廣州日報(bào)訊 (記者王荔玨)在經(jīng)歷二季度成交量集體爆發(fā)后，7月以來廣州二手住宅市場呈現(xiàn)出板塊差異性，以滿堂紅數(shù)據(jù)分析，除荔灣、白云、增城成交量環(huán)比增加外，其他區(qū)域成交量皆比6月減少。盡管總體成交量與6月持平，但套均成交面積比6月減少2.98平方米/套(79.98平方米/套)，套均總價(jià)也比6月減少7.97萬元/套(163.5萬元/套)，顯示首次置業(yè)客戶得到積累后，再次承接換房客的步伐進(jìn)入市場置業(yè)。

　　芳村板塊價(jià)降量增最明顯

　　其中，荔灣區(qū)芳村板塊7月二手住宅成交量環(huán)比增加80%，均價(jià)環(huán)比下跌2.9%，成交價(jià)比放盤價(jià)低的個(gè)案占83%；白云區(qū)機(jī)場西、廣園中板塊7月成交量環(huán)比增加36%，成交均價(jià)環(huán)比下跌5.0%，成交價(jià)比放盤價(jià)低的個(gè)案占87%。

　　滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰分析，限購讓市內(nèi)各個(gè)板塊二手成交量皆難以保持“逐月穩(wěn)中有升”態(tài)勢。因此愿意作讓步的小業(yè)主，反而容易打破僵局，一些在7月成交量均達(dá)50宗的板塊，其成交均價(jià)皆比今年第一、二季度均價(jià)要高，稍有不同程度回調(diào)，便能吸引客戶出手。到8月1~11日經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手買賣宗數(shù)比7月同期增9%，均價(jià)為20931元/m2，比7月同期跌0.3%。

　　由于《不動產(chǎn)登記暫行條例》已在2015年3月1日正式實(shí)施，市場預(yù)期廣州最快可能在5年后開征房地產(chǎn)稅。現(xiàn)時(shí)所謂的征收稅率及征收對象皆屬猜測，但不排除會參照2011年上海和重慶開征房產(chǎn)稅的模式，大面積住宅或高總價(jià)豪宅或首當(dāng)其沖。

　　非普通住宅被壓價(jià)幅度大

　　滿堂紅市場部將今年1~7月經(jīng)該公司促成的二手住宅買賣個(gè)案，按不同的面積區(qū)間分類，再對比各個(gè)區(qū)間內(nèi)的客戶成功還價(jià)幅度發(fā)現(xiàn)，今年前7個(gè)月廣州總體二手住宅的成功還價(jià)幅度是4.7%，高于這條平均線的是面積在60平方米以下的小房子(5.4%)和面積在144平方米以上的非普通住宅(7.1%)，其中，非普通住宅在2014年全年客戶成功還價(jià)幅度為6.5%。