豪宅市場回暖的暗流從去年底就已經開始產生。今年早些時候，已經嗅到這股潮流的趙勇開始尋找上海的豪宅，希望買到一套未來可以增值變現的豪宅。

　　“核心地段的物業越來越少，這些物業未來的增值潛力將是巨大的，就如同買股票一樣，很多人總是希望買垃圾股等待抄底，但事實上那些漲停板的股票還在不斷漲，而那些垃圾股永遠都動不了。”趙勇告訴《第一財經日報》記者。

　　豪宅背后的文化價值與基因

　　在趙勇的理念里面，豪宅就如同藝術品一樣，具備獨一無二性，這樣的屬性決定了豪宅本身具備更大的升值空間。

　　而圈子文化似乎是豪宅買家的另一大推動力。趙勇的圈子里面幾乎每個人都有豪宅，“府邸”成為評價身份地位的標志之一。

　　“在這個以家國為核心的文化思想國度，大家都希望把自己的財富更多的投入到自己的家里。”趙勇這樣解釋道。

　　事實上，很多人買豪宅買的還有一份對于事業的期待。

　　趙勇舉例到，如果有訪客來到家中，一個別墅是不是顯出主人的氣質呢？這樣一來對方也看出這個主人的實力，對于合作也顯得更加有信心。畢竟，若是生意虧本了，不動產總是財產的一個部分。

　　“富裕本身就是對稀缺資源的占有，天價豪宅本身就是給金字塔頂端的客戶，因此我們定價38萬/平米對于普通消費者看起來是天價，但是對于這些富豪而言其實可以承受。這樣的豪宅對外是門面，對個人而言由于外灘豪宅資源的稀缺這也是保值增值的工具。”綠城黃浦灣項目總經理尚曉偉告訴《第一財經日報》記者。

　　風水文化，成為上海豪宅市場的又一推動力之一——這也是與現代財富社會相伴而生的又一文化基因。

　　“很多豪宅賣的窗外的視野：面朝黃浦江，背靠陸家嘴，向前一步是流動的激情，退后一步是繁華的都市。這樣的風水無疑給了更多買家事業的幫助，很多買家也相信風水這樣的說法。”某豪宅銷售人員告訴記者。

　　一豪宅開發商知情人士告訴《第一財經日報》記者，買家和開發商對于風水都特別講究，曾有開發商開發地基時挖出過古跡，后來項目推出后受到買家的冷落。“大部分豪宅買家都會自己帶風水大師來一起參觀，風水也是豪宅買家對于項目非常大的追求，因此開發商在設計景觀的時候也會考慮到這些因素。”

　　“說到底，這就是一個圈子，大家都彼此心知肚明，買豪宅買的是一種精神上的欣賞和追求。”趙勇告訴記者。

　　會持續漲嗎？

　　趙勇也感受到了，這個天價市場變得越來越緊俏。

　　《第一財經日報》記者了解到，早去年年底上海的豪宅項目就已經開始出現銷量上升，而這些豪宅的操盤手們也在保持推貨節奏準備漲價。

　　正是在這樣的背景下，綠城黃浦灣開出了38萬/平米的天價。“目前來問詢的客戶很多，由于資源稀缺我們并不著急售賣。”尚曉偉告訴記者。

　　德佑鏈家數據顯示，2015年5月上海市高端商品住宅(成交均價5萬元/㎡以上)成交1153套，環比上漲40.1%，同比上漲超過500%。

　　這個數據的背后，還有中國股市的助推力。

　　“目前圈子內有很多朋友都會考慮繼續購入豪宅，股市走好，有朋友2個月就財富翻倍，但是股市的風險很大，不動產投資相對而言有保值增值。”趙勇告訴記者。

　　尚曉偉認為，新經濟帶來了很多富豪，這些富豪如何讓自己的資產保值增值，投資到金融、互聯網領域自然沒錯，但是出于防范風險的考慮購置豪宅也是一種選擇。

　　“豪宅定價首先看中物理屬性，從地段到土地，從景觀到規劃，這些都是一些基本的成本。此外，很多豪宅需要考慮到產品特點，這類買家通常對資源有一定的占有欲望，景觀設計、綠蔭跑道、視野開闊都是買家考慮的因素，通過這些要點集中我們才能完成豪宅的產品溢價。”龍湖地產內部知情人士告訴《第一財經日報》記者。

　　嚴躍進則認為，從豪宅產品的角度看，一直是稀缺產品，所以價格高出當地普通價格兩倍及以上是很正常的。這背后是因為土地稀缺性的特點會一直持續下去。從這個角度看，豪宅的價格持續攀高，符合預期。

　　以公司名義購豪宅避開限購

　　某知名明星在北京名下房產超過10套，其還在不停購買。如何避開限購，成為趙勇這類豪宅買家必須做的功課。

　　以上海翠湖天地為例，由于地處市中心且售價高昂，吸引了富豪與高管群體，以往也曾因花絮新聞見諸報端。該項目以往幾期都曾出現客戶注冊公司，以公司名義購房的案例，從而不受限購政策影響。

　　“注冊公司來買房這一做法，從西方經驗看，是一種趨勢。大部分買家都通過咨詢自己的律師、會計師，確保沒有問題后，再以公司名義買房。”趙勇告訴記者。

　　比如郭敬明，其在靜安區原法租界的這一套老洋房是以他本人名義購買的。由于上海仍屬限購城市，但坊間還是傳聞其購買過天璽豪宅和湯臣一品，用的是最世文化公司的名義，繞開了限購。

　　趙勇透露，有的買家為了購買豪宅甚至專門注冊一個空殼公司。

　　“以公司名義買房目前沒有什么明顯的缺陷，稅費上有一些差異而已。只有在公司出現破產清算等極端情況的時候，公司名下的住宅可能被用來拍賣償還債務。”某樓盤營銷總告訴記者，“如果僅僅是空殼公司或者公司經營狀況好，公司名義買房目前還沒有什么特別的約束和缺陷。購房者只需持有公司的大部分股份就可以間接持有多套住房。”

　　“無論如何，豪宅買家市場一直都在，特別是今年，豪宅還是很搶手。”趙勇提到。

　　尚曉偉認為，今年將是中國的豪宅元年，伴隨不動產登記以及人們財富增長，豪宅將出現更多的市場空間。