信息時報訊(記者 羅莎琳)“城門失火殃及池魚”，近期低迷的股市也開始波及到了樓市。記者從市場中了解到，近日一手樓市成交量明顯減少，尤其是高端樓盤受到影響較大，多數買家只看不買。二手樓市中，也出現了買家因股市套牢欲毀約的現象。

　　一手樓：約一成樓盤受股市連累

　　據了解，近期股市風向大調，樓市也跟著受到了影響。不少樓盤表示，近幾天成交量明顯減少，尤其是豪宅以及以投資為目標的樓盤影響比較大。保利天悅負責人表示，最近兩三天成交確實少了一些。“客戶來訪量還是差不多，但選房時會表示最近資金被股市套住，資金周轉有點問題，如果要買還需要等套現。”

　　南沙某公寓樓盤銷售人員張先生稱，自己近期損失了一個大單。原來有個潮州客戶之前看了幾次樓盤，已經有買10套公寓的想法，樓盤也為此給他申請了額外折扣。但前天，該客戶打來電話說由于資金套牢在股市，暫時擱置買房計劃。

　　中原地產項目總經理黃韜透露，目前廣州因股市震蕩而影響買房的大約占10%，但這個數據每天都隨著股市的變化而變化。其中改善型需求的買家和樓盤影響最大，因為這部分人本身有一套房，想換房了但是手頭資金不夠，所以就想靠著股市賺到首付。而剛需買家由于資金有限，不會也不敢把買房的錢全部投入股市。

　　二手樓：業主無力給首付欲毀約

　　市民陳先生在今年5月想為大學剛畢業的孩子買一套房，經過幾次看房后，看中了天河員村一套80平方米的二手兩房電梯樓，總價156萬，并向業主支付3萬定金，簽下了購房合同。不過由于近期股市大盤飄綠，陳先生的資金被套牢，給業主的47萬元首付都無力支付，最近他向中介表示，想毀約并向業主要回定金。

　　搜房二手電商商圈經理梁永謀指出，一般情況下，購房合同簽下后，買家若想毀約，定金一般不能退回。這種因股市套牢而毀約的情況在未來還會陸續出現嗎？梁永謀認為，投資股市的人群大部分都是專職投資客，今年4月股市牛市，當月看房量激增三成，不少投資客在賺了一筆后套現離場，轉而投身樓市，購入第二套房作為保值或投資之用，這類投資客一般都是購入第二套房，很少像陳先生這種首次置業的買家。

　　滿堂紅研究部高級經理周峰認為，二手樓市出現“撻定”的現象并不會很多，因為二手買家大多數是剛需首次客戶，本身資金都不多，很難再抽離資金去股市作投資。但不排除有改善型客戶會出現這種情況，預計當中可能有6%~8%的人會遇到這個情況而“撻定”。

　　后市：股市資金或重回樓市

　　業內人士表示，股市和樓市兩個息息相關的市場形態，有競爭也有依賴。隨著股市的跌宕起伏，樓市或成為投資的惟一渠道。周峰認為，如果股市持續下跌，不排除部分激進的投資者會因為“爆倉”而“割肉”賣房。“其實，樓市和股市還是有一定的關聯度，雖然目前市場并未見到出于‘平倉’目的的急售盤，但如果這種跌勢延續下去，一定會看到這樣的降價盤。”周峰表示，這類盤源的上市將在一定程度上壓低樓市的整體價格，也會令到有意入市的買家重新加強觀望的預期，短期內對樓市的成交和價格都會形成一定的壓力。

　　不過，中原地產項目總經理黃韜則表示，股市不可能一跌再跌，等到重回5000點時，很多股民會把資金從股市抽離重新投入到房地產。經過了這次震蕩，他們會明白投資樓市才更靠譜。“所以，我認為股市對樓市的不利影響只是暫時的，中長遠來看，反而是利好，最多今年年底，將會有大量股民重新投資樓市”。