破5000套大關，剛需買家為消費主力

　　羊城晚報記者 張愛麗

　　陽光家緣最新披露的信息顯示，廣州7月二手住宅網簽量破5000套大關，較去年的1541宗同比增長253.80%，環比上漲10%；網簽均價為15774元/㎡，環比跌4.47%，同比下跌17.14%。

　　番禺網簽環比漲近五成

　　數據顯示，廣州全市經中介促成的二手房住宅網簽共計5452套，環比6月上漲9.52%。番禺區以927宗的網簽量超過天河區成為第一，占總網簽量的17%，環比上漲46.91%。

　　分析人士指出，番禺區住宅仍為廣州樓市的“洼地”，此為其網簽量大漲的主要因素。據網易統計數據顯示，7月番禺區一手住宅網簽均價為1.65萬元/㎡；中原地產統計數據顯示，7月番禺區二手住宅均價為1.76萬元/㎡。

　　番禺二手房價一向是廣州房價“洼地”，受剛需客歡迎。據搜房網統計顯示，番禺二手房市場中，“剛需”買家占總數七成，成交均價集中在1萬-1.5萬元/㎡。其中，番禺華南板塊最為熱門，祈福新村二手房成交量占番禺二手房成交量近15%。

　　90㎡以下戶型超七成

　　7月二手房交易中，90㎡以下小戶型居多。搜房廣州二手房數據監控中心統計數據顯示，7月漲幅最大的是30㎡左右的房源，環比上漲了24.62%。

　　網簽量排在第一位的90-120㎡房源，環比漲23.70%，以1571宗的網簽量占總網簽量的28.82%；網簽量排在第二位的是70-90㎡的房源，環比漲16.37%，網簽共計1557宗；網簽量排在第三位的是90㎡以下房源，占比55.2%；網簽120㎡以上房源的占比16.02%，說明剛性需求仍主導著廣州二手住宅市場。

　　值得一提的是，受剛需客主導影響，7月廣州中心六區放盤面積和簽約面積環比卻出現下滑。根據市房協的統計數據，廣州中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為25.46萬平方米、29.17萬平方米，環比分別下跌3.46%及微漲0.70%。不過其成交均價則環比上調1.86%，為20806元/平方米。

　　市房協預計，相比國內其他一線城市，上半年以來，廣州二手住宅市場表現一直相對穩健。安居客負責人認為，在股市大幅振蕩的環境下，預計第三季度將陸續有部分股市資金重歸樓市。