二手房

    估價廳

    二手住宅買賣遇到問題，不妨與本欄目取得聯系，我們將請來專業的二手物業評估師，為您答疑解惑。郵箱：180756352@qq。

    欄目主持：廣州日報記者陳明

    本期嘉賓：金信聯行置業有限公司物業評估師 鄧紅英

    李小姐因改善居住條件需要，有意出售其名下一套2房2廳1衛2陽臺住宅。經評估師評定，李小姐的房產市值70萬元。

    基本信息

    房屋位置：東泰花園康怡居

    房屋面積：85平方米

    樓層：該建筑共有6層，該房屋在5層，樓梯房。

    房屋簡介：房產證過2年，業主唯一住房，免個稅，免營業稅。

    現場查看：該房屋為南北朝向，風向通透；室內各個居室光線一流。房屋裝修為中式簡約風格，房屋為業主唯一住房，保養好；房屋內有部分品牌家私電器，房屋戶型布局合理，雖面積不大，但實用性高；房屋無漏水及其他安全隱患問題；購房者如若購買，業主附送部分品牌家私家電，購房者無需重新裝修，基本上可以拎包入住。

    綜合評價：該項目位于東莞市新城市中心位置，毗鄰廣深珠高速公路和107國道。小區內綠化面積較大，堪稱東莞城中之城的超大型社區。一直以來該社區以周邊配套設施完善、交通方便成為剛需物業的首選之一。

    評估師估價：證過2年，可免個稅及營業稅，位置性價比高，適合剛需首置家庭購買，最終估價為70萬元，業主表示可以適當降低到7411元/平方米。