租金年收益率超6%，超過普通住宅小區

　　溫州客一口氣買了20套酒店式公寓

　　租金年收益率超6%，超過普通住宅小區

　　□通訊員 姜蕾 本報記者 余麗

　　目前的購房者，多以買房自住為主。不過，最近杭州濱江區的二手房市場，卻迎來了一位“大客戶”。一位投資客王先生通過多家房地產經紀公司，陸續一次性付款約1400萬元，購置了近20套濱江區某酒店式公寓的二手房，其中僅在我愛我家一位房產經紀人小朱手中就買了7套，耗資約500萬元。

　　據知情人士透露，王先生是位資深的房產投資客，接下來他還準備繼續搜羅類似的酒店式公寓，近期可能總共打算購置40套以上。王先生為什么這么看好酒店式公寓市場？

　　斥資千余萬買下近20套酒店式公寓

　　前段時間，我愛我家房產經紀人小朱接待了一位前來咨詢的客戶王先生，對方表示剛從國外回來，想在濱江買房子，要求最好是地段好一點的精裝修酒店式公寓。他還表示，自己已經在網上看了很多，對君尚金座、漢峰公館和星光國際公館的二手房都較為心儀。

　　在準備好幾個小區的房子后，小朱就帶著王先生去看房。“看房當天他就說要定一套星光國際公館的房子，當時我還以為他在開玩笑，誰知道真的買了！當天下午就交了定金，真的沒想到。”小朱表示，隔了兩天，王先生又來電話詢問星光國際公館的房子還有沒有，這回連房子都沒去看，就直接一次性付了三套房子的定金。當第三次來電話的時候，小朱告訴王先生又有兩套房子房東愿意出售，王先生立即又購入了2套。短短一個星期內他就在我愛我家經紀人小朱這里買了7套房，而且均為一次性付款方式。

　　王先生今年約60歲，算得上是一名資深的房產投資者，祖籍在浙江溫州。前幾年一直在國外打拼，回國后陸續投資全國各地房產項目多套。據他本人透露，之前他名下的房子就有約20套。而最近一個月，又先后在我愛我家等多家房產經紀公司購買了近20套星光國際公館的二手房。

　　部分酒店式公寓租金年收益率超6%

　　王先生為什么這么看好這個小區的二手房？

　　星光國際公館位于星光大道附近，屬于商住兩用50年產權的酒店式公寓。由于其屬于非住宅，無法辦理落戶等缺點，杭州近幾年二手房交易中，交易比重并不十分活躍。

　　王先生在看星光國際公館之前，已經看了像君尚金座和漢峰公館等酒店式公寓項目。不過他在看過三個小區后，只鐘情于距離地鐵口最近的星光國際。他分析說，君尚金座屬于精品單身公寓，套均面積約在90平方米，市場成交價約為180萬元，目前出租價格約為8000元/月。漢峰公館也屬于中端的單身公寓，套均面積約50平方米，市場成交價約為100萬元，出租價格約為4000元/月。星光國際公館距離地鐵口更近，50平方米的公寓總價約為70萬元左右，比其他兩個項目擁有較大的價格優勢，而出租價格也接近4000元/月，性價比較高。

　　不過，經紀人小朱透露，星光國際酒店式公寓的許多房東當時商品房買進的套均總價一般在100萬元左右，而王先生收進的均價約為70萬元，房東普遍虧了20-30萬元一套出手。

　　雖然已經買了約20套，不過王先生表示還想繼續入手，他考慮在未來再大量購入酒店式公寓開設酒店。據了解，目前杭州不少酒店式公寓的租金年收益率都不錯，完勝銀行理財產品和余額寶。例如，城西酒店式公寓中天西城紀，其租金年收益率可以達到6.51%。

　　熱門次新房租金不敵老小區

　　不過，除了酒店式公寓外，高收益的租金在目前的房產市場并不普遍，尤其是住宅市場。而且，可能出乎許多人的意料，一些成交極為火熱的熱門次新房小區，租金收益率極低，可能還不到2%，還不如一些老小區，比如從去年到今年上半年成交都相當熱門的東方郡小區，根據中介公司的測算平均值，租金年收益率只有約1.97%。

　　雖然越來越多的購房者，希望購入小區品質較好的次新房，但市中心次新房房源總價偏高，而周邊板塊的租金水平又有限，因此，無論是杭州市中心還是周邊區域，次新小區的租金年收益率多維持在2%左右。相反，一些老小區的租金價格更為穩中看漲，一些老舊二手房的平均租金年收益率水平可以達到3%左右，高于次新小區的平均水平。

　　從目前的情況看，如果投資者想通過投資房產獲得高收益的租金，還需要謹慎選擇項目。在現有的市場環境下，房價大幅上漲的可能性幾乎為零，如果想通過租金來維持相對穩定的收益，一些優質地段的酒店式公寓無疑是相對比較好的選擇。另外，一些低總價的二手住宅，也擁有較為穩定的租金收益。