“3·30”新政以來，房地產市場穩(wěn)步回升，股市財富的轉移也增強了樓市的購買力，一線城市樓市呈現(xiàn)復蘇勢頭。作為福建本地企業(yè)的泰禾集團（000732，SZ），在京津冀協(xié)同發(fā)展和福建自貿區(qū)戰(zhàn)略的主導下，加速了公司業(yè)務的轉型和重點布局。

　　業(yè)務轉型需要組織管理變革的同步跟進，而事業(yè)合伙人制正受到越來越多房企的追捧。繼萬科、碧桂園等龍頭房企之后，閩系房企泰禾集團日前也拋出了針對高管及骨干人員的事業(yè)合伙人計劃。7月2日，公司公告稱股東大會審議通過后6個月內，通過二級市場購買不超過12億元的公司股票。這從某種意義上可以看出公司管理層對公司業(yè)務轉型充滿信心。

　　泰禾版員工持股計劃

　　7月2日，泰和集團公布員工持股計劃（草案），此次參與持股計劃的對象為11名公司董事、監(jiān)事、高管及不超過489名管理骨干和稀缺崗位人員，持股計劃總規(guī)模上限達到12億元。

　　首創(chuàng)證券分析師王金輝向《每日經濟新聞》記者表示，總體上說該計劃有利的方面較多，能夠顯著提高公司內部管理效益。

　　海通證券一位不愿透露姓名的分析師向記者表示，這種做法既可以起到穩(wěn)定當前股價的作用，又可以對公司內部員工起到激勵作用。

　　據(jù)悉，該計劃由招商財富資產管理有限公司運營管理，擬在6個月內分3期實施，總規(guī)模不超過12億元，按照不超過2:1的杠桿比例設立優(yōu)先級份額和劣后級份額。

　　業(yè)內人士指出，持股計劃一般是通過二級市場操作，有一定的穩(wěn)定股價作用，推出這個計劃是基于當前市場大行情，保證機制就是大股東，如果股價跌倒一定程度，到達平倉線的話，大股東會拿出錢來補充。這就使得員工除了本身的持倉之外，不用額外承擔其他補倉的費用。

　　在風險承擔方面，大股東福建泰禾投資有限公司承擔動態(tài)補倉及優(yōu)先級本息差額補足義務，并以其名下持有的不低于2億元市值泰禾集團股票質押，為優(yōu)先級本息提供質押擔保。

　　泰禾集團董事會秘書洪再春向《每日經濟新聞》記者表示，該員工持股方案總規(guī)模為12億元，其中員工出資4億元，另外招商銀行配資8億元。招商資管公司獲得12億元資金的管理費和手續(xù)費，除此之外核算下來的所有收益都歸員工所有。

　　洪再春強調，員工持股計劃能有效調動整體積極性，“作為公司，是把真金白銀掏出來，敦促公司核心骨干更加出力，做好各自工作和提升上市公司整體業(yè)績和回報。本次員工持股計劃有利于保持企業(yè)成長和員工利益一致，有利于激發(fā)員工積極性。”

　　戰(zhàn)略轉型凸顯價值

　　作為近年來地產界的黑馬，泰禾集團的主要業(yè)務已經由原來的福建擴大至一線城市，而一線城市豪宅市場的回暖使得泰禾成為這波樓市行情的主要受益者，正因如此，泰禾2014年全年銷售額大幅提高，達到230億元，并在中國房地產銷售額百億企業(yè)榜中排在第30位，過去3年銷售額的復合增長率為92.26%。

　　2015年5月，泰禾集團公告稱下屬公司北京泰禾房地產開發(fā)有限公司與廊坊凱創(chuàng)房地產簽訂《合作協(xié)議》，共同設立合資公司，注冊資本5000萬元，雙方分別持股50%，致力于廊坊區(qū)域內的土地資源及項目獲取，爭取在合資公司成立兩年內在廊坊市進行不少于100萬平方米建筑面積的項目開發(fā)工作。

　　據(jù)悉，廊坊市是首都功能疏解的集中承載地，也是京津冀產業(yè)轉移的重要承載地，未來有望躋身京津冀城市群的核心區(qū)。業(yè)內人士認為，泰禾集團在此設立合資公司也是旨在加強區(qū)域戰(zhàn)略合作，參與分享首都經濟圈和京津冀協(xié)同發(fā)展所帶來的改革紅利。

　　自2015年以來，泰禾就確定了“以房地產為核心，以金融和投資為兩翼”的“一核兩翼”戰(zhàn)略，在繼續(xù)深耕房地產核心業(yè)務的同時，積極探索金融和投資領域的戰(zhàn)略發(fā)展機會，進一步助力房地產主業(yè)做強做大。公司公告稱，為進一步降低融資成本，充分利用新的融資工具，擬非公開發(fā)行不超過20億元的公司債券，加上此前的定增方案如果順利完成，屆時泰禾的實力將大幅增強。