6月惠州房地產市場量價齊升。圖為市民在選購一手房。南方日報記者 王昌輝 攝

　　南方日報訊 (記者/張峰)6日，記者從惠州市房管局獲悉，惠州市區6月份成交數據發布。延續5月熱銷趨勢，6月份惠州樓市再創新高，單月一手房成交數達到3159套，是自2012年底突破3200套成交以來，近30個月的最高值。此外，房價也在逐步回升，6月城區成交均價6492.2元/平方米，連續兩個月環比上浮。對此，業內專家楊錦斌介紹，隨著市場利好穩步持續，市場回暖區域全面，在成交局面持續打開的同時，產品價值也正在逐步回升。

　　集中網簽情況拔高日均成交量

　　近日，市房管局發布最新成交數據，惠州城區(含仲愷)6月樓市成交數達到3159套，成交面積37.06萬平方米，分別環比上漲12.5%、13.2%。其中，在成交房源套數上表現搶眼，成為近30個月以來惠州市區成交數量最多的月份。

　　根據往年市場表現，6月屬于傳統銷售淡季。然而，今年淡季不淡，部分開發商更是看好后市。金山湖某樓盤舉辦父親節特價房并取得不錯的戰績，項目負責人在受訪時直言，這樣的銷售勢頭，下半年的市場會更加好。

　　楊錦斌對這一觀點則表現出謹慎。他直言，要理性看待6月的市場表現，數據上的光鮮有很大成分是源自于企業集中網簽所致，因此造成一定幅度的虛高。在后市預期和銷售策略制定過程中，部分開發商為了在年中取得不錯的業績報表，年中密集簽約造成數據虛高的情況也不容忽視。

　　惠州市房管局負責網簽數據統計的相關負責人對此也給予證實，確實出現部分開發商6月中下旬集中網簽的情況，日均成交量普遍遭到拔高。但該負責人也表示樓市回暖亦是事實，從整個上半年周期的成交數據的表現，惠州樓市穩步回升的勢頭明顯。

　　對于后市表現，楊錦斌認為雖然持續大漲的可能性很小，但維持高位值得期待。當前開發商的推貨熱情高漲，剛過去的6月就有9樓盤取得預售許可證，2682套新產品面臨入市，新產品的持續刺激也讓市場銷售能夠持續。

　　房價繼續保持增長趨勢

　　自去年年初開始，在國家統計局監測的全國70大中小城市環比房價波動數據中，惠州長期處于微跌局面，開發商通過持續降價刺激市民入市購房。

　　今年4月，樓價降入低值6008元/平方米，盡管當月成交2407套，創下前四個月成交最高值，但由于價格的失守，并未受到業內人士的看好。

　　隨著降息降準接踵而至和“330新政”持續深化，以及前期取得走量的開發商逃離生存壓力開始顧及到產品價值，樓市在價格表現上逐步回歸。5月惠城均價6327元/平方米，環比上漲5.3%。

　　6月，惠州房價繼續保持增長趨勢。據房管局數據，6月惠城均價達到6492.2元/平方米，環比增長2.6%，環比房價連續兩個月保持上升的態勢。

　　楊錦斌介紹，相對比市場房源走量，成交價格的回歸意義更為明顯。楊錦斌分析，結合持續出現的高位成交數，市場價格的恢復實際上代表著樓市全面回暖局面的實現。

　　楊錦斌說，盡管房價的回升不像樓市銷售的增加那樣直觀，但這代表著市場深層面的暖市局面到來。市場在倚靠低價、降價和減價的方式換取成交以外，也能夠依靠房地產產品本身的價值獲得市場的認可和市民的青睞。