房地產(chǎn)數(shù)據(jù)有回暖跡象。

　　昨天（8月12日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，1~7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資52562億元，同比增長(zhǎng)4.3%，雖然增速比1~6月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，但回落幅度比1~6月份減緩0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資增速為2014年以來的首次回升。

　　而在銷售端，表現(xiàn)更為亮眼，1~7月份，商品房銷售面積59914萬平方米，同比增長(zhǎng)6.1%，增速比1~6月份提高2.2個(gè)百分點(diǎn)，而商品房銷售額達(dá)到41171億元，增長(zhǎng)13.4%，增速提高3.4個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月位于雙位數(shù)區(qū)間。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，當(dāng)前樓市正在復(fù)蘇，下半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資也會(huì)探底企穩(wěn)，從而帶動(dòng)固定資產(chǎn)投資趨穩(wěn)，進(jìn)而助力下半年經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好。

　　房地產(chǎn)投資現(xiàn)企穩(wěn)跡象

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎表示，今年以來，各月投資累計(jì)增速回落幅度逐月縮小，房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

　　1~7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅投資35380億元，同比增長(zhǎng)3%，增速比1~6月份回升0.2個(gè)百分點(diǎn)，為2014年以來的首次回升。

　　李皎表示，住宅投資占全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重超過三分之二，其增速回升將對(duì)下一步全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生拉動(dòng)作用。

　　7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.03，比6月份提高0.4點(diǎn)，比5月份提高0.6點(diǎn)，雖仍處于歷史低位，但已連續(xù)兩個(gè)月回升。

　　易居報(bào)告稱，支持自主及改善性需求政策的利好和降準(zhǔn)降息帶來的流動(dòng)性使得三季度樓市復(fù)蘇動(dòng)力更足，國(guó)房景氣指數(shù)將尋求探底，進(jìn)而在未來兩三個(gè)季度實(shí)現(xiàn)反彈。

　　整個(gè)固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)受到產(chǎn)能過剩調(diào)整以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化等影響而持續(xù)在下行通道，而從短期穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的角度考慮，固定資產(chǎn)投資中的房地產(chǎn)開發(fā)投資具有非常強(qiáng)的可操作性。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析說，合理的購(gòu)房需求依然比較旺盛，住房消費(fèi)潛力比較大，也是當(dāng)前政策非常支持和鼓勵(lì)的。相比而言，它的負(fù)面效應(yīng)要遠(yuǎn)小于無效或低效的基建投資，以及產(chǎn)能過剩的制造業(yè)投資。“近6個(gè)季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速快速下滑，目前增速不到固定資產(chǎn)投資增速的一半，且樓市已步入復(fù)蘇通道，加上我國(guó)尚處在城鎮(zhèn)化的加速化階段，依然存在較大的房地產(chǎn)開發(fā)投資需求。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　樓市銷售成功V型反轉(zhuǎn)

　　比房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)表現(xiàn)更佳的是銷售數(shù)據(jù)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理往期數(shù)據(jù)對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，今年短短7個(gè)月時(shí)間里，房地產(chǎn)銷售面積和金額都成功實(shí)現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)。

　　從銷售金額來看，去年全年增速同比下跌6.3%，今年前兩個(gè)月降幅則直接探底至16.3%，但自5月開始轉(zhuǎn)入正增長(zhǎng)區(qū)間后，6月和7月的累積數(shù)據(jù)便都已超過10%，銷售面積走勢(shì)則與銷售金額走勢(shì)大體相同。

　　1~7月份，商品房銷售面積59914萬平方米，同比增長(zhǎng)6.1%，增速比1~6月份提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　部分熱點(diǎn)城市銷售火爆是帶動(dòng)整個(gè)樓市回暖的關(guān)鍵。李皎說，1~7月份，深圳、寧波、杭州銷售面積增速超過50%，銷售額增速超過70%，帶動(dòng)40個(gè)重點(diǎn)城市銷售市場(chǎng)表現(xiàn)明顯好于非重點(diǎn)城市。

　　數(shù)據(jù)顯示，1~7月份重點(diǎn)城市商品房銷售面積增長(zhǎng)8.2%，增速比1~6月份提高2.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額增長(zhǎng)18.6%，增速比1~6月份提高4.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　另外，1~7月份，住宅銷售面積53009萬平方米，銷售額34884億元，比1~6月份分別增長(zhǎng)6.9%和16.8%，大大高于辦公樓等其他用途商品房銷售增速。

　　銷售好轉(zhuǎn)也激發(fā)了房企購(gòu)地的積極性。1~7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12113萬平方米，同比下降32.0%，降幅比1~6月份收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款3593億元，下降25.6%，降幅收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　展望未來，嚴(yán)躍進(jìn)分析說，三季度，隨著政策效應(yīng)不斷減弱，加之房貸政策執(zhí)行在部分地區(qū)出現(xiàn)收緊，以及重點(diǎn)城市價(jià)格走高等因素作用，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)會(huì)逐步恢復(fù)理性，8月住宅成交量?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)微降，但今年下半年樓市回暖步伐仍將持續(xù)。每經(jīng)記者 胡健