羊城晚報記者 趙燕華
下半年廣州房價如何走？近日，羊城晚報記者參加多個廣州上半年地產(chǎn)分析會，并采訪業(yè)內(nèi)行家發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計下半年廣州一手住宅的成交量將維持上升，至于房價，既有斷言會有大幅上漲可能性的，也有認(rèn)為三季度廣州房價上漲動力不足的。
日前在第一太平戴維斯第二季度廣州媒體見面會上，其華南區(qū)市場研究部高級經(jīng)理何凌表示，從量價整體情況來看第二季度廣州一手樓市成交明顯回暖。
何凌分析預(yù)計，前期樓市政策效應(yīng)將在第三季度有所顯現(xiàn)，加之央行推出的降息措施將刺激購房群體積極入市，市場需求方面將有所加強(qiáng)，廣州一手住宅在成交量上預(yù)計將維持上升的態(tài)勢。“但由于廣州樓市目前庫存量仍然處于高位水平，去化周期較其他一線城市偏長，預(yù)計多數(shù)在售樓盤未來幾個月內(nèi)仍將著力于積極去化，房價上漲的動力稍顯不足。”
不過，戴德梁行華中區(qū)研究部主管及助理董事林珂接受羊城晚報記者采訪時則認(rèn)為，低息環(huán)境+庫存壓力下，廣州房價回升通道將溫和開啟，“盡管限購仍在、二套房首付嚴(yán)守7成，預(yù)計下半年廣州仍會供需兩旺、溫和回升。”
顯然，庫存量是影響房價的重要因素之一。合富輝煌(中國)市場研究中心前日發(fā)布最新報告顯示，2015年下半年住宅總體仍有大量貨品可以推出市場，余貨及新貨合計有12.4萬套。其中中心城區(qū)新貨比上半年有增長，但其高度集中在芳村尤其是廣鋼板塊，總體依舊非常稀缺。
基于此，方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志預(yù)計，今年廣州樓市成交均價將在三季度普漲，四季度加速。“預(yù)計廣州全年房價漲幅將達(dá)到10%-15%，下半年廣州樓價或出現(xiàn)爆發(fā)性增長。”