中新網南京6月30日電 (張遙 張傳明)6月30日，來自江寧區、六合區、玄武區的3幅宅地成功出讓，至此，南京上半年土拍結束，期間土地成交金同比下降27%。

　　六合區的G15商住混合地塊被南京東泰以6.2億元總價收入囊中，樓面地價2319.96元/㎡。玄武區的G16地塊遭瘋搶，最終被中海地產以15038.52元/㎡的樓面價成功摘得。而江寧商業用地G13地塊因只有南京萬宇地產一家房企報名，故以2.24億元底價成交，樓面地價2032.73元/㎡。

　　NO.2015G13——南京萬宇底價成交

　　位于江寧區104國道以北、工業北路以西地塊G13，東至工業北路，南至104國道，西至規劃道路，北至緯三路。起拍價24400萬，出讓面積70609.3㎡，最大容積率：1.7，屬于B1商業用地，只有南京萬宇一家房企報名，以2.24億元底價成交，樓面地價2032.73元/㎡。據記者現場了解，來自南京本土的萬宇地產之前并沒有項目，此為新房企所落的首子。

　　NO.2015G14——中國鐵建底價成交

　　位于江寧區江寧街道盛江社區大山組寧橋南路以西、緯四路以北地塊G14，東至寧橋南路，南至現狀，西至205國道，北至現狀。起拍價23900萬，出讓面積52759.69㎡，最大容積率：2.0，屬于R2二類居住用地，只有中國鐵建一家房企報名參與競拍，該地塊以2.39億元總價成交，樓面價2264.99元/平米。

　　G14地塊剛剛落錘敲定，有關中國鐵建喜獲第二子的飛機稿就傳開了，可見中國鐵建在拿地之前就做好了各項準備工作，勢在必得。據中國鐵建南京公司內部人士表示，深耕南京是必須的，這是公司的一貫理念，拿地之前也積極調研了一番。至于江寧項目的具體規劃細則暫不方便透露。

　　南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示，G14地塊的地價不算高，當然區域的樓盤售價也就8000-9000元/平米，價格想象空間并不是很大。但10萬平米建面的純住宅地塊可以作為品牌房企走量的項目，濱江價格不高去化相對容易。

　　NO.2015G15——南京東泰6.2億拿下

　　據悉，古爾茲二期地塊是六合區2015年首次掛出的商住、商辦混合用地。該塊地距離地鐵口雄州站100米距離，與六合商業中心紫晶城僅一橋之隔，與六合“樓王”紫晶未來城一路之隔，地理位置優越。

　　位于六合區雄州街道橋西新區古爾茲二期地塊G15，東至新景路，南至雄州東路，西至龍津南路，北至濱河路。起拍價46900萬，出讓面積91837.12㎡，綜合容積率：2.91，屬于Rb商住混合用地，Bb商辦混合用地，共有2家房企(景楓、南京東泰)報名參與競拍。經過16輪競拍，最終南京東泰以6.2億元總價成交，樓面價2319.96元/平米。

　　NO.2015G16——中海39.4億奪得

　　其中頗具看點的是位于玄武區恒嘉路以東、月苑南路以南地塊G16，最高樓面價達16611.07元/㎡。而目前玄武區的地王恒大翡翠華庭的樓面地價為15408元/㎡。

　　該地塊共有4家房企報名參與競拍，分別為中海、金地、仁恒、保利四家大咖房企，在競價的后半場，金地與中海進行了車輪戰。最終經過48輪競拍，中海地產最終以39.4億元總價成交，樓面價15038.52元/平米。

　　G16地塊東至南京市土地儲備中心用地，南至南京市土地儲備中心用地，西至恒嘉路，北至月苑南路。起拍價299200萬，出讓面積119088.16㎡，最大容積率：2.2，屬于R2二類居住用地。

　　孟祥遠表示，最近兩年多在南京土地市場沒有斬獲的中海地產今天在城北地塊的土拍上志在必得，與眾多品牌房企尤其是金地展開激烈爭奪，最終成功拿下G16地塊。此次土拍，對南京城北樓市意義重大，板塊再添一線品牌房企，大牌云集的品牌號召力利于解決板塊地緣客戶比重過高，其他板塊客戶導入不夠的制約問題；對中海來說，連續4年保持南京樓市銷售榜三甲，兩年未添土地儲備也壓力頗大，此次斬獲為企業發展提供儲備；該地塊成交樓面地價15039元/平米，預計未來售價約25000元/平米，產品要與恒大進行差異化。

　　上半年南京土地市場關鍵詞——量金齊跌

　　僧多粥少，2015年上半年南京爆出三個“地王”，國土局收入反而下跌了不少。2015年過半，在年初樓市遇冷的市場環境下，南京土地整體推地量偏少；但由于4月過后市場迅速回暖，不少房企積極入市搶奪地王，因而上半年南京土地市場整體呈現僧多粥少的局面。上半年國土局及南京土地財政總體進賬也因此同比下跌不少。

　　數據

　　據南京國土局網站數據統計，2015年上半年的商品建設土地總供應量達122.72萬平方米，而截至目前，成交面積只有107.41萬平方米，其中含住宅性質地塊的供應面積為92.08萬平方米。

　　該這個數據與去年上半年相比還是有了較大幅度的下滑。這也導致土地成交金額的大幅下降。從成交金額來看，2015年上半年土地總成交金額為220.05億元，其中包含住宅性質用地的總成交金額為216.57億元。截至目前，上半年土地成交總金額同比2014年上半年的302.4億元下跌了27.23%。同比去年上半年整體跌幅可能將達2-3成。

　　供應進度完成度低

　　以2015年南京全年商品住宅500公頃的供地計劃來看，上半年整體供應量的完成進度僅不足20%。而在2014年上半年，商品住宅的土地供應量達304.42萬平方米，占2014年全年商品住宅供應量的60%。相比之下，今年上半年住宅用地推地占全年的比重，較去年上半年占全年的總比下降了40%。

　　分析

　　2015年上半年南京土地供應量占全年篇幅較低，這意味著今年下半年很可能將會有大批量的土地供應上市。臨近年中時國土局多次推出土地出讓預公告的做法已經說明了這點。這也與南京目前的市場回暖的步調是一致的，國土局很可能是希望在下半年市場回暖后，能夠以更高的價格推出大批量的土地，這也將在無形中導致南京的地價上漲。(完)