中新網8月13日電 如果你沿著長安街往西行駛20公里，你可能會發現路上的建筑正在拔地而起。但過2年后，這樣的景象可能會有巨大的變化。隨著首鋼的搬遷和西長安街版塊規劃的逐步落實，這片天安門以西20公里的區域正在吸引更多的房地產商在此布局，借著金融街商圈的向西輻射，他們意欲將這片區域發展成通州那樣的城市新城。

　　清華規劃院城市發展策劃研究所副所長彭劍波稱，西長安板塊是現在越來越值得期待的區域，因為這個區域隨著地鐵交通的改善，包括長安街西沿線的開通，包括首鋼搬遷以后、新首鋼高端功能區的建設，這個地區迎來了很多新的發展戰略動力。

西見長安——城市區域發展論壇現場座無虛席

　　在昨日由人民網和電建地產聯合舉辦的“西見長安——城市區域發展論壇”上，彭劍波發表了“西長安街核心板塊的價值與藍圖”的主題演講。這個論壇聚焦于西長安街板塊的價值和未來的發展方向。

　　彭劍波表示，長安街沿線現在是一根扁擔挑兩頭，北京部分行政功能向東，西邊隨著首鋼搬遷之后帶來的文化創意產業的發展，在整個京津區域將成為整個北京功能性的副中心。但這個副中心不是行政副中心，而是休閑和文化的副中心，或者是重要的功能區。

　　他表示，西長安街核心板塊受到金融街和首鋼這兩個重要的增長極強勢的輻射帶動，對于區域的產業帶動和人群的導入，以及對該板塊的公共服務提升和優勢資源的注入將起到積極的作用。“如果用一個詞來概括，我理解這個地方就是首都的文化生態融合示范區，它是這樣一個綜合示范的新城。”彭劍波說。

　　西見長安——城市區域發展論壇現場交流環節

　　在“高端城市運營理念下的京西核心區”論壇交流環節，中國中建設計集團總規劃師、規劃院院長宋曉龍表示，將長安街西沿打通，從永定河打通延伸到門頭溝，這是一個新的重大戰略舉措。他說，這個打通的工作實際上整體把門頭溝的新城經濟社會發展激活，它起到了激活的作用。

　　“對于這個區域來講，這就是為什么它能夠構筑西部發展服務中心的原因。”宋曉龍說，某種意義上講，新的門頭溝形成新的產業，一個新的高端服務業為主體的新的產業，最終還是為老百姓提供新的宜居的空間。

　　北京房地產業協會秘書長陳志表示，鑒于門頭溝政府對外來人口的嚴厲控制，使得這一區域仍然擁有較低的人口密度，這也會讓這一區域更加宜居。

　　“我想這邊已經建成的或者在建的應該說是稀缺性的產品，那么未來肯定會因為人口控制去限制發展，再加上我們門頭溝區域本身是淺山區，淺山區本身從規劃要求來說就是限制發展區，而且我們靠著山，我們只允許開發一點，往山里去都不行，所以從這個角度上來說，我覺得居住的感受，這個價值應該在未來幾年會凸顯出來。其他地方都密，所以我想這個區域應該是非常好的。”

　　北京中原地產首席分析師張大偉則從房地產供應的數據對西長安街版塊進行解讀。他舉例稱，去年1月長安街往西板塊一個月土地成交金額達到150億元，包括電建地產、華潤置地都進駐了這個區域。他說，一個區域如果能夠吸引很多企業進駐，恰恰代表了這個區域有很大的潛在價值。

　　“從西部片區京西板塊普通商品住宅來看，供需結構跟全北京趨勢一樣，供給量并沒有想象的那么多，反而是一些自住房有一些供給，但是中高端的物業供應量，目前來看只會在往后幾年會緩慢釋放。”張大偉指出，“對于區域市場來說這個地方應該是一個相對的價值洼地，不管是從目前的土地價值還是供需結構來看，對于我們京西板塊來說，都是存在著一個爆發點。”他表示，這個爆發點可能在土地集中入市的2-3年后。

　　張大偉補充稱，“總體來看，對于北京這個市場西部片區應該說是最集中的變化，未來對于這個區域市場，我們會看到隨著這些大企業、大項目逐漸的入市，它會成為第二個窗口，而且隨著目前別墅類供給成交，在北京的市場份額越來越大，過去是不到1%，今年大概漲到了2%左右。隨著2014年這些項目的入市，這個量最終有可能會接近孫河，因為孫河后續沒有用地了。所以這應該是未來新的熱點區域。”

　　在電建地產北京區域總經理朱成林看來，電建地產在選擇區位和選擇具體項目上，主要是從客戶的需求來考慮到底需要什么樣的。“前十年我們解決的是基本需求，我從房子五六十米變成百十平米，現在我們解決的是升級的問題，”朱成林說，“人類社會都是不斷向前發展，我要升級我一定要有好的環境和好的區位，所以我們選的區位都是具有很高的居住價值，這樣市場才能認可，企業才能發展，既為區域創造價值，又為客戶創造價值，又為企業創造價值”

　　而西長安街板塊無論從文化功能或是環境功能上，都正好滿足他對區域價值的判斷。而基于這些判斷，電建地產開發的瀧悅長安將客戶定位在西部人群上，即“西貴東富”。

　　(中新網房產頻道)