剛剛過去的端午小長假期間，北京樓市成交同比大幅上漲。來自多家機構的統計數據顯示，端午小長假（6月20日-6月22日），北京二手房合計簽約268套，新建商品住宅簽約808套，整體簽約住宅1076套，同比2014年端午小長假的394套上漲了173%。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，端午小長假的成交數據表明，目前北京樓市仍處于上升周期當中，并且已進入快速上升通道。

　　□新房

　　大興通州成交量居前兩位

　　寬松的政策背景下，北京新房市場的成交量穩步攀升。根據亞豪機構統計，端午小長假期間，新建商品住宅成交808套，成交面積為8.54萬平方米，比五一小長假分別大漲149%、177%，而與去年端午假期的成交量相比，漲幅更是分別高達218%、182%，并且這一成交量也創造了近三年端午小長假期間的新高。端午小長假期間北京新建商品住宅成交均價為27518元/平方米，環比上漲6%，同比上漲10%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫稱，從成交價格來看，2015年端午小長假期間，北京住宅市場成交均價處于歷史高位，這其中雖然有部分項目換量成功開始進入漲價周期的影響，但更多的是受超高價項目成交的拉動。根據亞豪機構統計的數據顯示，端午期間北京住宅市場當中單價在10萬元以上的產品成交兩套，而未來價格預期上漲以及高價項目增多擠占市場，也成為目前支撐房價快速上漲的動力。

　　鏈家地產市場研究部的李巧玲表示，今年端午假期樓市的成交情況明顯好于歷史的兩個低谷時期：2011與2014年。可以看出，今年新房市場的低谷期已經過去，目前市場正處于上升期，且上升速度較快。根據統計，5月與6月（截至目前）純商品住宅成交環比上漲速度均保持在三成以上。受今年以來連續的購房利好政策和信貸優惠政策出臺的影響，5月以來新房成交量改善明顯。受市場持續回暖的影響，端午期間開盤的項目也取得了不錯的銷量。

　　值得一提的是，在新房市場中，近期較熱的兩個區域在端午期間成交過百套，大興區與通州區分別以105套與102套的戰績位列區域排行前兩位，也是僅有的成交過百的兩個區域。

　　“這兩個區域在端午期間樓市成交處于領先地位，原因在于，大興區的亦莊板塊是目前北京五環附近為數不多的集中在售板塊，因此可稱為改善型需求的聚集地，因此在這輪由改善型所引發的樓市回暖中大興區能夠引領全市成交也就不足為奇；通州新城在售項目已經為數不多，可選余地少、預期價格看漲造成了銷量沖刺。”任啟鑫說。

　　□二手房端午成交同比漲九成

　　二手房也在穩步升溫。根據鏈家地產市場研究中心統計，端午期間，北京市二手住宅網簽量為268套，同比上漲91.4%，達到2012年以來的最高水平。

　　端午假期恰逢6月第三周周末，根據鏈家地產市場研究部統計，6月第三周，北京市二手住宅成交均價為34542元/平方米，與前一周基本持平。從成交結構上看，近四周以來近郊區成交量占比持續上升，這在一定程度上拉低了全市成交均價，使得全市成交均價呈現出下降趨勢。

　　與此同時，全市新增房源掛牌價較上周上漲了1.4%，庫存房源中下調報價的房源占比持續下降，這反映出業主心理價位的進一步抬升。在整體預期向好的大環境下，未來房價將有一定程度的上升空間。

　　李巧玲認為，隨著上半年樓市和貨幣寬松政策的陸續出臺，購房者的入市積極性已被調動，改善性需求的廣泛入市也為二手房市場的可持續發展增添了動力。

　　中原地產首席分析師張大偉預計，北京二手房6月成交量將再次維持在1.5萬套以上的高位，成交均價也會在5月的基礎上繼續上漲。

　　□預測

　　小長假樓市供應平淡將成常態

　　雖然端午樓市成交火爆，但新房新增供應量并不大。

　　根據亞豪的統計，端午期間，北京住宅市場僅有3個項目入市，其中兩個均為龍湖旗下項目，另外一個是自住房項目中海長安雅苑。從供應量來看，自住房產品一次性推出845套，而龍湖的兩個項目加起來共新增99套商品住宅供應。

　　任啟鑫告訴記者，從近兩年的市場情況來看，隨著小長假期間出游成為更多家庭的選擇，對于樓市來說，借助長假集中開盤火爆熱銷的假日效應光環已逐漸褪色。另外，由于近年來土地交易規則的改變，達到競價上限后要競建政策房，導致商品住宅整體供應規模的持續萎縮，市場新增供應以自住房與中高端項目為主導。純商品住宅供地大幅縮減直接導致當前住宅市場的月度開盤項目量減少，而高端盤營銷方式的變化也對小長假期間的樓市供應形成不利影響。預計隨著北京樓市產品供應的兩極分化，小長假期間樓市供應平淡將成為常態。

　　對于未來的市場，張大偉認為，北京樓市在2015年將處于上升通道，整體市場將保持成交量明顯上升、成交價格輕微上漲的趨勢，而部分熱點區域因為前期高價地的集中上市，預計定價可能出現比較明顯的上漲。

　　京華時報記者桂瑰