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商業(yè)地產(chǎn)過剩 部分商業(yè)物業(yè)現(xiàn)“養(yǎng)老鼠”現(xiàn)象

商業(yè)地產(chǎn)過剩 部分商業(yè)物業(yè)現(xiàn)“養(yǎng)老鼠”現(xiàn)象

2015-08-21 09:03:00

來源:重慶晨報

重慶晨報記者 鄧文婷 報道

  2015年第二季度重慶零售物業(yè)市場

  “今天,大家在問,誰還沒有做商業(yè)地產(chǎn);未來5年,大家會問,誰還在商業(yè)地產(chǎn)?”、“好多商業(yè)房地產(chǎn)是過剩的,商場成了養(yǎng)老鼠的地方!”日前,《轉(zhuǎn)變時期的中國房地產(chǎn)》暨2015年博鰲房地產(chǎn)論壇在海南舉行。論壇上,房企大佬針對商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展堪憂,商業(yè)地產(chǎn)泡沫化、同質(zhì)化與電商的多重夾擊下,商業(yè)地產(chǎn)的競爭正在走向深水區(qū)。“未來很長一段時間里,我們必須面對這樣的困局,商業(yè)地產(chǎn)過剩,我們必須接受這個結(jié)果,并且忍受過剩帶來的系列問題。”論壇上專家如是說。

  不少商業(yè)物業(yè)現(xiàn)“養(yǎng)老鼠”現(xiàn)象

  “過去一年,我發(fā)現(xiàn)中國的事情發(fā)展得太快了。說個小故事,我去年10月份左右在天津開了一個商場。但在半年之內(nèi),天津最少5家商場和百貨店歇業(yè)。”香港恒隆集團(tuán)董事長陳啟宗談起商業(yè)房地產(chǎn)話題時說。

  事實上,天津5家商場和百貨的歇業(yè),僅僅只是內(nèi)地商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)型時期的一個縮影。記者走訪市場發(fā)現(xiàn),很多商業(yè)物業(yè)面臨經(jīng)營的困局。在解放碑較場口,一高端奢侈品牌商場早在半年前已經(jīng)關(guān)閉。如今,商場除了負(fù)一樓偶爾有特賣場以外,一樓至四樓,幾乎成為“空城”。

  記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn),部分開發(fā)企業(yè)把商場改裝成寫字樓單月出租,有的甚至按周租出去,租金僅在80多元/平方米。

  商業(yè)地產(chǎn)增速大于消費增長

  近兩年,商業(yè)地產(chǎn)招商難、營運差,商業(yè)地產(chǎn)過剩,成為了市場的主旋律聲音。為何商業(yè)地產(chǎn)一夜之間成為了開發(fā)企業(yè)的“燙手山芋”?

  “10年前,大家在問,什么是商業(yè)地產(chǎn);5年前,大家在問誰在做商業(yè)地產(chǎn);今天,大家在問誰沒有做商業(yè)地產(chǎn),5年后大家會問,誰還在做商業(yè)地產(chǎn)。”新歐鵬集團(tuán)首席戰(zhàn)略官、執(zhí)行總裁李戰(zhàn)洪總結(jié)說。

  “消費市場實在是比較疲弱,當(dāng)然還有10%左右的增長,但那個增長的量比新的商場增加量慢很多。有太多的商場出現(xiàn),而消費的增長跟不上,所以導(dǎo)致有好多商業(yè)過剩的地方,很多商場成為了養(yǎng)老鼠的地方。”陳啟宗分析說,很多開發(fā)商在拿地之時,根本沒有考慮過商業(yè)應(yīng)該如何打造,區(qū)域的消費力是否能夠支撐商業(yè)。我也沒想到一年之間,會有那么多的商場就歇業(yè)了。現(xiàn)在看來,這個趨勢還會繼續(xù)下去。

  重慶購物中心空置率10.2%

  重慶的商業(yè)物業(yè)市場(購物中心)的經(jīng)營狀況如何?來自世邦魏理仕第二季度重慶零售物業(yè)市場數(shù)據(jù)顯示,重慶零售物業(yè)市場整體市場存量為397萬平方米,其中,購物中心的存量為328萬平方米,整體市場空置率8.7%,購物中心控制率10.2%。

  重慶某地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)事業(yè)部副總經(jīng)理接受記者采訪時說,空置不是絕對的空置。一方面是,市場品牌和商場開業(yè)的時間點沒契合造成的時間空置,或者品牌商進(jìn)來,定位不是很適合,需要調(diào)整更符合的品牌商進(jìn)來造成的短期空置。當(dāng)然也有因整個品牌經(jīng)營不好出現(xiàn)的空置情況。

  商業(yè)地產(chǎn)把握好四個“基因”

  在消費疲軟、電商沖擊下,商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何走?這位副總認(rèn)為,“真正做好商業(yè)地產(chǎn),要把地產(chǎn)和商業(yè)組合起來,把它們相融相通,而不是單純的房地產(chǎn)項目。”他說,一旦做成功,商業(yè)地產(chǎn)的回報是穩(wěn)定和持續(xù)的。

  在陳啟宗看來,蓋得不好的商場一定會死掉。商業(yè)房地產(chǎn)的四個“基因”:地點、大小、設(shè)計、建筑。這四個方面做了之后是永遠(yuǎn)不能改變的。他認(rèn)為,做好四個基因,只要你的管理不是太差,你還能夠活下去,最壞的環(huán)境你也能夠活下去。“我認(rèn)為沒有一個時期比現(xiàn)在更健康,而且繼續(xù)健康發(fā)展的機(jī)會相當(dāng)大。”陳啟宗如是表態(tài)。

  市場整體存量

  397萬m2

  整體市場空置率

  8.7%

  購物中心存量

  328萬m2

  空置率10.2%

  ㎡

  整體市場空置率

  觀音橋、沙坪壩、江北嘴、楊家坪商圈5%以下

  解放碑、大石化、南坪商圈

  11%以上

  %

  ¥

  全市環(huán)比增長

  0.3%

  平均每月

  440.5元/m2

  首層空置率

  首層租金

  數(shù)據(jù):世邦魏理仕

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