“現在杭州的在售樓盤起碼有一半以上不賺錢。”今年5月，綠城掌門人宋衛平曾這么說。

　　房地產行業已經進入微利時代，前幾年開發商拼得你死我活拿的一批高價地，如今淪落為一批虧損樓盤。一些樓盤不得不以低于成本價乃至樓面價的價格賣房：比如進入6月份以來，之江九里以15194元/平方米的成交均價成為主城區銷冠，而在2009年，該地塊是風光的“之江地王”，樓面價高達15281元/平方米，如今面包賣得不如面粉貴。

　　之江九里僅僅是一個縮影。當項目虧損的事實就擺在眼前時，開發商會選擇怎么操盤，到底什么項目才值得購房者出手？

　　面包價低于面粉價

　　之江九里揮淚甩賣

　　已經連續兩周，之江九里都登上了主城區套數銷冠，這是許多樓盤夢寐以求的。不過之江九里應該不太高興得起來。因為本月前兩周，其成交均價為15194元/平方米，和2009年拿地時15281元/平方米的樓面價相比還低，真正屬于面包價低于面粉價。

　　去年年底首次交付的之江九里，還遇上了業主維權。華潤新鴻基房地產杭州有限公司營銷負責人魏杰表示，個別業主在項目推出特價房后有情緒化的反應，在最近幾年下行的市場中，不僅是杭州乃至全國也很常見。

　　回顧2009年，華潤新鴻基聯合體以27.7億元高價拿下“之江地王”，折合樓面價格達到15281元/平方米，業內為之咋舌。

　　2013年3月，之江九里首開，當時最高均價達20000元/平方米，不過據說，算上資金成本、建安成本，之江九里的綜合成本將高達25000元/平方米左右。這就意味著，之江九里從開盤那天起就是在虧本銷售。

　　到了今年初，之江九里更是直接打出了“虧本賣房”的口號，再度下調價格，折后均價降至18000元/平方米。

　　讓之江九里這么做的原因顯而易見。目前，同板塊的融科璦驪山公寓銷售均價在15000~16000元/平方米，去年底首開的中天之江誠品均價也在15000元/平方米左右，相比而言，之前降到18000元/平方米的之江九里依然沒有價格優勢。果然，不到半年時間，之江九里繼續降價，這次推出的是一批特價房，從這兩周的成交均價可以看出，15194元/平方米的價格還沒有樓面價高。

　　行情低迷

　　虧損項目比比皆是

　　事實上，之江九里并不是一個人在“流血”戰斗。在目前的市場行情下，虧本賣房的不在少數。

　　入杭兩年的招商雍景灣，終于在5月底首次開盤，截至6月15日僅成交23套房源，均價約18000元/平方米。板塊內另一樓盤銷售也并不順遂，開盤至今，房源成交不到3成。可嘆的是，這兩個盤的樓面價都超過14000元/平方米。那么，加上稅費和建安成本、財務成本等，保本價至少在20000元/平方米以上。

　　勾莊板塊也是重災區之一。2013年融科璦頤灣拿地價8302元/平方米，萬通的拿地樓面價為9145元/平方米，越秀的拿地樓面價為9600元/平方米，其中越秀地塊的價格刷新板塊單價紀錄。目前除了璦頤灣已正式開盤之外，其他兩個項目都還沒有動靜。而目前璦頤灣成交均價在13000元/平方米左右，沒錢賺已是事實。

　　再有南部臥城板塊，農房尚海灣兩塊地樓面價每平方米近萬元。業內人士分析，如果算上成本，至少要賣到15000元/平方米以上才能保本；而周邊競品綠都四季華庭樓面價5576元/平方米，開元名郡樓面價是5254元/平方米，眾安朝陽八號樓面價也僅在5330元/平方米。即便最近5月29日的一次蕭山土地拍賣中，江蘇新城首次拿地進駐蕭山，樓面價也僅為6090元/平方米。如果尚海灣項目開盤，也必定泣血。

　　虧損項目

　　能不能購買

　　對于購房者來說，最現實的問題就是，如果這些樓盤真的價格很誘人，那么值得不值得買？買了之后交付會不會有問題？畢竟，市場上不是沒有出現過這樣的事情。

　　2012年原筑壹號以7700元/平方米的起價，成為城東新城的價格新低。但在第一位業主簽署了收房合同后，發現煤氣并沒有接通。令他更氣憤的是，衛生間的墻體異常薄弱，40L的熱水器只注入三分之一的水，墻體已承受不了，只能去洗浴中心解決問題。

　　除了這種比較嚴重的交付問題之外，開發商的減配手段也是花樣百出。某開發商，在項目降價之后，將樓盤外立面改為涂料；而有的開發商，則相應的取消一些園林景觀或者是取消室內恒溫泳池，以此來降低成本。

　　“關鍵還是要看開發商的實力。”一位資深業內人士表示，有些不知名開發商，也不在乎品牌，打一槍換一個地方，如果真的是遇到這樣的項目，購房者就要注意了，這些開發商很可能會出現跑路的現象。

　　一位曾在某溫州開發商處工作的業內人士就曾私下對記者透露，老板最先想到的是資金怎么回籠，怎么對其他幾個股東交代，而不是怎么把項目做到最好。“土地成本、建安成本、財務成本都實打實擺在那里，所以多在單戶建筑之外省錢，比如說公共大堂、地下車庫等等。”

　　負責任的開發商

　　不會放棄品質追求

　　“對于任何生意來說，都存在有賺有虧的現象。在開發商身上發生這樣的事情也并不奇怪。”一位業內人士表示，即便是去年公布的上市公司年報，也有兩成的房企虧損。“關鍵是選擇的這家開發商實力如何，以及開發商的言行是否一致。”

　　“不能以成本定價，而是應該以市場定價。”該業內人士表示，樓盤價格向來都是與市場供求關系緊密相關，跟成本關系不大。但在市場不好的時候，是否還堅持做品質，就只能看開發商的良心與實力了。

　　位于濱江萬家名城旁邊的璦頤灣，目前已經開盤，而記者在現場看到，房子都已結頂，正在做外立面施工，預計在明年就能交付。“我們的外立面是石材加鋁板的，而且都是點式建筑，配備了室內恒溫泳池和室外泳池。”浙江融科總經理劉蔚告訴記者。顯然，這樣的配置，不僅在目前在售的剛需盤中算是高標準，板塊內更是首屈一指。

　　在之江九里的現場，記者也看到，樓盤外立面和景觀已基本成熟，底商也已確定業態，整個小區的品質感還不錯。

　　當然，也有一些開發商選擇暫時不開盤，比如說位于勾莊板塊的越秀地塊和萬通地塊，兩年之后仍然沒有什么動作。

　　的確，盈利與虧損，都是正常的市場現象，任何公司都不可能每個項目都保證盈利，只要尊重市場，始終把品質和客戶放在首要位置，購房者還是會用手中的真金白銀來投票的。