中新網北京8月7日電 (記者 龐無忌)北京房地產業協會秘書長陳志7日在京表示，一方面，目前北京房地產市場整體升溫“暖意融融”，另一方面，京城樓市出現了普通低總價房政策化以及高端改善房豪宅化的兩極分化狀況。陳志認為，在這一趨勢下，北京的純商品房市場確實將度過一個“豪宅年”，而豪宅市場激烈的競爭也將對開發商形成前所未有的挑戰。

　　中原地產市場研究部發布的統計數據顯示，剛剛過去的7月份，北京一手房成交1.3萬套，二手房成交2.1萬套，分別創下近22個月和28個月新高。北京樓市已現全面升溫的跡象。

　　其中，豪宅市場更是異常活躍。在新世界麗樽二期新品入市發布會暨2015豪宅年高峰論壇上，陳志指出，今年以來北京總價超千萬元(人民幣，下同)的豪宅成交1540套，而去年1-7月份這個數字為1062套，今年成交量增加近500套。

　　此外，售價2000萬以上的豪宅也同樣出現明顯放量的態勢，而且總價2000萬以上豪宅每平方米均價已從去年的超過6萬躍升至今年的8萬元以上。考慮到大量認購但未完成簽約的潛在成交數量，陳志認為，到了年底，北京樓市豪宅熱度可能更為驚人。

　　專家分析稱，由于北京土地市場的稀缺性顯著，導致主城區地價不斷攀升，高價地王也不斷催生高價項目。而且過去兩年拍出的“地王”在今年集中入市，帶來供給和成交雙雙暴漲。不過，也有分析指出，今年新上市的高端項目中70%屬于“被豪宅化”，一些缺乏品質和競爭力的產品可能面臨滯銷。

　　豪宅熱讓許多開發商加快了推盤速度。如：在一期開盤半年熱銷8億元之后，位于中央別墅區的新世界麗樽也抓緊時機，8月7日宣布推出二期新品。

　　新世界地產中國華北區副總經理邱國兆表示，雖然目前北京的土地價格節節攀升，成為“豪地”，但并不意味著“被豪宅化”的房子都一定會旺銷。“現在的購房者則更多地以自住為主，購房行為更為理性，更加追求個性化。”這也意味著，房地產開發商需要更多地為購房者考慮，在設計、服務等方面迎合更個性化的需求。

　　新世界麗樽的設計師Riccardo Minervini也在當日的論壇上表示，近年來中國豪宅趨于人性化、個性化、體驗化和國際化。麗樽二期就體現了融合中外的新法式風格。(完)