工作日也阻擋不了人們奔往三地看房的熱情。 武新/攝
大北京東延，帶熱燕郊、大廠、香河住宅市場
隨著京津冀一體化的推進(jìn)和大北京規(guī)劃的落地，與北京一河之隔的河北廊坊率先受益。北京晨報記者上周兵分三路走訪廊坊境內(nèi)的燕郊、大廠和香河三個縣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多個售樓處出現(xiàn)門庭若市情景，不過有部分開發(fā)商積極攢客卻不著急推盤，五證不全就開始早早讓客戶提交定金。久違的樓市火熱場景，這一次在廊坊上演是開始還是曇花一現(xiàn)？買房人和專家的看法大相徑庭。
像買菜一樣火速買房
香河富力新城銷售中心二樓的沙盤旁，北京晨報記者陪讀者陳女士一家挑選中意的戶型和樓層。銷售人員遞來的A4紙上，顯示剛開盤的H11區(qū)10號樓戶型及樓層分布。其中，售出門牌由彩色熒光筆標(biāo)注，并寫有銷售人員的名字，其余空白顏色的門牌則處于待售狀態(tài)。據(jù)悉，開盤樓號為31層的磚混結(jié)構(gòu)高層住宅，2個單元，屬于2梯4戶結(jié)構(gòu)，共計248戶。北京晨報記者發(fā)現(xiàn)，在戶型樓層分布圖中，已售出的門牌約占了整棟樓的六成多。陳女士一家喜歡3號位置82平方米朝南戶型，偏好低樓層，希望買下來后用于投資。一家人正在603、703、803中猶豫時，銷售人員跑過來說803被她一個客戶挑走了，正在交定金。不到五分鐘時間，背后傳來另一購房家庭的聲音，他們在和自己的銷售人員說要定703。陳女士隨即向銷售人員表示自己要603。“其實來之前我壓根就沒想過要買，覺得香河離北京還是太遠(yuǎn)。可是看到比較中意的樓層很快就別周圍人買走了，價格也確實便宜，心里一沖動就決定要買了。”交了定金后，陳女士似乎還沒回過味來買房決定自己做的如此迅速。陳女士表示，北京房價近些年一直高居不下，所以沒有考慮過要投資房產(chǎn)，但最近身邊同事接二連三都在北京周邊買了房，自己就想過來看看。“買房的決定第一次做的這么快，就跟在菜市場買菜一樣，都沒猶豫。”看到周圍都是在挑選房子的人，陳女士表示自己也不后悔。“沒想到，距離北京遠(yuǎn)還是這么火。”陳女士說。
投資堅定不在乎折扣
在香河富力新城看房的汪先生就是奔著投資買房過來的，當(dāng)聽到項目引進(jìn)黃岡學(xué)校，同時配建大型商業(yè)配套時，毫不猶豫地交了3萬元定金。“其實這個項目都沒什么折扣，全款也打折不多，不過也值了。”汪先生拿著訂單說。
“股市變化太快，前腳剛賺，后腳就跌了，特別不穩(wěn)定，不像買房子這么穩(wěn)定。”張先生坐在五礦萬科城樓盤銷售中心的沙發(fā)上，拿著手里的一摞樓盤宣傳單和家人在研究，他告訴記者，一家人把附近幾個盤都轉(zhuǎn)了一遍，感覺做投資都不錯。
像張先生這樣買房做投資的不在少數(shù)。據(jù)北京晨報記者了解，香河富力新城上周五新開盤H11區(qū)10號樓2單元一共120多套房源，三天已銷售了六成。五礦萬科城二期洋房、高層共13棟樓共計760多套房源，目前排卡已到900多號。“投資的人里差不多有七成都是北京人，看準(zhǔn)北京附近樓市這會兒價格沒漲起來，趕緊下手，將來無論是租還是賣，都會賺。”銷售人員如是說。
剛需族扎堆香河買房
打算在燕郊買房的蘇雨有些失望，她在周邊轉(zhuǎn)了幾個樓盤，從每個銷售員口中得到的答復(fù)幾乎都一樣，“沒房了”、“等下期開盤吧”、“價格還會上漲”……“現(xiàn)在燕郊房價在每平方米1.2至1.6萬元左右。如果燕郊房價繼續(xù)上漲，就有可能每平方米突破2萬元。這樣的價格與北京郊區(qū)房山的房價差不多了，我得再重新衡量一下，究竟是買燕郊的房子，還是買北京郊區(qū)的房子了。”蘇雨說。
“一套房都沒有了嗎？看看能幫著想想辦法嗎？不打折都行”緊盯潮白河邊上一大廠項目有段時間的趙強，在售樓處里向銷售人員求助，該銷售透露：“據(jù)說8月20日有大約20套房因為客戶辦不下貸款會退出來，但是不是真的還不知道，也不知道是否還要漲價。”趙強是與幾個朋友一起來看房的。“北京的房價太貴了，我們踮著腳也夠不著了。從今年4月開始到燕郊買房，當(dāng)時看了幾個樓盤沒有急著出手，哪料到今年7月燕郊房價奔向每平方米2萬元，已經(jīng)超出了我們的預(yù)算。”趙強和朋友們聽說大廠房價不太貴，就轉(zhuǎn)到大廠買房，沒想到房價也突破每平方米1萬元了。“現(xiàn)在潮白河孔雀城沒房了，我們準(zhǔn)備去其他項目再看看。不過這次我們不敢再等了，越等房價越貴。”趙強的朋友說，這次他們遇到合適的房子，就會出手的。
當(dāng)天北京晨報記者走進(jìn)位于香河的富力新城售樓處二層大廳的會談區(qū)，看到不少是一家老小在場與銷售員商談價格。富力新城銷售員李恒介紹說，“受到大北京規(guī)劃影響，香河的房價出現(xiàn)上漲。我們項目今年6月開盤均價為每平方米6500元，現(xiàn)在項目均價漲到了每平方米6800元左右，其中價格較貴的房子約為每平方米7500元。”
即便房價普遍上漲，不少買房人向北京晨報記者反饋，香河地段還是比燕郊便宜不少，“事實上從燕郊到北京CBD，與香河到北京CBD自駕的時間差不多，所以也有不少客戶打算在香河買房。”銷售員李恒說。（應(yīng)部分受訪者要求，在文中使用化名）
■名詞解釋
“北三縣”：是指廊坊市下轄的三河市、大廠回族自治縣、香河縣，這三個縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻被京津包得嚴(yán)嚴(yán)實實，成為河北的“飛地”。其中，三河市轄內(nèi)的燕郊特殊的地理位置，與大廠、香河并列，讓這里成為了河北的經(jīng)濟特區(qū)，被譽為北京最近的“后花園”。(記者 王麗婭 武新 實習(xí)生 曹曉晨)
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燕郊房價領(lǐng)跑 沖破12000元
“現(xiàn)在基本在燕郊地區(qū)找不到每平方米1.2萬元以下的房子了。”京津冀協(xié)同發(fā)展不僅帶動北京周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展大步伐邁進(jìn)，更使得房地產(chǎn)市場價格與成交量上了一層樓。
據(jù)北京晨報記者了解，目前，燕郊地區(qū)配套逐漸完善，樓市均價同比、環(huán)比均有大幅提升，每平方米銷售均價已漲至1.2萬元以上。其中，港中旅·海泉灣二期處于排卡階段，銷售價格預(yù)計已達(dá)1.6萬元，而6月初一期開盤銷售時，銷售均價為1.1萬元。匯福·悅榕灣高層板樓住宅8月初二期開盤，均價已漲至1.7萬元，而去年12月一期開盤，均價僅為1.1萬元。天佑愛上島6月底開始排卡，開盤預(yù)計價格為1.2萬元左右，較去年同期每平方米8000元高了將近一倍。首爾·甜城普通住宅目前沒有在售，今年初開盤售價為每平方米1.2萬元，最后一次開盤銷售均價漲至1.5萬元，據(jù)銷售人員介紹，再開盤的普通住宅項目售價預(yù)計將升至每平方米1.6至1.7萬元，目前該項目在售項目為40年產(chǎn)權(quán)商住兩用產(chǎn)品，精裝修交房，銷售均價為每平方米1.2萬元。
大廠的住宅均價也攀升了一大截。據(jù)了解，潮白河孔雀城6月開盤的項目目前已全部售罄，銷售均價為每平方米9000元，據(jù)銷售人員介紹，預(yù)計再開盤，售價將漲至1.1至1.2萬元。相對靠南一點的香河縣目前價格較燕郊和大廠偏低，高層住宅類項目的銷售均價為每平方米7000元左右，洋房類產(chǎn)品在每平方米8000元，而別墅類產(chǎn)品的預(yù)售價格為每平方米9000元至1萬元左右。
攢客排號積極 推盤不積極
北京晨報記者走進(jìn)潮白河孔雀城售樓處，銷售員陳林熱情地迎上來，“自從北京政府東遷通州的消息出來后，燕郊、大廠、香河的房價就開始上漲。我們項目今年5月開盤時均價在每平方米6400元，6月開盤時均價漲到了每平方米9000元左右。您來購買我們項目的房子，算是有眼光的，只是目前我們的房子已經(jīng)賣完了。”
當(dāng)被詢問下一期開盤時間，陳林回答不好說。“要么您留個電話號碼，到時候銷售員會通知您的。”陳林表示，項目未來再開盤，價格預(yù)計會突破每平方米1萬元，均價會在1.1至1.2萬元左右。
張先生從潮白河孔雀城售樓處走出來，帶著一臉的怒氣。“我詢問潮白河孔雀城售樓處的銷售員是否還有房子出售，對方解釋說‘開發(fā)商還有房子，但暫時不賣了’。有房子捂著不賣，真是讓人氣憤。”張先生向北京晨報記者抱怨。北京晨報記者隨即就“捂盤惜售”的說法撥打潮白河孔雀城售樓處電話進(jìn)行核實，工作人員予以否認(rèn)。
在位于燕郊的首爾·甜城售樓處，銷售員陳宇表示，“我們項目在售的是商住產(chǎn)品，均價在每平方米1.2萬元左右。住宅產(chǎn)品預(yù)售證還沒辦下來，所以無法對外出售。現(xiàn)在預(yù)售證挺難辦的。”但北京晨報記者在走訪燕郊其他樓盤過程中，沒有聽到其他樓盤銷售員提到“預(yù)售證難辦”的情況。
香河成價格洼地？
富力新城銷售員李恒在介紹項目情況的同時，還描述了香河未來發(fā)展的藍(lán)圖。“前不久有媒體發(fā)出消息，京唐城際將于年內(nèi)開工，線路會經(jīng)過香河，這樣會大大縮短從香河到北京的時間。交通的提速會給香河樓市帶來利好，香河房價還會有上漲空間。”李恒如是說。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說，由于香河距離北京相對較遠(yuǎn)，既不在“北京朝陽-通州-燕郊”的軸線上，也不在“大興機場-廊坊-武清”的軸線上，所以此前香河的購房需求一直沒有釋放出來。正因為如此，香河房價沒有出現(xiàn)大幅炒作。目前香河成交均價偏低，隨著香河購房需求釋放的增多，后續(xù)當(dāng)?shù)胤績r增值空間會比較大。未來京津冀協(xié)同發(fā)展的推進(jìn)使得香河的交通、商業(yè)配套逐漸完善，也會刺激當(dāng)?shù)胤績r進(jìn)一步上漲。
“目前燕郊房價已經(jīng)漲到每平方米1.2至1.6萬元。未來燕郊房價進(jìn)一步上漲空間不大。而香河均價在每平方米6500至7000元，相當(dāng)于燕郊房價的一半，低于大廠房價兩三千元，所以香河算是廊坊的價格洼地。”一位從事多年銷售工作的業(yè)內(nèi)人士如是說。不過，由于香河區(qū)域配套滯后，多位業(yè)內(nèi)人士對區(qū)域房價的未來升值速度抱有謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。
挑項目需擦亮眼睛
廊坊市住宅類產(chǎn)品類型很豐富。其中，大部分普通住宅類產(chǎn)品為磚混結(jié)構(gòu)的高層住宅，12層至34層不等，普遍為兩梯四戶，80至90平方米兩居為熱點。洋房類產(chǎn)品相對較少，但一梯兩戶的設(shè)計，私密性及容積率更高，為最受歡迎的產(chǎn)品。別墅類產(chǎn)品以疊拼和聯(lián)排為主，面積在150-350平方米左右，附贈花園和飄窗，數(shù)量較少，銷售均價相比高層和洋房更高，均為毛坯交房。
香河富力新城的銷售人員在介紹樓盤開始前，先帶客戶來到旁邊的公告欄上，指著上面所貼的證件介紹項目五證齊全，屬于合法銷售項目。同樣的情況也發(fā)生在燕郊首爾·甜城銷售中心內(nèi)。據(jù)銷售人員介紹，燕郊區(qū)域的項目管理較為嚴(yán)格，基本都是五證齊全后才可開盤預(yù)售，相對的，大廠回族自治縣的部分項目還沒有拿到預(yù)售證就開盤圈人。“我上一個客戶去年在大廠那買了一套房子，首付都交完了，直到上個月才簽了正式合同。”銷售人員說。
據(jù)北京晨報記者了解，廊坊市樓盤幾乎全部都有排卡選房的步驟。據(jù)悉，一部分樓盤為防止開盤后庫存積壓，選擇在盤前幾個月排卡圈客戶，但開盤后因價格攀升過快，也流失了不少之前排卡的客戶，在給這部分客戶辦理退定金的業(yè)務(wù)。也有一部分樓盤在排卡期間就向客戶保證排卡一個月內(nèi)項目開盤，這部分樓盤客戶流失相對少很多。
買房能落戶要謹(jǐn)慎
前來廊坊市買房的人群中，除了北京投資群體，還有相當(dāng)一部分是在北京上班的外地人，因為北京房價過高，退而求其次，到環(huán)北京地區(qū)居住。對他們來說，落戶是除了房價以外第二關(guān)心的問題。
“我前一陣聽說，現(xiàn)在燕郊這片買房不給落戶了。”劉女士來北京工作兩三年，一直與家人租房住，擁有屬于他們自己的房子一直都是劉女士一家的夢想。但苦于北京高居不下的房價以及對外地人在京買房政策的嚴(yán)格，這個夢想一直也沒有實現(xiàn)。隨著京津冀協(xié)同發(fā)展的逐步計劃實施，環(huán)北京地區(qū)的交通、教育等配套也有了起色。劉女士一家準(zhǔn)備在廊坊市內(nèi)買一套兩居室，晚上居住，白天到北京上班。但突然聽說買房不一定能落戶，劉女士趕忙來銷售中心詢問。
據(jù)北京晨報記者了解，燕郊、大廠回族自治縣及香河縣在售樓盤中，有很多都無法給出買房落戶的承諾。據(jù)五礦萬科城的銷售人員介紹，現(xiàn)在買房給落戶已經(jīng)不像以前那么容易了，手續(xù)辦理的復(fù)雜程度逐步提升。“主要是買的人太多了，口子收緊了。”銷售人員表示，目前落戶雖然可以辦，但辦理手續(xù)比過去要嚴(yán)格很多，加上目前銷售的多數(shù)都是期房，入住一年半到兩年后拿到房產(chǎn)證還有下戶資格，“但那時什么政策現(xiàn)在誰都不能保證。因此奔著落戶買房的還要謹(jǐn)慎。”(記者 王麗婭 武新 實習(xí)生 曹曉晨)
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