近日，世邦魏理仕研究部發(fā)布的《全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本調(diào)查報(bào)告》顯示，亞洲繼續(xù)主導(dǎo)全球租用成本最高的寫字樓市場(chǎng)。在排名前五的市場(chǎng)中，亞洲占據(jù)四席，北京金融街及北京CBD雙雙上榜，分列第三、四位。 世邦魏理仕追蹤調(diào)查了全球127個(gè)市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)寫字樓的租用成本。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全球50個(gè)最昂貴的市場(chǎng)中，亞太區(qū)占了其中的20個(gè)，居全球各地區(qū)之首。

　　倫敦西區(qū)的整體租用成本名列榜首，錄得每年每平方英尺267美元。香港中環(huán)緊隨第二位，整體租用成本為每年每平方英尺254美元，是倫敦西區(qū)以外全球惟一超過200美元租金的市場(chǎng)。其余排名前五的市場(chǎng)之中，北京金融街為每年每平方英尺196美元 ，北京CBD為每年每平方英尺188美元，而新德里康諾特廣場(chǎng)－CBD則為每年每平方英尺157美元。值得注意的是，上海浦東今年被紐約超越，首次未能進(jìn)入前十排名，以每年每平方英尺126美元位列第11位。2015年，全球優(yōu)質(zhì)寫字樓的租用成本同比增長(zhǎng)2% ，預(yù)示全球經(jīng)濟(jì)正在逐步復(fù)蘇。但亞太地區(qū)的增幅僅為1.4%，也反映出，在過去一年，亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩給該地區(qū)租金增長(zhǎng)帶來壓力。

　　世邦魏理仕中國區(qū)辦公樓服務(wù)部主管執(zhí)行董事林天春表示，租戶紛紛放寬謹(jǐn)慎態(tài)度，企業(yè)信心亦有所上升，因而開始見到更多業(yè)務(wù)擴(kuò)張勢(shì)頭。目前，很多企業(yè)正在推行工作場(chǎng)所優(yōu)化策略以提升生產(chǎn)力，并有助于吸引和留住人才，但市場(chǎng)上辦公樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)單一，尤其在中央商務(wù)區(qū)等地理位置優(yōu)越的板塊，較為缺乏品質(zhì)突出且具有現(xiàn)代化設(shè)計(jì)的新增寫字樓。

　　世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示，亞太地區(qū)2015年的GDP增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將達(dá)到4.5%，略高于2014年4.3%的增速。盡管中國經(jīng)濟(jì)有放緩跡象，但我們預(yù)計(jì)這部分影響將被寬松政策以及印度、東南亞和日本的經(jīng)濟(jì)改善所抵消。此外，石油價(jià)格下降亦將減緩東南亞國家和印度的通脹壓力，為未來降息政策和消費(fèi)支出創(chuàng)造了條件。亞洲各地的科技公司、業(yè)務(wù)流程外包(BPO)企業(yè)與非銀行金融機(jī)構(gòu)都處于擴(kuò)張階段，刺激對(duì)寫字樓空間的需求。然而我們也觀察到，在部分?jǐn)U張活動(dòng)較少的市場(chǎng)，租戶有不同的傾向，某些租戶未必選擇擴(kuò)租，而是將更多精力放在提高使用率、優(yōu)化現(xiàn)有辦公空間上。

　　北京商報(bào)記者 劉宇/整理 李烝/制表