隨著上半年房地產行業各項統計數據的出爐，當前樓市整體企穩并不斷升溫的走向已初現端倪。同時，近期一二線城市土地市場持續升溫，成交溢價率屢創新高。

　　專家提示，宏觀政策已逐漸從“調控”、“抑制”轉向以“穩定”、“支持”、“促進”為核心導向的“新常態”，當前樓市開始步入上升通道。

　　成交上漲

　　“樓市成交上漲已成不爭的事實。”一家樓盤銷售負責人表示，以北京為例，近來無論是自住房、還是普通商品房，甚至豪宅項目的銷量都有明顯增長。

　　數據顯示，7月第二周，北京住宅市場共實現成交3650套，相比之前一周增長2%，打破上周紀錄再創年內周度成交新高。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，北京7月第二周成交繼續上漲，其中自住房貢獻較大，3650套成交中自住房占比為36%。為完成半年業績，大量房企在6月以各種途徑“促簽約”，透支了部分客戶儲備。進入7月，純商住宅成交難以繼續維持較快速度增長，但成交依舊呈現出階段性企穩。

　　本周內，北京成交均價超過6萬元的公寓豪宅項目有16個實現成交。業內人士分析，近期股市反彈企穩，進入“慢牛”狀態下，利于獲利資金的套現出逃，也有利于高端市場購買力的增強。

　　實際上，除了北京，全國樓市也開始出現整體上升的跡象。

　　統計局發布數據顯示，1-6月，全國商品房銷售額34259億元，增長10%，增速提高6.9個百分點。其中，住宅銷售額增長12.9%。

　　據相關機構統計，上半年一線城市累計簽約21萬套，同比2014年上漲42.9%，二線城市也上漲16.9%。

　　“北京、上海、深圳等城市，都再次出現久違的日光盤。”一位行業觀察家說，與一線城市量價齊升相比，二線城市中，大多數城市新房市場呈現價跌量穩的趨勢。三四線城市的成交量基本平穩，整體市場回升明顯。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，房地產市場的運行與貨幣環境的變化息息相關。繼去年末開啟降息周期之后，2015年上半年又經歷了三次降息、兩次降準，調整力度堪比2008年。隨著6月末“雙降”齊現，流動性進一步釋放將助推下半年樓市的持續穩步回升。

　　土地溢價率走高

　　與成交量相伴的還有土地價格持續攀升。

　　7月以來，一線城市土地成交溢價明顯上漲。截止到7月12日，成交的14宗土地平均溢價率高達38.14%，其中的住宅類土地溢價率高達54.81%，均處于年內最高紀錄。二線城市成交的328宗土地平均溢價率也達到了23.69%，整體看，土地市場趨勢明顯向好。

　　一位業內人士透露，供應減少是溢價率上漲的主因。包括北京、上海、廣州等在內的14個城市的開發邊界劃定工作將于今年完成，開發邊界將作為城市發展的剛性約定，不得超越界限盲目擴張。

　　“一二線土地市場出現地塊上市即遭房企爭搶的現象體現了房企對一二線市場的看多情緒。”一家公司相關負責人表示，樓面價接近或者超過房價已經成為一線城市土地市場的“新常態”。另外，房企規避三四線城市的策略也令一二線城市土地價格看漲。

　　業內人士預測，降息后一二線城市的樓市資金面將明顯好轉，房價已經全面上漲。三四線城市因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也遠低于一二線城市。

　　各地新一輪新政利好

　　實際上，樓市及土地市場的升溫表現與各地新政出臺以及新政帶來市場預期變化關系密切。

　　7月13日，浙江發布穩定房地產政策的《通知》提出，要落實2015年度商品房銷售目標任務，特別是商品房庫存壓力較大，銷售企穩回升不明顯的城市，要研究出臺有針對性的政策措施。

　　實際上，近來推出新一輪新政的不只有浙江。

　　7月5日，上海發布新政，對達到上海市居住證積分標準分值且繳納個人所得稅達到一定數額或職工社會保險繳費基數達到一定標準的非滬籍人員，定向微調住房限購政策；7月3日，國家稅務總局公布了“關于簡化個人無償贈予不動產土地使用權免征營業稅手續的公告”，為減輕納稅人負擔，決定不再要求相關人員提交贈予公證材料；6月28日，同時降息、降準；6月24日，北京發布了簡化規范外籍購房的通知。

　　張大偉分析，房地產投資下滑影響當地宏觀經濟指標，是一些地區推出新一輪政策的主因。隨著各地相關政策有所微調，對市場會再次釋放新一波利好。

　　當前政策環境在去年逐步寬松的基礎上正在摒棄“調控”、“抑制”的姿態，代之以“穩定”、“支持”、“促進”為導向。隨著財稅、信貸、公積金等相關政策的陸續出臺，下半年房地產市場量價齊升的局面有可能出現。

　　北京商報記者 董家聲/文 宋媛媛/制圖