◎每經記者 區家彥

　　“我們也沒想到客戶那么多，現在銷售員都忙著負責接待，公司很多后臺人員也在支援簽約工作”，在廣州萬達文化旅游城銷售中心，一位營銷顧問告訴《每日經濟新聞》記者。

　　有著同樣工作狀態的樓盤還包括越秀·濱海悅城、萬科黃埔倉等項目，他們的共同特點是當日開盤即售罄。自5月份起，廣州樓市成交突然放量暴漲，單月新房成交套數創下近5年同期新高，久違的“日光盤”也屢次出現。沉寂了大半年的廣州樓市，呈現出“熱追”深圳樓市的勢頭。

　　但記者經過多方采訪發現，目前廣州新房去化周期依然高達18個月，在沉重的庫存壓力下，開發商慎談漲價，即便在公積金新政等政策利好刺激下，廣州房價上行依然壓力重重。

　　5月新房均價環比下跌

　　6月13日上午，32度高溫，酷熱的天氣也沒法澆滅購房者的熱情。

　　在廣州市花都區，萬達董事長王健林號稱斥資500億巨資打造的廣州萬達文化旅游城再度推出新貨，當天推出約450套Loft，在開盤1小時內，所有的戶型就被搶購一空，一位來自溫州的買家一口氣購買6層合計150套。據了解，該項目在最近半個月共推出925套公寓，都在1小時內售罄，項目也因此被戲稱為“時光盤”。

　　在深圳樓市率先回暖后，向來反應緩慢的廣州樓市也終于呈現復蘇勢頭。網易房產數據中心統計顯示，今年5月廣州新房成交網簽量達到9313套，環比增加28%，不僅創下今年以來成交新高，同時還是自2010年以來同期最高成交水平。

　　二手房市場同樣火熱，根據合富置業的統計數據顯示，5月份廣州全市二手房簽約4259套，同比大增121%，網簽量也為近兩年來的次高峰。

　　“市場最大的變化是增加了許多‘賣一買一’的買家”，雅居樂地產一位內部人士向《每日經濟新聞》記者表示，在“3·30新政”后，個人出售二手房免征營業稅的期限由5年縮減為2年，加上首套房貸結清后，再買二套房視同“首套”標準，很多希望改善居住環境的買家都傾向于“賣舊買新”，帶動一二手市場成交同時回暖。以產品結構為例，5月份90~120平方米的改善性三房成為新房市場的成交主力。

　　但與深圳樓市“量價齊漲”不同，在廣州樓市成交暴漲的背后，房價卻依然在底部徘徊。克而瑞的統計顯示，5月份廣州新房成交均價為14328元/平方米，環比下降1.02%，同比降幅更達到12.93%。從今年1~5月來看，只有南沙的成交均價升幅較為明顯，從9985元/平方米上漲至10423元/平方米。

　　去化周期高達18個月

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江向《每日經濟新聞》記者表示，盡管市場成交開始放量，但除了中心城區的部分優質項目，以及受到自貿區利好帶動的南沙區外，多數樓盤并沒有漲價的底氣，房價上漲的勢頭弱于深圳，最重要的原因在于庫存壓力依然嚴峻。

　　根據合富輝煌研究中心的統計顯示，截至6月初，廣州新房存量面積為1415萬平方米，去化周期高達18.5個月，在一線城市中位居首位。與之相對，深圳的新房存量面積為369萬平方米，去化周期僅為10.4個月。

　　黎文江認為，由于深圳長期的土地存量也已接近枯竭，可開發土地面積極少，只能依靠舊城改造與外圍擴張，導致近年來土地供應量處于一線城市的絕對低位，引發深圳購房者對未來新房供應緊缺形成強烈預期。但廣州的土地供應量歷年充足，在新房未來供應量有保證的情況下，購房者要相對理性許多。

　　購房需求被分流

　　在需求端，廣州面臨的壓力也并不小。龍轅資本研究總監朱欣苑認為，深圳背靠金融市場，近年來成為創業者的天堂，股市大熱造就了巨大的財富效應，推動購房需求上升。與之相對，廣州經濟結構以傳統產業為主，金融產業基礎較薄弱，導致人口吸納能力弱于深圳。

　　更有甚者，隨著廣州與佛山近年來積極推動“廣佛同城化”，自4月30日佛山解除限購后，大量本地住房需求被分流到佛山市場。合富輝煌的統計數據顯示，今年5月佛山市新房成交網簽量達到16138套，創下同期的歷史新高。“隨著廣佛兩城的交通條件不斷完善，佛山樓盤受到大量廣州客源的追捧，尤其在廣佛交界的金沙洲等區域，一路之隔的佛山盤與廣州盤價格差距超過1/3，這導致廣州樓市在需求端面臨更大的壓力”，黎文江認為。

　　正因如此，中原地產項目部總經理黃韜認為，在5月份廣州樓市成交出現井噴后，預計在6~8月市場成交會出現回落，在巨大的供應壓力下，房價上行壓力重重，“去庫存”依然是市場的主題。預計最快要到“金九銀十”，庫存壓力才會明顯下降，開發商才敢用漲價試探市場。