記者29日獲悉，廣州市房管部門日前發(fā)布了上月廣州房地產市場運行情況報告，數(shù)據(jù)顯示，廣州市（包括原市轄10區(qū)、從化和增城2縣級市，下同）新建商品住宅網上簽約面積102.37萬平方米，創(chuàng)下今年成交量新高，而一手房網上簽約均價14232元/平方米，環(huán)比略降2.1%。
業(yè)內專家表示，從近期廣州樓市成交情況看，回暖態(tài)勢已經確定，房地產市場量升價穩(wěn)狀況將會持續(xù)。
●南方日報記者 鄭佳欣
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天河一手房價環(huán)比下跌15%
持續(xù)火爆的深圳樓市在政策利好、需求旺盛等因素推動下，大量的剛需集中釋放帶來了成交量迅速回暖，并引發(fā)了短期內的房價暴漲。廣州樓市的狀況如何？廣州房地產市場運行情況報告給出了這樣的答案：今年5月，廣州一手房網上簽約均價14232元/平方米，比4月降了308元/平方米，環(huán)比下降2.1%，降幅比4月份擴大了0.2個百分點，尚未恢復到去年5月15767元/平方米的高位水平。值得一提的是，從數(shù)據(jù)看，廣州一手房價連續(xù)三個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。
數(shù)據(jù)還顯示，原市轄10區(qū)新建商品住宅網上簽約均價15683元/平方米；中心6區(qū)新建商品住宅網上簽約均價28160元/平方米；外圍4區(qū)新建商品住宅網上簽約均價12247元/平方米。
從各區(qū)域看，越秀以41603元/平方米的一手房價領跑全市。天河一手房網簽價從4月的37936元/平方米下降至上月的32368元/平方米，降幅達到15%。而海珠一手房價也從32231元/平方米跌至上月的31721元/平方米，下跌1.6%。
在自貿區(qū)政策利好效應持續(xù)發(fā)酵，南沙上月一手房價再度微漲，達到10431元/平方米。
一手房網簽均價最低的區(qū)域為從化、增城與花都，一手房網簽價均在1萬元/平方米以下，其中從化網簽均價7602元/平方米，為廣州全市網簽最低。
房管部門還公布了廣州各街道新建商品住宅網上簽約均價情況。豪宅扎堆的天河區(qū)冼村街、獵德街一手房均價均回落至“4字頭”，跑輸了天河區(qū)黃村街。房管部門解釋稱，天河區(qū)黃村街上月均價54634元/平方米，主要是由于該街道成交的2宗商品住宅均坐落于帝景山莊，該樓盤成交價格較高。
南沙一手房成交量再創(chuàng)新高
在“3·30新政”后，個人出售二手房免征營業(yè)稅的期限由5年縮減為2年，加上首套房貸結清后，再買二套房視同“首套”標準，很多希望改善居住環(huán)境的買家都傾向于“賣舊買新”，帶動一二手市場成交同時回暖。
數(shù)據(jù)顯示，上月廣州新建商品住宅網上簽約8735宗，網上簽約金額高達145.69億元，網上簽約面積102.37萬平方米，環(huán)比上漲18.5%，創(chuàng)下今年新高，同比去年5月的64.05萬平方米更是上漲59.83%，是一年半以來廣州樓市成交第二次達到百萬平方米級別。
在各區(qū)域市場，花都、番禺、南沙、蘿崗、增城的一手房成交量齊刷刷突破了10萬平方米，成為助推廣州樓市成交量突破百萬平方米的主力軍?；ǘ家?7.31萬平方米的一手房成交量拿下“紅五月”銷售冠軍，增城和南沙位居其后。值得一提的是，南沙5月一手房網簽面積16.73萬平方米已經創(chuàng)下該區(qū)域一年半以來的新高。
與樓市成交飄紅相互呼應的是，廣州一手房供應也持續(xù)井噴。數(shù)據(jù)顯示，5月，廣州市批準預售商品房12418套，批準預售面積125.73萬平方米；其中，批準預售商品住宅7760套，批準預售面積96.86萬平方米。這也意味著，未來又將有7000余套一手房新增供應殺到。
分析
樓市進入量升價穩(wěn)階段
在樓市利好助推之下，廣州樓市成交正在持續(xù)回升。事實上，在上月一手房成交量突破百萬平方米關口，廣州樓市進入6月下旬仍然持續(xù)高溫。網易房產數(shù)據(jù)中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周廣州全市網簽2354套一手房，與上上周的2108套相比，環(huán)比上升12%；成交均價則從15293元/平方米上升至16682元/平方米，環(huán)比上升9%。從6月前三周的成交數(shù)據(jù)來看，廣州樓市基本在2000套以上。
而從6月28日起，“降息+定向降準”落地實施，廣州樓市再迎利好。有業(yè)內人士判斷，在政策推力下，未來樓市有望在接下來幾周持續(xù)火爆。
在一片成交火爆聲中，未來廣州房價會否應聲而起，快速上漲，備受市民關注。
對此，合富輝煌首席分析師黎文江認為，廣州樓市的庫存量仍然較大，供應也較為充足，因此多數(shù)樓盤并沒有漲價的底氣，房價上漲的勢頭較弱。在新房未來供應量有保證的情況下，購房者也相對理性。
在黎文江看來，廣州下半年有望試行個人住房公積金貼息貸款業(yè)務，也將對樓市成交起到巨大的刺激作用。今年廣州公積金貼息商貸規(guī)模將為50億元，黎文江分析說，按照每個家庭公積金貸款的最高額度來計算，50億元就意味著有6000戶的家庭可以申請公積金貼息商貸，有助于消化市面上大量的樓市庫存。
中原地產項目部總經理黃韜認為，在巨大的供應壓力下，房價上行壓力重重，“去庫存”依然是市場的主題。他表示，雖然在成交回升的情況下有個別樓盤已經開始小幅漲價，但是從目前形勢看，廣州一手房價還會保持比較平穩(wěn)的態(tài)勢，不會出現(xiàn)快速上漲情況。黃韜判斷，廣州房地產市場量升價穩(wěn)的狀況將會持續(xù)到今年9月，到了“金九銀十”的樓市銷售旺季，廣州樓市可能會進入量價齊升的階段，但是預計全年漲幅會控制在10%以內。
有業(yè)內人士認為，對于廣州房價暴漲的擔憂有點多余，佛山已經全面放開限購，大量廣州購買力到佛山置業(yè)，購買力被分流，在這種情況下，廣州房價難以出現(xiàn)暴漲。
“一線城市的中心區(qū)，將成為樓市投資的避風港。政策驅動下的新興區(qū)域，如自貿區(qū)，將成為樓市投資的新熱點?！笔》繀f(xié)理事趙卓文認為，下半年樓市會比上半年有所回暖，成交很有希望走出近兩年低谷。
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9831套公租房
將搖號分配
廣州堪稱史上最強大的近萬套公租房供應殺到。記者29日從廣州市住房保障辦獲悉，廣州市2015年推出分配第一批9831套公共租賃住房，分別位于荔灣、天河、黃埔、白云四區(qū)，7月6日起接受符合公共租賃住房配租條件的家庭意向登記，并于2015年8月20日公開進行搖號預分配。
天河棠德花苑推3433套公租房
廣州住房保障辦介紹，本次推出分配的公共租賃住房房源共有11個房源點，總套數(shù)9831套。其中，黃埔區(qū)瑞東花園共3072套，天河區(qū)棠德花苑（新建）共3433套，白云區(qū)龍歸花園共2491套，成為此次公租房供應的主力軍。
此外，還有835套分散房源可供選擇。其中，海珠區(qū)帶電梯114套、海珠區(qū)不帶電梯4套、天河區(qū)帶電梯175套、天河區(qū)不帶電梯36套、白云區(qū)帶電梯205套、白云區(qū)不帶電梯16套、黃埔區(qū)帶電梯279套、荔灣區(qū)帶電梯6套。
此次推出的公租房戶型分布從一房到三房一廳應有盡有，數(shù)量分布比較均勻。其中，適合“單身漢”1人戶申請的一房戶型，達到了2182套。而兩房一廳戶型最多，占比超三成，達到3205套；一房一廳有2438套，三房一廳有2006套。
廣州市住房保障辦表示，將根據(jù)輪候對象意向登記情況調整最終供應房源數(shù)。
誰能申請此次的公租房？市住房保障辦介紹，意向登記結束（7月20日）前取得公共租賃住房有效輪候號，符合公共租賃住房配租條件，未參加2014年公共租賃住房補錄分配意向登記的輪候對象。包括領取住房租賃補貼后變更保障方式為實物配租，并取得有效輪候號的輪候對象。同時，參加2014年公共租賃住房補錄分配未獲分配房源的輪候對象（不含獲得補錄分配公共租賃住房后棄租的家庭）也可申請此次的公租房。
最多可選11個房源點
廣州市住房保障辦表示，此次公共租賃住房分配按照家庭人口與戶型對應原則、配租順序原則、多房源點選擇原則及樓層分配原則的先后順序對具有配租資格的家庭進行排序并隨機配房。
按照家庭人口與戶型對應原則，4人及以上家庭分配三房一廳，3人戶、2人戶中父女或母子結構的家庭分配二房一廳，其他2人戶分配一房一廳，1人戶分配一房。
三房一廳在滿足4人及以上家庭需求后仍有剩余的可向3人戶配租；二房一廳在滿足3人戶及2人戶中父女或母子結構的家庭需求后仍有剩余的可向其他2人戶配租；一房一廳在滿足其他2人戶需求后仍有剩余的可向1人戶配租。
需要注意的是，分配對象意向登記時可選擇1—11個房源點，根據(jù)分配對象的配租順序及所選配租房源點的先后，通過電腦搖號系統(tǒng)確定配租房源點的配租資格。
殘疾人家庭可優(yōu)先分配電梯房
此次公租房的優(yōu)先配租對象有七類。包括：屬國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象家庭；屬孤老家庭；有家庭成員屬三級以上（含三級）殘疾人；屬自有產權住宅被依法征收（拆遷），并已簽訂征收（拆遷）補償協(xié)議的家庭；屬民政部門核定的低保、低收入困難家庭或市總工會核定的特困職工家庭；屬區(qū)以上各級政府評定的見義勇為人員家庭；屬市以上各級政府表彰的勞動模范。
而廉租保障向公租房過渡的家庭，也有輪候優(yōu)勢，屬于第一序列輪候對象；經適房向公租房過渡的家庭，屬于第二序列輪候對象。
曾參加廣州市2010年公共租賃住房調查的家庭，屬于第三序列即新申請對象。
同一配租順序的申請對象之間按輪候號先后排序。
對孤寡老人及有視力、肢體殘疾的（1—3級或重度）殘疾人家庭，同等條件下優(yōu)先分配低層或帶電梯房源。