房地產(chǎn)市場(chǎng)正在呈現(xiàn)明顯上漲態(tài)勢(shì)。國家統(tǒng)計(jì)局6月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新房和二手房環(huán)比上漲的城市分別有20個(gè)和37個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和9個(gè)。其中，深圳成為漲幅最大的城市，新房環(huán)比漲幅達(dá)到6.7%。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，北京房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月上漲。
大部分三線城市房?jī)r(jià)仍下降
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月70個(gè)大中城市新房住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，二手房環(huán)比綜合平均漲幅高于新房。從同比來看，絕大部分城市房?jī)r(jià)同比仍然下降，但隨著環(huán)比上漲，部分城市同比降幅有所收窄。
交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹表示，5月樓市總體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的格局，首先是政策面的持續(xù)刺激，除了已出的貨幣政策和信貸政策效果顯現(xiàn)，各地購房政策放松的步伐還未停止，如北京、天津公積金貸款首付比例的下調(diào)等。同時(shí)，二季度本為傳統(tǒng)旺季和年內(nèi)推盤的第一個(gè)高峰。另外，股市的財(cái)富效應(yīng)顯現(xiàn)，推升了小康家庭的投資意愿。
據(jù)新華社報(bào)道，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，北京房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月上漲，上海和廣州均實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月上漲，深圳房?jī)r(jià)更是連續(xù)6個(gè)月扮演“領(lǐng)頭羊”角色。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，5月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比普漲，4個(gè)城市環(huán)比平均分別上漲3%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴(kuò)大4.9和3.9個(gè)百分點(diǎn)；二線城市房?jī)r(jià)整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。
“我已經(jīng)換工作回廣州了，深圳的房?jī)r(jià)近段時(shí)間幾乎是一天一個(gè)價(jià)，實(shí)在負(fù)擔(dān)不起房子。”深圳一位金融行業(yè)員工表示。從5月的數(shù)據(jù)來看，深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)爆發(fā)式上漲，新房和二手房環(huán)比漲幅均為70個(gè)城市之首，新房環(huán)比漲幅達(dá)到6.7%，創(chuàng)造單月環(huán)比城市上漲歷史紀(jì)錄，二手房環(huán)比漲幅為6.3%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一二線城市和三四線城市房地產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重分化。5月標(biāo)志著從2014年的樓市調(diào)整在一二線城市已經(jīng)基本結(jié)束，一線城市已經(jīng)火爆。下一階段市場(chǎng)上行行情可期。后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還有多種可能性，包括繼續(xù)降準(zhǔn)降息在二季度有出現(xiàn)的可能性，在這種情況下，購房者入市意愿強(qiáng)烈。
分析稱北京6月樓市將持續(xù)升溫
就北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，5月北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為1.4%，二手房環(huán)比上漲4.3%。
根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月北京二手房住宅網(wǎng)簽達(dá)到了16627套，為近26個(gè)月第二高點(diǎn)；新建住宅實(shí)際簽約套數(shù)為4194套，環(huán)比上漲高達(dá)40%。目前可售純商品房住宅只有50551套，這一數(shù)值創(chuàng)下最近一年最低點(diǎn)。
張大偉表示，在“9·30”“3·30”新政以及后續(xù)的系列降息影響下，北京樓市二手市場(chǎng)成交升溫，資金開始涌入新房市場(chǎng)后，拉動(dòng)新房市場(chǎng)的成交量呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。公積金政策松綁將影響6月市場(chǎng)繼續(xù)高位運(yùn)行。預(yù)計(jì)在后續(xù)利好政策影響下，北京6月市場(chǎng)將延續(xù)升溫的趨勢(shì)。 新京報(bào)記者 李蕾
投資者說
“感覺買房比炒股靠譜”
張騰2011年從山東大學(xué)畢業(yè)來北京發(fā)展。
當(dāng)時(shí)剛剛畢業(yè)來京，因?yàn)闆]有北京市戶口，就暫時(shí)在燕郊買了一套房子住著。小區(qū)于2011年年初開盤，開盤價(jià)是9800元/平米。張騰表示，印象中2012年有段時(shí)間價(jià)格下來了，后面緩慢上漲，目前價(jià)格在1.3萬元左右。
“其實(shí)當(dāng)時(shí)買房子的時(shí)候想法很簡(jiǎn)單，先買一套住著。”張騰說，自己并沒有打算長(zhǎng)期住在燕郊，因?yàn)樯习嗟牡胤轿挥谥嘘P(guān)村，每天來回太折騰，時(shí)間成本也太高。計(jì)劃滿五年，有買房資格后，把這一套賣掉，再加點(diǎn)錢買到北京。
“最近各種傳言北京市政府要東遷。”張騰稱，這樣看來房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲起來了，本來沒有抱著投資會(huì)大漲的心態(tài)，似乎有可能通過第一套房子小賺點(diǎn)錢。
張騰表示，最近股市漲漲跌跌的，自己4000點(diǎn)時(shí)候進(jìn)的股市，剛開始沒敢投很多，上了5000點(diǎn)，加了本金。這一周股市一直震蕩，前期賺的基本“回去了”。在股市里轉(zhuǎn)了一圈，又回到了原點(diǎn)。張騰感嘆：“這樣看還是房子更靠譜一些，至少感覺比炒股靠譜。” 新京報(bào)記者 郭永芳
熱點(diǎn)
通州房?jī)r(jià)率先進(jìn)入上升通道
當(dāng)前北京樓市最熱板塊之一當(dāng)屬通州區(qū)域。在半年內(nèi)，通州樓市成功實(shí)現(xiàn)高庫存、快去化到封盤漲價(jià)的三級(jí)跳。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比其他區(qū)域，通州在最近半年是利好出現(xiàn)最多的區(qū)域，也將是未來市場(chǎng)最活躍的區(qū)域。
記者了解到，一些臨近運(yùn)河核心區(qū)的項(xiàng)目，如京貿(mào)國際城和K2清水灣等項(xiàng)目均已突破3萬元/平方米大關(guān)。而目前，像合生濱江帝景這種位于通州的老項(xiàng)目也在上月成交近100套，并且已經(jīng)封盤，為下一步調(diào)整做準(zhǔn)備。“至于什么時(shí)候開盤就不清楚了，但調(diào)價(jià)是肯定的。”記者在電話咨詢時(shí)，該項(xiàng)目銷售人員如是說。究其原因，主要還是由于通州利好消息進(jìn)一步釋放。
一位當(dāng)?shù)仨?xiàng)目銷售總監(jiān)曾向記者透露，由于此前被提及的北京城市副中心概念進(jìn)一步被細(xì)化，讓通州樓市躁動(dòng)起來，今年的市場(chǎng)要比往年好很多。而泰禾集團(tuán)品牌總監(jiān)沈力男也告訴記者，僅從泰禾手里的項(xiàng)目就能夠感受到需求的熱度，目前“到通州來淘房的人明顯增多了。”
高價(jià)地入市催生北京豪宅熱
除了政策帶來的上升預(yù)期之外，2013年-2014年以來出讓的高價(jià)地的先后入市，也成了北京西部房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)催化劑。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在這些高樓面價(jià)的地塊上，只有打造豪宅項(xiàng)目才有獲得利潤(rùn)的可能。因此，這一批高價(jià)地的入市，也使得北京出現(xiàn)了豪宅熱。
“市場(chǎng)火爆程度在我們的預(yù)期之外。”一位央企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，與東壩、孫河等板塊相比，京西區(qū)域目前雖然屬于價(jià)格洼地，但是隨著高價(jià)地的相繼入市，其升值潛力巨大。僅6月以來，有兩個(gè)高價(jià)項(xiàng)目相繼拿到了預(yù)售許可證，其中昆御府的售價(jià)約10.5萬元/平方米左右，而在當(dāng)年西局地王上開發(fā)的龍湖西宸原著項(xiàng)目最高售價(jià)甚至達(dá)到了25萬元/平方米。這些高價(jià)項(xiàng)目的入市又反過來帶動(dòng)了周邊市場(chǎng)的預(yù)期。
“購房人的心理在目前已經(jīng)出現(xiàn)明顯的變化，而預(yù)期對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)太重要了。”紫辰院項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向記者表示。一季度的時(shí)候，多數(shù)房企由于業(yè)績(jī)不振，從而采取了謹(jǐn)慎推盤的策略，這對(duì)于后期的銷售業(yè)績(jī)壓力也將倍增。5月份隨著房企銷售業(yè)績(jī)的不斷上揚(yáng)，無論是購房者還是開發(fā)商對(duì)于后市都開始有所期待。 新京報(bào)記者 陳禹銘