如同七八月的酷熱天氣一樣，近來(lái)國(guó)內(nèi)樓市也在不斷升溫。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月份百城房?jī)r(jià)均價(jià)為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲了3個(gè)月。另外，百城房?jī)r(jià)均價(jià)與去年7月相比下跌1.38%，同比跌幅較上月收窄1.32個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，7月份深圳房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅高達(dá)9.73%，同比漲幅也達(dá)到了25.24%，連續(xù)數(shù)月領(lǐng)漲全國(guó)。

　　繼5月份百城房?jī)r(jià)均價(jià)由跌轉(zhuǎn)漲以來(lái)，7月份的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)再次迎來(lái)小幅上漲，市場(chǎng)延續(xù)升溫態(tài)勢(shì)。環(huán)比方面，7月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，漲幅收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。上漲的城市個(gè)數(shù)為46個(gè)，較6月份減少7個(gè)，1個(gè)城市持平。漲幅居前的有深圳、湛江、東莞、武漢、北京等城市。另外，7月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的城市個(gè)數(shù)為53個(gè)，較上月增加7個(gè)，日照、東營(yíng)、昆明、贛州等城市跌幅居前，最高跌幅為日照的2.22%。

　　從同比來(lái)看，7月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)與去年同期相比下跌1.38%，跌幅較上月收窄1.32個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲的城市個(gè)數(shù)為17個(gè)，較上月增加4個(gè)，下跌的城市個(gè)數(shù)為83個(gè)，較上月減少4個(gè)。其中，深圳以25.24%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，保定、上海等10個(gè)城市漲幅介于1.00%-9.00%之間。下跌的城市中，桂林、張家港等8個(gè)城市跌幅超過(guò)10.00%。7月份，南京新建住宅價(jià)格均價(jià)為14023元/平方米，環(huán)比上漲0.53%。

　　對(duì)于7月份的市場(chǎng)表現(xiàn)，中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，7月以來(lái)樓市逐步進(jìn)入調(diào)整期，房企推盤節(jié)奏有所放緩，供應(yīng)量與上月基本持平，需求方面，各城市間表現(xiàn)分化，整體成交量趨于平穩(wěn)。整體來(lái)看，7月市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)，百城房?jī)r(jià)指數(shù)延續(xù)溫和上漲趨勢(shì)，環(huán)比漲幅與上月基本持平，同比跌幅繼續(xù)收窄。

　　值得注意的是，深圳房?jī)r(jià)最近幾個(gè)月一直擔(dān)當(dāng)著領(lǐng)頭羊的角色，7月份，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到了9.73%，同比漲幅更是高達(dá)25.24%。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳房?jī)r(jià)漲幅基本認(rèn)定為過(guò)熱態(tài)勢(shì)，在購(gòu)房利好釋放下，不少當(dāng)?shù)刭?gòu)房者持看漲情緒，引發(fā)恐慌性購(gòu)房，部分區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)了超常上漲。后市要警惕一些政策上的風(fēng)險(xiǎn)，比如信貸政策的收緊，或者政府會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行一些實(shí)質(zhì)性的干預(yù)。

　　從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的十大城市來(lái)看，7月十大城市住宅均價(jià)為19580元/平方米，環(huán)比上漲1.15%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。除廣州、成都、重慶(主城區(qū))外，其余城市房?jī)r(jià)均上漲。同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲，上漲1.30%。深圳、上海、武漢、北京、南京5個(gè)城市同比上漲，較上月增加3個(gè)，其余城市下跌。

　　在穩(wěn)樓市政策積極推進(jìn)、市場(chǎng)持續(xù)回暖的情況下，樓市消費(fèi)信心穩(wěn)步提升。中國(guó)指數(shù)研究院也預(yù)測(cè)，未來(lái)市場(chǎng)成交將延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，供求狀況不斷改善，房?jī)r(jià)整體回升。但因各城市庫(kù)存去化壓力不同，各線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)分化，一線及熱點(diǎn)二線城市需求旺盛，價(jià)格仍面臨上漲壓力；多數(shù)供應(yīng)規(guī)模較大城市仍將積極促進(jìn)庫(kù)存去化，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于穩(wěn)定。中國(guó)證券報(bào)