上半年廣州樓市逐步回暖 羊城晚報(bào)記者 周巍 攝

　　羊城晚報(bào)記者 張愛麗

　　隨著市場的大幅回暖，“賣方毀約”現(xiàn)象再次光臨廣州二手樓市。連日來，羊城晚報(bào)記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，廣州7月以來二手房市場成交量環(huán)比上升超一成，而成交均價(jià)則直逼21000元每平方米，較去年底上漲近一成。

　　據(jù)一些中介透露，盡管目前“賣方毀約”現(xiàn)象雖然占總成交量的不足1%，但二手房交易市場的放盤量則降了超三成。“如果二手樓市持續(xù)回暖，或會(huì)誘發(fā)新的毀約潮。”有業(yè)內(nèi)人士分析。

　　樓市回暖業(yè)主毀約

　　近日，記者走訪二手樓市時(shí)，有中介向記者訴苦，因業(yè)主毀約致其買賣“泡湯”。

　　“我7月初才遇到一單業(yè)主毀約的，雙方簽訂合同，業(yè)主也收了定金，沒料到業(yè)主后來又說房子不賣了，他愿意還給買家雙倍定金。”洛溪新城一中介孫小姐無奈地說。五羊新城一中介張先生也向記者訴苦：“以前讓雙方簽訂合同就安心了，現(xiàn)在簽了合同也要提心吊膽，擔(dān)心業(yè)主反悔不賣了。”

　　越秀、天河、海珠、荔灣、白云、番禺等區(qū)域的一些中介門店在接受記者采訪時(shí)也表示，目前廣州二手樓市確實(shí)有賣方毀約的現(xiàn)象，但并不多，占總成交量的不足1%。不過，部分業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，如果二手樓市繼續(xù)強(qiáng)勢回暖，曾在2013年年初出現(xiàn)過的賣方“毀約潮”或會(huì)再度重現(xiàn)。據(jù)透露，2013年年初曾出現(xiàn)賣方毀約占總交易量兩到三成的現(xiàn)象。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，為了實(shí)現(xiàn)毀約，業(yè)主可謂絞盡腦汁，甚至用“放大鏡”看合同，希望能找到買家的“毛病”以求解除合同。“房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在另一人不同意出售”和“房子雖然在自己名下，但是父母出錢買的，父母現(xiàn)在不同意出售”是業(yè)主毀約慣用招數(shù)。

　　房價(jià)半年漲近6%

　　業(yè)主施展怪招毀約只因看好后市。事實(shí)上，繼過去一年多的調(diào)整，廣州二手房市場今年三月份起便開始量價(jià)齊升。根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年12月，廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場中，中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為15.17萬平方米、15.87萬平方米，今年6月新增放盤面積與簽約面積則分別為26.37萬平方米、28.96萬平方米，增幅分別為74%和82%；廣州市中心六區(qū)去年12月成交均價(jià)為19278元/平方米，今年6月成交均價(jià)則為20426元/平方米，每平方米上漲了1148元，漲幅近6%。

　　7月，廣州二手房市場量價(jià)增幅持續(xù)沖高。“7月前兩周，我們促成的二手房交易量環(huán)比上升了15%左右，交易均價(jià)則上升了2%左右”荔灣區(qū)一地產(chǎn)中介稱。合富置業(yè)、遠(yuǎn)見地產(chǎn)、中城地產(chǎn)、中原地產(chǎn)一些門店相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，其交易量環(huán)比上升5%到10%，交易價(jià)格環(huán)比上升2%到5%。

　　滿堂紅市場研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，7月1至8日，經(jīng)該地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)比6月同期增加12%，成交均價(jià)達(dá)20834元/平方米。

　　二手房放盤降三成

　　事實(shí)上，為了讓自己的房子踏在“高價(jià)”節(jié)點(diǎn)上賣出，不少業(yè)主紛紛暫停出售手中物業(yè)。煌家地產(chǎn)位于海珠區(qū)一門店的李姓顧問說：“在今年年初，業(yè)主只要聽到有人愿意以當(dāng)時(shí)的市場價(jià)購買其房子，便會(huì)積極出面的與買家簽訂購房合同，而現(xiàn)在即使告訴他們，有人愿以高于市場價(jià)幾萬元的價(jià)格購買，不少業(yè)主也會(huì)一口回絕，并稱暫時(shí)不打算賣房。”

　　“近段時(shí)間，我們的放盤量突然下降了30%左右，現(xiàn)在幾天才會(huì)等來一套房源。”中原地產(chǎn)新僑怡分行高級營業(yè)經(jīng)理張海鵬透露，現(xiàn)在賣房的都是急需用錢的和需要改善住房的客戶。遠(yuǎn)見地產(chǎn)位于番禺南浦街門店的一張姓經(jīng)理則稱，近一個(gè)月該店房源減一到兩成。

　　靚家地產(chǎn)、合富置業(yè)等中介位于海珠、越秀、荔灣等區(qū)域的一些門店相關(guān)物業(yè)顧問也表示，近期二手房源少一到三成。“不過，這與一些業(yè)主反水加價(jià)和直接毀約的行為相比，更容易讓人接受。”合富置業(yè)位于新港西路一門店的王姓物業(yè)顧問稱。