“金九銀十”眼看就要來臨，秋高氣爽向來是看樓和買樓的好時節(jié)。在這個節(jié)點上，有媒體傳出廣州市羞答答地出現(xiàn)最低房貸利率8.5折的新聞。雖然據(jù)說是四大國有銀行之一的農(nóng)行與某些有合作關(guān)系的樓盤才可享受，也有傳說是內(nèi)部員工的福利。對于后一種，本人表示嚴重的懷疑，銀行員工搞特權(quán)這還了得？最低銀行貸款利率只可與有合作的樓盤才可以獲得，這個可能性非常大，若干年前一個新銀行號稱可提供7折優(yōu)惠利率，能夠享受到的也只有銀行老板所開發(fā)的樓盤。不過，因為差異化利率市場的存在，為了競爭利率沒有最低，只有更低。匯豐銀行一騎絕塵的8.8折利率優(yōu)惠，如今終于有了更低的標桿。

　　房貸利率與房奴每月還款息息相關(guān)。100萬元房貸，分30年還，去年與今年的房奴，月供已足足差了近千元。2014年10月融360報告中提到，廣州匯豐銀行9.4折全市最抵，當時基準利率為6.55%，按最大折扣來算，每月則需月供6096元。2015年按基準利率5.4%計算，有可能申請到農(nóng)行的8.5折來算，每月則需月供5120元，一年光景房貸月供省了約17%。

　　月供省了近17%，那么是不是值得出手呢？據(jù)微信公號廣州房產(chǎn)監(jiān)控，房貸利率創(chuàng)全年新低，而作為基數(shù)的房價，漲得也并不快。雖然廣州7月一手網(wǎng)簽價為16314元/m2，創(chuàng)下一年新高，但把眼光放遠一些，也不過是回到過去。經(jīng)過了四次降息、三次降準、松綁限貸、營業(yè)稅“5改2”等救市措施，廣州終于回到去年6月水平，比起猶如脫韁野馬的深圳，著實是溫和。

　　二手房價有點說不清道不明，因為每一單交易都各有原因，有時候業(yè)主等錢用，買家就撿了個便宜，有時候業(yè)主房子的戶型和景觀都很好，買家寧愿出高價也要買得心頭好，故此從二手房均價來推斷如今市場的熱度比較難。不過從最近業(yè)主接到中介的電話來看，二手房交易的確比以前旺了很多。家人在東圃和芳村曾出售過房屋，但都是六七年前的事情，在限購深化期手機一直很安靜，最近卻頻頻響起，不斷有經(jīng)紀咨詢該房屋是否出售。有中介人士表示，經(jīng)紀手頭上有足夠的房源，不會動用過往的老盤源，經(jīng)紀打電話來詢盤，一來有可能是新入行經(jīng)紀找盤源，二來可能是現(xiàn)有盤源已消化得差不多，市場亟須新二手盤源接棒。

　　量漲價才會漲，這是市場經(jīng)濟的規(guī)律。“3·30”新政后廣州市連續(xù)數(shù)月放量上漲，7月份稍稍有所回落，但同比去年大漲幾十個百分點。金九銀十將到，一手推盤不亦樂乎，新房狂歡二手房也跟著熱鬧起來，有需要買房的人士的確應該趁利率走低房價平穩(wěn)而盡快做出決定。