交易流程涉及的環節很多

　　廣州日報訊(記者林琳) 廣州二手市場交投火爆，買賣雙方與中介機構的關系復雜，潛藏的問題也漸漸露出水面。

　　案例：繞開中介買房被騙

　　孫先生最近在天河一個小區看樓，但并不是通過中介介紹的，而是通過小區的保安人員咨詢放盤情況，然后看樓、與業主接洽。這種方式是他投資房地產多年來慣用的方法，原因是通過中介買賣需要繳納中介費，而給小區保安的只要一些“好處費”，后者比前者高很多，另外保安比中介更清楚小區的業主放盤情況。

　　黃先生曾通過中介在海珠區找房，一段時間后看中了一套位于新港西板塊的房子，不過精打細算的黃先生一心想省下中介費，于是看房后選擇“跳單”，自行找業主成交。在與業主談妥價格簽下購房協議后，他出于信任給了近五成的首付，金額過百萬元。然而，很快他就發現業主所賣的房產竟然是被查封的資產，想索回資金，業主卻不愿意退回首付，他無奈之下只好選擇打官司，追討損失。

　　近日，還有媒體報道，買家通過某中介公司看中位于天河區的某套物業，與業主簽訂《房屋買賣合同》、支付定金30000元，并與該中介公司簽訂《中介服務合同》，約定中介服務費為50000元。后買家取消成交，賠償定金30000元給業主后，卻被中介告知需支付中介費。在報道中，廣州市房地產中介協會表示，中介公司已促成買賣雙方簽訂合同，因此有權依照《中介服務合同》的約定向買家收取中介服務費。

　　現象：買賣雙方因樓市交易翻臉

　　“買賣雙方跟中介的關系很復雜，對后者又愛又恨。買家既希望他們能為自己好好服務，找到筍盤、談好價格，又懷疑他們在期間‘抽水’，或者有其他小動作。”孫先生坦言，這是自己每次交易都繞開中介的原因，但他一般在找到適合的物業后，會找到熟悉的中介人員幫自己辦理過戶事宜，花費大概只需要幾千元，比給中介費“劃算”多了。

　　然而，也有一些沒有經驗的買家選擇“跳單”與業主進行私下交易，結果因此蒙受損失，“錢房兩空”。

　　搜房網二手電商大區總監江奇霖認為，房產買賣涉及的金額巨大，買賣雙方私下交易風險很大。除了“跳單”之外，他還遇到另外一種情況，買賣雙方是朋友，私下進行交易后由于金錢鬧翻，最終只好找到中介做中間人調解。比如，一業主由于欠下買家200萬元，只好變賣一套位于珠江帝景苑的資產抵債，業主收到首付款后利用款項周轉生意，其后發現市場價400多萬元的房產以300萬元變賣吃了大虧，于是希望撕毀合約。不過經過調解后，房產最終以405萬元的合理價格轉售。

　　建議：買家應了解相關法律法規

　　業內人士認為，二手房交易流程涉及的環節很多，很多買家和賣家都不是專業人士，往往無法預估風險：“第一個風險是房產的稅費計算不清晰，可能會使買家在交易后期才驚覺超出預算，第二個風險是一些買家可能輕信業主，在交易過程前期就給了超過合理上限的定金或是首付給業主，一旦交易流程中發生意外如資料不齊全無法過戶、業主房產有問題，買家也可能無法索回前期投入的資金，第三個是交樓時產生的風險，例如原租客不搬走，或是房產被查封，買家沒有專業知識，可能都無法處理這些突發性狀況。”

　　業內人士認為，二手房交易最好找專業人士進行跟蹤和把控，可以很大程度上降低買賣雙方遇到的風險。

　　不過，對于中介行或具體中介人士有疑問的買家，最好要從多個渠道打聽清楚情況，了解存在的風險，并且清楚了解二手房地產買賣和二手房地產中介的相關法律法規，避免被某些不規范的中介行或個人所欺詐。