羊城晚報訊 記者戴曼曼報道：與近月來深圳房貸額度“告急”不同，廣州地區的房貸折扣已經到了近兩年來最優惠的時刻。據融360的數據顯示，廣州多家銀行下調首套房利率。羊城晚報記者在走訪過程中也發現，目前多家銀行均表示當前房貸額度較為充足，不過二套房首付仍需七成。有分析人士表示，廣州首套房貸利率優惠擴大和嚴格執行二套房政策不無關系。

　　多家銀行下調首套房貸利率

　　房貸額度緊張，一個在2013年頻頻出現的關鍵詞，今年已被廣州市民逐漸淡忘。相反，目前已進入下半年，羊城晚報記者聯系多家按揭中介以及銀行卻發現，當前廣州市內的房貸額度依舊寬松，一般審批到放款最快一個月內即可以完成。

　　而在利率方面，也有好消息。來自融360的數據顯示，廣州有19家銀行提供首套房優惠利率。目前，9折仍為廣州房貸市場主流。值得留意的是，進入8月份，廣州首套房貸利率變化較多，包括廣發、光大以及交行、興業在內的幾家銀行都選擇了降低首套房貸利率，廣州當前首套房貸平均折扣為9.34折，即5.04%的年化利率。其中，最低折扣依然為匯豐銀行提供的首套房低至8.6折。

　　“這也意味著廣州首套房貸利率折扣為今年以來的全年最低，廣州市民迎來了購房的好時機”，融360的分析師郝俊丞認為，如果未來首套房貸依然保持寬松態勢，會大大刺激具有住房需求的生力軍進入市場，迎來一波房地產銷售的小高峰。實際上，廣州地區的房貸折扣已到了近兩年來最優惠的時刻。有銀行人士表示，接下來房貸利率折扣繼續往下走的可能性不大。

　　廣州二套房政策最嚴

　　與廣州地區首套房貸折扣走低以及房貸額度仍舊寬松的局面不同的是，包括深圳、上海在內的多家銀行近期都有對于房貸收緊的趨勢，一線城市的房貸逐漸呈現了分化。

　　為何廣州的首套房貸利率此時會出現近兩年來最低折的現象？融360房貸分析師郝俊丞在接受記者采訪時表示，首套房貸利率優惠的擴大和廣州嚴格的二套房政策是有一定關系的。郝俊丞認為，對比上海、深圳等地，廣州嚴格執行二套房首付比例是為了抑制房價出現跳漲現象，防止“炒房”熱出現。

　　羊城晚報記者昨日了解到，當前無論是對于一手樓還是二手樓，各家銀行都嚴格執行了二套房貸最低7成首付的政策。“銀行是不可能在擴大首套房優惠的同時，還下調二套房的首付比例的。”郝俊丞認為，銀行需要通過執行嚴格的首付比例及房貸利率來控制風險，魚和熊掌不可兼得，因此廣州近期房貸利率呈現下降的趨勢。

　　有城中的按揭中介也證實了這一說法，認為當前二套房貸的首付過于嚴苛，已經挫傷了不少改善型買家的購房積極性，因此銀行總體房貸額度呈現寬松態勢。

　　近期廣州地區銀行首套房貸利率分布(數據來源：融360)

　　利率 銀行數量 銀行名稱

　　8.6折 1 匯豐銀行

　　8.9折 1 農業銀行

　　9折 8 中行、郵儲銀行、渤海銀行、工行、民生銀行、

　　招商銀行、建行、廣發銀行

　　9.2折 3 花旗銀行、光大銀行、平安銀行

　　9.3折 1 交通銀行

　　9.5折 5 恒生銀行、浦發銀行、廣州農商、興業銀行、

　　渣打銀行

　　基準 6 華夏銀行、中信銀行、東亞銀行

　　上浮10% 1 廣州銀行