寬松的信貸及稅收政策極大地調(diào)動(dòng)了購房者入市的積極性。隨著北京樓市逐漸回暖，燕郊、固安、廊坊等樓市也逐漸升溫。開發(fā)商捂盤惜售、各項(xiàng)目間競爭激烈、老項(xiàng)目低價(jià)去庫存等現(xiàn)象，讓燕郊樓市更加引人注目。

　　部分項(xiàng)目現(xiàn)空窗期

　　受地鐵6號線潞城站通車以及規(guī)劃中的軌道交通利好等因素影響，燕郊樓市7月表現(xiàn)亮眼。

　　位于燕郊南城的天洋城4代，7月5日開盤當(dāng)日到訪客戶近千名。“銷售3小時(shí)售罄。”該項(xiàng)目銷售人員告訴北京商報(bào)記者，此次推出的15號樓位于一期地塊內(nèi)，產(chǎn)品為60-122平方米一居到三居室，價(jià)格在1.3萬元/平方米-1.6萬元/平方米。目前燕郊樓市正進(jìn)入升級換代期，這類當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟮摹包S金戶型”，受到市場熱捧。

　　北京商報(bào)記者日前來到位于燕郊102國道的“售樓一條街”，也許是周一的緣故，各項(xiàng)目售樓處到訪客戶均不多，許多銷售代表坐著休息。看到有人走向售樓處，則快速起身詢問是否要看房并介紹燕郊的每一個(gè)項(xiàng)目。

　　“這幾天來燕郊看房的客戶比前一段時(shí)間減少了很多，主要原因是最近燕郊樓市成交火熱，幾個(gè)新項(xiàng)目之前推出的產(chǎn)品都已售罄，現(xiàn)在開發(fā)商暫時(shí)還沒有新開盤房源。”一位銷售代表介紹。

　　天洋城4代的銷售人員稱，“7月5日開盤的15號樓3小時(shí)售罄，次日有16套房源（認(rèn)購未簽約）退出僅12分鐘就被客戶搶空。現(xiàn)在燕郊幾個(gè)項(xiàng)目都沒有房源”。同樣，夏威夷藍(lán)灣和匯福悅榕灣等項(xiàng)目目前也無房出售，然而即便處于供應(yīng)空窗期，各項(xiàng)目間競爭依然激烈。

　　各樓盤競爭激烈

　　事實(shí)上，燕郊置業(yè)多數(shù)為剛需客戶，購房群體的屬性決定了燕郊各項(xiàng)目產(chǎn)品定位極為相似，競爭在所難免。

　　“天洋城4代是第四代城市綜合體，商業(yè)娛樂配套設(shè)施齊全，夏威夷藍(lán)灣開發(fā)商緊挨天洋城拿地也是為了可以共享天洋城的配套設(shè)施，燕郊北城的夏威夷項(xiàng)目也是毗鄰天洋城而建。目前南城生活配套尚不齊全，而天洋城完善的配套是最大的優(yōu)勢。”天洋城4代銷售人員如是說。

　　天洋城4代說配套，夏威夷藍(lán)灣則談價(jià)格。“夏威夷藍(lán)灣的品質(zhì)比天洋城4代高，從價(jià)格上看，今年初天洋城4代均價(jià)1.05萬元/平方米，而夏威夷藍(lán)灣均價(jià)為1.2萬元/平方米；從兩個(gè)開發(fā)商同期在燕郊北城開發(fā)項(xiàng)目的二手房價(jià)格來看，夏威夷南岸價(jià)格比天洋城高出1000多元/平方米。”夏威夷藍(lán)灣銷售人員介紹。

　　面對激烈的區(qū)域競爭，另一家區(qū)域大盤，匯福悅榕灣則以低價(jià)格來吸引客戶，據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，即將開盤的產(chǎn)品均價(jià)比天洋城4代和夏威夷藍(lán)灣要低2000元/平方米。

　　老盤加推去庫存

　　與燕郊多家大型樓盤進(jìn)入剛開盤后進(jìn)入間歇期不同，燕郊一些老項(xiàng)目及中小樓盤趁供應(yīng)空窗期加快去庫存。

　　“5月1日之后，燕郊樓市逐漸火熱，新開盤項(xiàng)目去化率很高，而新的樓盤暫時(shí)還未推出，一些老項(xiàng)目看準(zhǔn)這個(gè)時(shí)機(jī)，以低于新項(xiàng)目的價(jià)格、現(xiàn)房入住來吸引購房者。”某項(xiàng)目銷售經(jīng)理如是說。

　　當(dāng)北京商報(bào)記者看過天洋城4代和夏威夷藍(lán)灣后，銷售代表不停地介紹如鼎盛家園、富地廣場等老項(xiàng)目，平均價(jià)格比新項(xiàng)目要低2000-3000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些賣了多年的老盤等來了市場窗口期，開發(fā)商必然會(huì)抓住，以低價(jià)格快速去庫存。

　　事實(shí)上，燕郊樓市的反彈在一定程度上影響著其周邊區(qū)域，如大廠、香河等區(qū)域近期也有可能成為成交的熱點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，購房者也應(yīng)該注意樓市上行通道下存在的風(fēng)險(xiǎn)。北京商報(bào)記者 董家聲　彭耀廣/文并攝