18日,國家統計局公布的“2015年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,70個大中城市房價環比上漲的個數繼續增加,一線城市繼續領漲全國。業內人士分析認為,隨著房地產銷售轉好,房價增幅的擴大,下半年看漲預期加強。

　　70城市房價同比降幅收窄

　　國家統計局數據顯示,6月份70個大中城市房價環比上漲的個數繼續增加,漲幅略有擴大。6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有27個和42個,分別比上月增加7個和5個；下降的城市分別有34個和20個,分別比上月減少9個和8個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,新建商品住宅價格環比上漲的27個城市中,有20個城市漲幅比上月擴大,漲幅在0.5%以上的城市有6個；二手住宅價格環比上漲的42個城市中,有27個城市漲幅比上月擴大,漲幅在0.5%以上的城市有15個。

　　一線城市依然是房價上漲的“領頭羊”。在新建商品住宅價格方面,深圳以7.2%的環比漲幅連續7個月領漲全國；上海以2.4%緊隨其后,北京和廣州以1.6%的環比漲幅并列第三。

　　同比方面,自今年2至3月,70個大中城市新建商品住宅價格全面止漲后,深圳房價在4月份率先出現反彈,此后一直保持“一枝獨秀”態勢。今年6月,上海以0.2%的微弱增長重回新房價格同比正增長序列。這也是上海自2014年8月以來,首次出現新房價格同比上漲。

　　二手房價格方面,北上廣深四大一線城市同比全面上漲,其他66個城市則仍在一年前水平徘徊。

　　劉建偉說,6月份70個大中城市房價同比降幅繼續收窄。6月份,新建商品住宅價格同比下降的城市有68個,其中降幅比上月收窄的城市有56個,比5月份增加26個；二手住宅價格同比下降的城市有66個,其中降幅比上月收窄的城市有51個,比5月份增加13個。

　　三線城市庫存首現下降

　　劉建偉指出,分城市看,全國房價分化依然非常明顯。一線城市需求較旺,成交量增長較多,新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠高于二、三線城市。二線城市房價總體平穩,漲幅仍然較小。三線城市房價仍然下降,只是降幅繼續收窄。

　　但市場人士認為,隨著“去庫存”周期的加快,一、二、三線城市有望在下半年出現“齊步漲”勢頭。

　　易居房地產研究院16日發布的《全國35城住宅庫存》研報指出,截至6月底,其監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26091萬平方米,絕對值相比5月份下滑1萬平方米。目前庫存規模已連續4個月出現下跌,“去庫存”效果明顯。

　　報告同時顯示,截至2015年6月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3542、18346和4203萬平方米,環比增加分別為-2.0%、0.5%和-0.5%,其中三線城市近一年來庫存首現下降。35個城市新建商品住宅的平均去化周期為15.2個月。一、二、三線35個城市新建商品住宅的去化周期分別為11.6、15.1和20.7個月。

　　易居智庫研究總監嚴躍進表示,在35個城市中,有18個城市的去化周期出現了環比下跌,說明去庫存壓力在積極釋放。

　　市場看漲預期加強

　　2015年4月以來,全國房價跌勢日漸企穩。6月份全國整體房價漲幅已連續3個月“翻紅”。業內人士認為,隨著房價增幅的擴大,市場將繼續強化看漲預期。中原地產首席分析師張大偉認為,高端豪宅項目的集體入市是市場預期上升的重要標志。

　　據中原地產統計,上海4至6月千萬元級高端住宅成交套數比去年同期翻番有余,尤其是2000萬元至3000萬元的產品成交增幅最大,創下2010年同期成交量的新高；北京住建委官網也顯示,僅6月又有3個單價在10萬元以上的高端住宅項目取得預售證,供應量達到215套,相當于往年1年的去化量。

　　隨著4月、5月以來市場逐步回暖,銷售到投資傳導聯動效應開始顯現,土地市場也已火花四濺。上海7塊地140.3億元、蘇州22塊地130億元、重慶8宗地11.8億元、廣州一塊商住地44.2億元、杭州2塊宅地拍出5.6億元……6月伊始,全國重點城市土地市場爭奪激烈。

　　克而瑞集團董事長丁祖昱表示,地塊溢價率在走高,不僅是北京、上海、廣州等一線城市,連蘇州、南京等二線城市的土地市場也非常火爆。例如,近期蘇州、南京出現了溢價率超過75%的地塊,且房企爭奪非常激烈。

　　“原來只是三四家企業在爭奪,現在是十余家企業在爭奪。蘇州工業園的土地則平均有15家企業在爭奪。這說明,6月份以來市場對房價的預期發生了明顯的變化,因而導致土地爭奪相對激烈。”丁祖昱說。(記者鄭鈞天)新華社上海7月19日電