↑龍崗半山道1號。

　　←記者采訪時遭營銷中心緊急閉門。

　　曲廣寧 攝

　　南方日報訊 （記者/曲廣寧 實習生/冼嘉琪）8月11日，臺灣籍購房者朱文杰聯系南方日報記者投訴稱，他在內地的第一次置業——在購買深圳市龍崗區半山道1號（備案名：紫瑞花園）的一套房產時遭遇開發商“一房兩賣”。

　　記者在隨后的調查中了解到，朱文杰于2013年10月購買半山道1號，交付定金并簽訂認購書，而后在開發商的指導下辦理按揭手續，期間由于開發商變更合作銀行等原因，最終于2015年7月才辦好東亞銀行按揭手續，隨后朱文杰與開發商于2015年7月2日簽訂房屋買賣合同，但開發商隨后于7月13日通知朱文杰房子已賣給其他人。記者查詢深圳市規劃國土委網站獲悉，該涉事房產已完成買賣合同在產權部門備案等環節，正處于初始登記狀態，雖仍在開發商名下，但按一般程序將很快登記到個人名下。

　　8月11日上午，記者專程到半山道1號采訪，在得知記者因為朱文杰購房一事前來，該樓盤不僅借故禁止記者車輛進入，連售樓處大門也臨時緊鎖，并宣稱售樓處關閉。記者隨后致電該樓盤營銷總監陳銳，在表明身份和來意后她表示正在開會，“該事是朱先生違約在先，我們會走正常的法律程序，”隨即電話被掛斷。

　　簽合同后被告知，房子已賣他人

　　8月11日上午10點，記者在半山道1號樓盤見到朱文杰。朱文杰告訴記者，他于2013年10月來到龍崗區紅嶺北路銀湖生態風儀山南側的半山道1號看房，“雖然我是臺灣人，但當時我在香港工作，就想著在深圳購置一套自住的房產”，而在看了七八個樓盤后，他最終選中了半山道1號9棟B座1401、1406的一套雙拼132平方米的戶型。

　　朱文杰提供的相關合同復件和付款單據顯示，2013年10月30日，朱文杰與開發商簽訂了《深圳市房地產認購書》及補充協議， 并按照合約，交納10萬元定金和約140萬元的購房首付款。而在辦理房屋按揭手續過程中，朱文杰先是被開發商指定的按揭銀行南洋銀行告知已與開發商終止了合作關系，隨后開發商通知他要約談新銀行，讓他等待。直到2014年底，在開發商通知后，朱文杰向東亞銀行申請按揭貸款，2015年7月2日，朱文杰在東亞銀行簽訂貸款合同當天與開發商簽訂了房屋買賣合同。

　　“合同簽訂后，開發商以合同需要送交總公司為由收回全部合同原件和復印件”，朱文杰告訴記者，因此，他手中并無合同原件和復印件。而在朱文杰提供的一份與開發商銷售經理的對話錄音中，該銷售經理承認開發商確實與朱文杰簽有購房合同。

　　朱文杰告訴記者，本來只需等待辦理房產證的他卻在7月14日被該樓盤的置業顧問通知，其所購的房屋連同其它共7套房將放盤出售，并且兩天后，其就被告知該房源已被出售給其他人。7月25日，朱文杰再次從臺北來到深圳，“那時開發商就直接告訴我房子已經賣出，要不申請退款，但只退首付不退定金，要不就走法律途徑打官司。”朱文杰說。

　　涉事房產已漲價超百萬

　　記者了解到，“一房兩賣”現象已多年未在深圳新房市場出現，早期開發商為賺取巨額利益才會先后將房屋賣給多人，不過后來隨著市場監管的嚴厲以及這種行為對開發商品牌的巨大傷害，深圳已多年未出現新房有這種現象，而在二手房市場，這種現象仍有發生。

　　對于開發商一房兩賣的原因，朱文杰推測是房價在這一兩年上漲迅猛，他認為當年380萬元總價購買的這套132平方米單位，目前總價漲幅至少五六十萬元。而記者從家家順房產網的最新房源價格則看到，該項目類似房源的單價已達到4.4萬元/平方米，折算到涉事房產的漲幅已超過百萬元。

　　至于半山道1號的開發商——深圳市紫瑞房地產開發有限公司為何在與朱文杰簽訂房屋買賣合同后又將房屋賣給其他人，記者截至目前仍不知道確切的答案。

　　營銷中心緊急閉門拒記者

　　在采訪完朱文杰后，記者嘗試進入半山道1號樓盤的營銷中心找相關負責人了解情況，但當獲悉記者來意后，記者嘗試驅車進入小區卻遭到小區保安的阻止，并借故稱小區道路封閉。隨后記者步行1公里盤山路到營銷中心門口，又遭遇營銷中心大門緊閉。雖然營銷中心保安稱該中心已經關閉，但一位小區住戶向記者證實，就在半小時前，該營銷中心還正常開放。

　　南方日報記者先是致電該開發商高管張維正，在得知記者來意后，他表示還沒有接到任何關于這套房產的匯報，不了解情況，記者嘗試進一步溝通時他直接掛斷了電話。隨后，記者又致電該樓盤開發商的營銷總監陳銳，在表明身份和來意后她表示正在開會，“該事是朱先生違約在先，我們會走正常的法律程序，”隨即電話被掛斷。

　　朱文杰提供的一份與銷售經理的會談錄音中，該經理透露，開發商老板認為此房認購兩年仍未收到全部房款，于是才將該房產放盤銷售。同時這名經理表示，該房放盤銷售時開發商確實沒有發函與朱文杰溝通解除購房合同。

　　涉事房產買賣已“初始登記”

　　朱文杰的代理律師、廣東惠商律師事務所聶明根律師對記者表示，在這一事件中“開發商屬于合同違約，雙方在簽訂認購書時就已經約定了房屋買賣的價格、付款方式等內容，而買方對合同所規定的義務都已經配合賣方完成，因此現在是賣方單方面的一房兩賣，涉嫌合同違約”。

　　記者從深圳市規劃國土委的官方網站上查詢到，目前涉事房產處于“初始登記”狀態，而這一狀態則意味著該房屋已簽訂買賣合同并已在產權登記部門備案，馬上就將從開發商名下登記到個人名下。而深圳市規劃國土委回復南方日報表示，涉事房產截至目前仍在“深圳市紫瑞房地產開發有限公司”名下。

　　記者采訪深圳市規劃和國土委了解到，深圳對于“一房兩賣”現象早已明令禁止，《深圳市房地產市場監管辦法》規定，房地產開發企業在房地產銷售活動中，不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人，而對于這種違規行為，將由房地產主管部門責令開發商限期改正，暫停銷售，并按違法行為涉及商品房數量每套處10萬元罰款。

　　記者從聶明根律師處了解到，目前朱文杰已經起訴開發商，而法院也已經立案。聶明根表示，但這種訴訟時間長，房屋一旦賣出，很可能官司贏了也不一定拿得到錢，他希望政府行政部門對此類“一房兩賣”行為的處罰力度可以更加到位，如對涉案方案進行凍結，以保護購房者的利益。