樓市資料圖片。
利息比正常購(gòu)房多數(shù)十萬(wàn)元 且抬高評(píng)估價(jià)存在法律風(fēng)險(xiǎn)
章先生最近竟然不需要首付就買(mǎi)了一套100萬(wàn)元左右的房子，把首期“省”下來(lái)炒股。有中介爆料稱(chēng)這種“零首付”的例子在遠(yuǎn)離市區(qū)中心的板塊依然存在，尤其是樓梯樓頂樓、大面積戶(hù)型較容易操作。
不過(guò)，有市場(chǎng)人士算了一筆賬，“零首付”買(mǎi)家購(gòu)房后需要繳納的利息比正常購(gòu)房的利息多出數(shù)十萬(wàn)元，在任何市場(chǎng)情況下都不劃算。
文、表/ 廣州日?qǐng)?bào)記者林琳
圖/ 攝影記者王維宣
業(yè)內(nèi)看法
樓梯樓頂樓、
大面積戶(hù)型較易操作
業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑“零首付”合法性
“零首付”的現(xiàn)象多出現(xiàn)在便宜市區(qū)中心的板塊，如番禺就被中介人士指為“零首付”常見(jiàn)的板塊。而可以被“零首付”操作的大多數(shù)是大面積單位、樓梯樓頂層。
馮云波稱(chēng)，樓梯樓的高層特別是頂層很難賣(mài)出，所以業(yè)主的心態(tài)就沒(méi)那么強(qiáng)硬，可議價(jià)空間比較大，而評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于樓梯樓不同樓層單位的估價(jià)差別不是很大，中層和頂層的差價(jià)大概在100~200元／平方米之間，所以給了買(mǎi)家操作的機(jī)會(huì)：“只要業(yè)主把價(jià)格降下來(lái)，跟市場(chǎng)價(jià)有一定的差價(jià)，評(píng)估機(jī)構(gòu)又把價(jià)格評(píng)高了，機(jī)會(huì)就出現(xiàn)了。”
不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士提出，即使個(gè)人有能力承擔(dān)月供壓力，“零首付”的做法存在較大的風(fēng)險(xiǎn)：“這種做法本來(lái)就是不合法，提醒買(mǎi)家們最好還是依法買(mǎi)房。”
章先生在番禺買(mǎi)下的房子市場(chǎng)價(jià)為100萬(wàn)元左右，若按正常程序，首付三成則約30萬(wàn)元，從銀行可貸70萬(wàn)元左右。然而，章先生認(rèn)為，如果把30萬(wàn)元的資金“省”下來(lái)投資到股票中，有機(jī)會(huì)獲得翻倍的收入，更加劃算。于是，他找到某個(gè)評(píng)估公司，把這套物業(yè)的估價(jià)提高至140多萬(wàn)元，按70%的貸款額計(jì)算，他可獲約100萬(wàn)元貸款，幾乎不用首付就買(mǎi)下了這套房子。
“省”下首付“錢(qián)生錢(qián)”
“現(xiàn)在難的是向銀行借錢(qián)，不是怕手里的錢(qián)多。”一個(gè)中介銷(xiāo)售人員向記者爆料稱(chēng)，很多人都想這么操作，因?yàn)槭掷镉绣X(qián)就有“錢(qián)生錢(qián)”的機(jī)會(huì)，“至于‘零首付’月供雖比正常貸款的月供略高，但他們都覺(jué)得用首付款賺到的錢(qián)肯定比多出的月供費(fèi)用多。”他認(rèn)為，這么操作的難點(diǎn)只在于能否找到愿意提高評(píng)估價(jià)又能取信于銀行的中介機(jī)構(gòu)。
搜房電商大區(qū)總監(jiān)馮云波告訴記者，還有另一種買(mǎi)家也希望用“零首付”的做法：“有剛剛畢業(yè)的大學(xué)生手上沒(méi)有什么存款，但單位待遇好又穩(wěn)定，就會(huì)沒(méi)有什么后顧之憂(yōu)地選擇這種方式。”不過(guò)他發(fā)現(xiàn)，隨著房地產(chǎn)利好消息陸續(xù)出臺(tái)，這種“零首付”的情況有所減少：“這種操作在市場(chǎng)差的時(shí)候比較多見(jiàn)，而市場(chǎng)好起來(lái)的話難度就大很多了。”
月供壓力大或影響生活
滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，買(mǎi)家“零首付”購(gòu)房后要面對(duì)的就是利息增加、月供壓力大的問(wèn)題：“原來(lái)100萬(wàn)元的房子，買(mǎi)家本來(lái)要先給30萬(wàn)元首付，再向銀行借70萬(wàn)元，但是評(píng)估公司將房子的價(jià)格評(píng)到140萬(wàn)元左右，買(mǎi)家名義上給的三成首付是42萬(wàn)元，銀行再借給98萬(wàn)元左右，相等于買(mǎi)家實(shí)際上只需要給2萬(wàn)元左右的‘首付’。但是原來(lái)是70萬(wàn)元的本金，現(xiàn)在變成98萬(wàn)元，利息將增加不少，在任何情況下都不值得這么操作。”
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，斷供現(xiàn)象的出現(xiàn)，很大程度就是因?yàn)檫@些“零首付”的個(gè)案存在。
馮云波卻認(rèn)為，每個(gè)買(mǎi)家都有自己的承受能力和投資預(yù)期，斷供現(xiàn)象跟“零首付”沒(méi)絕對(duì)關(guān)系：“有的人無(wú)法承擔(dān)供樓壓力，有的人是因?yàn)槭袌?chǎng)變化，考慮放棄在供的二手樓，轉(zhuǎn)買(mǎi)周邊更便宜的一手樓。”不過(guò)，后一種操作方法往往會(huì)影響該買(mǎi)家在銀行的個(gè)人信用。
權(quán)威數(shù)據(jù)：
房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落
前五月房企購(gòu)地面積同比降三成
廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者潘彧）昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1至5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況，數(shù)據(jù)顯示，前5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資32292億元，同比名義增長(zhǎng)5.1%。其中，住宅投資21645億元，增長(zhǎng)2.9%。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.0%。
去化加速 待售面積
比4月末降15萬(wàn)平方米
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積方面，前5月完成616903萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.3%。房屋新開(kāi)工面積50305萬(wàn)平方米，下降16.0%；住宅新開(kāi)工面積35091萬(wàn)平方米，下降17.6%。而房屋竣工面積26611萬(wàn)平方米，下降13.3%。
1~5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7650萬(wàn)平方米，同比下降31.0%；土地成交價(jià)款2192億元，下降25.8%，降幅收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。
前5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積35996萬(wàn)平方米，同比降0.2%。其中，住宅銷(xiāo)售面積同比持平，辦公樓銷(xiāo)售面積下降9.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.9%。商品房銷(xiāo)售額為24409億元，增長(zhǎng)3.1%，具體來(lái)看，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5.1%，辦公樓銷(xiāo)售額下降12.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降1.4%。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還表明，5月末，全國(guó)商品房待售面積65666萬(wàn)平方米，比4月末減少15萬(wàn)平方米。
政策刺激仍有多種可能
“大部分市場(chǎng)數(shù)據(jù)開(kāi)始好轉(zhuǎn)。在政策頻繁刺激下，前期觀望的購(gòu)房人群將加速入市，下一階段市場(chǎng)上行行情可期。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。不過(guò)，張大偉認(rèn)為，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整，特別是投資數(shù)據(jù)仍在下調(diào)，房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)釋放刺激，“后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會(huì)有多種可能性，包括降準(zhǔn)降息在二季度都有出現(xiàn)的可能。2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望平穩(wěn)上行，但出現(xiàn)大幅反彈的可能性小，一二線市場(chǎng)的火熱難以掩蓋三四線市場(chǎng)的冷清。”