今年上半年，上海住宅市場(chǎng)走出“V”字行情，商業(yè)地產(chǎn)卻依舊低迷。中原地產(chǎn)提供的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月，上海商場(chǎng)、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)(不包括辦公樓)平均月度供應(yīng)量約18.8萬(wàn)平方米，平均月度銷售量約10.3萬(wàn)平方米，供求仍失衡。加上前期累積的庫(kù)存，目前上海商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存已逼近850萬(wàn)平方米。
中原地產(chǎn)表示，前兩年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)商辦“拿地?zé)帷?，?jīng)過(guò)一個(gè)開(kāi)發(fā)周期，去年下半年起集中上市。而從目前上市項(xiàng)目看，不少項(xiàng)目位于外環(huán)外甚至郊環(huán)外，今年上半年郊區(qū)供應(yīng)增加特別明顯。以今年上半年月度平均消耗水平計(jì)算，當(dāng)前庫(kù)存去化周期已超過(guò)19個(gè)月。
供應(yīng)集中，需求端卻有所下降。中原地產(chǎn)研究部趙倩表示，一方面，由于新增商業(yè)地產(chǎn)集中出現(xiàn)在郊區(qū)，但相應(yīng)的人口導(dǎo)入、配套發(fā)展并未完善，招商難度大；另一方面，由于商業(yè)中心急劇增加，經(jīng)營(yíng)同質(zhì)化，加上電商沖擊，目前中心城區(qū)傳統(tǒng)的商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力被削弱。
易居地產(chǎn)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從前些年商業(yè)地產(chǎn)“拿地?zé)帷保浇谏虡I(yè)用地出讓“流拍”，顯示郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)世邦魏理仕今年上半年數(shù)據(jù)，目前，上海在建商場(chǎng)的面積總量達(dá)全球第一，存一定風(fēng)險(xiǎn)。本報(bào)訊(記者 趙翰露)