◎每經實習記者 周恒

　　今年以來，體育產業政策暖風頻吹，加之冬奧會、籃球世界杯舉辦權相繼落地，體育概念股經歷一輪又一輪飆升，上市公司也加緊布局體育產業。

　　8月14日晚，老牌房企萊茵置業(000558，SZ)發公告稱，公司更名為萊茵達體育發展股份有限公司，經營范圍變為實業投資，包括體育活動的組織、策劃，體育場館的設計、施工、管理及設備安裝等。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，A股目前公布2015半年報的18家房地產上市公司中，萊茵置業表現最弱，上半年虧損2592.71萬元。但這半年來，萊茵置業又在頻頻大手筆布局體育產業，先后設立萊茵達(澳門)文化體育賽事傳播有限公司、橫琴體育產業交易中心等，大踏步進軍體育產業。

　　關鍵之道體育咨詢有限公司CEO張慶告訴記者，受居民體育消費意識未形成、體育產業鏈不完整等因素影響，短期內大投入難有高回報，上市公司進入體育產業需要有耐心。

　　加速剝離房產業務

　　據浙江當地媒體報道，今年上半年萊茵置業旗下的7個項目，銷售額共計95451萬元，在杭州房企銷售榜中排名24。在杭州，由于萊茵置業拿的幾個地塊地價都比較高，很多項目不賺錢，有的甚至虧本。

　　首創證券稱，萊茵置業今年上半年盈利下滑明顯，銷售毛利率和凈利率從2011年中期的26.52%和7.59%連續下滑至報告期的13.16%和-0.95%，相比2015年一季度末行業36.36%和12.83%的平均水平有顯著的差距。而且，萊茵置業接近90%的項目集中在供需相對平衡、龍頭企業重兵布局的江浙地區，市場競爭異常激烈。

　　對于業績下滑，萊茵置業應該早有預期。去年2月，萊茵置業董事長高繼勝就拋出了“中國房地產進入白銀時代”的觀點，這也被解讀為萊茵置業轉型的重要信號。

　　梳理公告可以發現，在過去一年，萊茵置業不僅沒有出手拿地，還對原有地產業務進行剝離。今年6月，萊茵置業公告稱，擬將公司擁有的杭州楓郡置業有限公司、杭州萊茵達楓凱置業有限公司、南通萊茵洲際置業有限公司、揚州綠茵廣場置業有限公司、杭州中尚藍達置業有限公司的股權全部或部分轉讓。

　　高繼勝曾對媒體表示，武大郎賣燒餅式的拿地、造房、賣房，這類傳統地產萊茵置業堅決不搞了。萊茵置業半年報中明確提到，公司確定了”一體兩翼“戰略發展方向(體育產業和清潔能源產業)，尤其大力發展體育事業，進行全面業務轉型。

　　張慶告訴《每日經濟新聞》記者，隨著房產公司利潤下滑，以萬達為代表的房產公司，在向輕資產體育文化產業轉型，房產和體育文化有一定關聯性，從整體趨勢上來講，房產公司向體育轉型是不錯的選擇。

　　體育產業短期難有回報

　　據萊茵置業半年報，報告期內，公司先后在澳門設立萊茵達(澳門)文化體育賽事傳播有限公司，在珠海橫琴自貿區申報設立橫琴體育產業交易中心，收購浙江萬航信息科技有限公司35%股權和亞洲職業籃球管理發展有限公司55%股權。

　　此外，萊茵置業還與中國體育報業總社簽署《關于體育產業之合作框架協議》，進軍體育場館的規劃和設計業務，并承辦全民健身大行動系列公益活動-健身挑戰賽。

　　萊茵置業表示，公司已初步建立體育國際化、市場化、證券化、網絡化的平臺布局，未來公司將繼續堅持體育發展戰略，不斷通過對外合作、兼并收購等方式，快速擴大公司在體育市場的規模及份額，力爭成為全國一流的體育產業龍頭企業之一。

　　對于萊茵置業跨界轉型做體育，也有業內人士提出不同看法。首創證券表示，萊茵置業近期轉型嘗試頻繁，業務深化發展有待進一步觀察；體育產業盈利模式不確定性較高，未來業績存疑。

　　張慶表示，未來5~10年，體育產業將成為中國支柱型產業之一。不過，中國體育產業目前還處于初級階段，居民體育消費支出少、消費觀念沒有形成，體育產業價值鏈有所缺失，上市公司布局體育產業，需具備耐心，即使大手筆投入，也不會馬上就會有回報。

　　張慶建議，上市公司選擇合作伙伴時，一定要慎重，做到專業甄別，因為目前中國體育產業內容方面做得好的公司極少。布局體育產業時，還要慎重選擇領域，注重機會成本。