◎每經記者 徐杰

　　時隔四年后，備受關注的綠城杭州“南宋皇宮遺址”項目再次啟動。

　　近日，杭州市規劃局官網公示了一則有關杭政儲出【2009】29號地塊商品住宅項目的建設項目的批前公示規劃，公示期起止日期為6月4日至6月13日，這意味著沉寂多時的綠城杭州“南宋皇宮遺址項目”將重新進入市場。

　　綠城杭州“南宋皇宮遺址”項目真實名稱為“御園”項目，因緊鄰南宋皇宮遺址，早在出讓時就有學者認為，杭州御園的開發建設會對南宋皇宮遺址地下文物造成破壞。2011年5月，御園項目開發建設被杭州市相關部門叫停，此后一直沉寂。

　　6月18日，杭州園林文物局副局長卓軍對《每日經濟新聞》記者表示，經過多位專家多年來考古研究認為，杭州御園不在南宋皇宮遺址保護規劃內，現在調整后的項目已報請國家文物局批準，符合相關規劃要求，可以開發建設。

　　項目此前曾被叫停

　　綠城杭州御園項目所在地是一塊不可多得的地塊，其地處市區中河高架東側、鳳山路西側、饅頭山路北側，項目這樣介紹到，“距西湖1.9公里，離吳山廣場1.8公里，距武林廣場4.1公里”，這使其成為不少品牌開發商心儀的對象。

　　不過，正因為毗鄰南宋皇城遺址，御園地塊可以稱得上命運多舛。2009年8月，該地塊出讓，樓面起價為7462元/平方米，吸引了包括綠城在內的多家實力房企。結果被浙江西子房產以7.7億元拿下，樓面價高達24295元/平方米，成為當時杭州的“新地王”。

　　隨后，浙江西子房產宣布聯手綠城對地塊進行合作開發，并命名項目為綠城西子杭州御園，工商注冊資料顯示，其項目公司杭州御園置業有限公司的投資商為浙江綠城西子房地產集團有限公司。

　　然而，包括浙江大學教授周復多在內的7位專家學者曾表示，御園項目位于杭州饅頭山東麓的南宋皇宮遺址上，而且是皇城的核心部分東宮遺址，杭州御園的開發建設會對南宋皇宮遺址地下文物造成破壞。

　　2011年5月，綠城御園項目的建設被杭州市相關部門叫停，政府的處理結果是，邀請國內權威考古機構和專家對該地進行再次勘查考證，并根據考古發掘和論證結果，實事求是依法依規作出處置決定。

　　2013年初媒體曾報道，因為涉及遺址停工2年多，御園地塊已成為燙手山芋，開發商準備退地，政府也將把土地收回后另作安排，但此消息最后沒了下文，對此，《每日經濟新聞》記者分別聯系綠城和西子房產，均未獲得回應。

　　杭州豪宅項目水漲船高

　　據杭州市規劃局官方網站公示信息顯示，杭州御園項目總用地面積22867平方米，總建筑面積36167.72平方米，地上建筑面積為23000.46平方米，容積率為1.01。而從2009年的出讓文件來看，其容積率為1.4。

　　御園最初的建筑設計是法式宮廷建筑立面，包括70席平層官邸、7席法式合院，總共77套住宅，而從規劃公示中的鳥瞰圖可以看到，為了與南宋皇宮遺址相匹配，建筑也由法式風格改為中式建筑。《錢江晚報》援引御園項目設計師、綠城建筑設計院的張凱儉證實，杭州御園產品已改為中式排屋。“全都是排屋，一共是49套。”

　　這些排屋都是三到四層。“這個地塊雖不在南宋皇城遺址的核心區內，但也屬于南宋皇城大遺址范圍，所以規劃設計上需要滿足諸多條件。最高的高度不能超過18米。”張凱儉對上述媒體表示。

　　6月18日，杭州園林文物局副局長卓軍對記者表示，經過多年多個層面多位專家的考古研究認為，該項目所在位置不在保護區內，上述方案已經報請國家文物局批準，符合相關規劃要求，“對項目進行了修改，可以開發建設。”“該項目由西子房產操盤”，6月18日，綠城內部人士對記者表示，由綠城負責設計和建造。

　　杭州御園項目的重啟也應景當前樓市。來自杭州透明售房網的數據顯示，5月份，杭州市區新建商品房共簽約12989套，較去年同期增長115.4%；總金額221.32億元，為歷史同期最高值，簽約均價為16207元/平方米，環比上漲4.7%。

　　地處市區的高端豪宅物業價格也水漲船高。與杭州御園項目相近的賽麗綠城麗園精裝平層大宅尾房售價約50000元/平方米，另一位于西湖大道的綠城非住宅中式產品元福里，目前的累計成交均價為95120.12元/平方米。