭更激烈，樓面價為每平方米15000元的和6000元的賣一個價?！狈可搅监l大學城板塊另一樓盤的開發商高層對記者表示，長陽板塊發展了6年，首創奧特萊斯、萬科商業都已經營業，但長陽板塊的項目如合景領鋒、中糧萬科長陽半島，其loft產品報價都在18500元/平方米左右，直接和新開發的大學城板塊對打搶客戶。

　　“在北京做剛需產品越來越難了，土地價格太高。”金地華北區域公司副總經理遇繡峰也表示，房山的壓力大家都能感受到，而且剛需市場上基本已經變成政府導向的自住商品房市場，使得剛需盤更難賣。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，房山的新盤供應規模過于集中，由于配套滯后，仍是以剛需為主力的市場，雖然近期由于樓市回暖，房山的成交量也在上升，但消化庫存需要一個周期。

　　采寫/攝影 新京報記者 自曾暉