房地產開發投資增長趨穩，商品房銷售持續回暖。據清遠市統計局網站公布數據顯示，清遠全市房地產開發投資完成105億元，同比增長28.9%，增速比去年同期提高30.4個百分點。上半年全市商品房銷售面積約239.3萬平方米同比增長14.5%，連續5個月保持恢復性增長態勢。

　　大項目中流砥柱

　　4大千億級房企清遠市區

　　旗下5項目成交額占比達10.21%

　　據清遠市統計局網站公布數據顯示，上半年全市房地產開發投資完成105億元，同比增長28.9%，增速比去年同期提高30.4個百分點，房地產開發投資經歷了年初的45.2%的高速增長后，第二季度逐漸回落趨穩，增速比1-2月和一季度分別下降16.3和1.8個百分點，但仍比全部投資增速高16.7個百分點，對固定資產投資貢獻率達41.5%。

　　商品房銷售持續回暖，上半年商品房銷售面積239.3萬平方米，同比增長14.5%，連續5個月保持恢復性增長態勢；商品房銷售額113億元，增長6.7%，比去年同期高20.5個百分點，初步扭轉了2014年以來大幅下降的局面。

　　清遠市房地產投資和銷售較大幅度增長得益于保利、萬科、時代等知名大房企旗下大型項目的支撐。據清遠市住房和城鄉建設管理局數據，僅萬科、恒大、保利、碧桂園4家年銷售過千億元的房企清遠市區旗下5盤的銷售總額占全市銷售總額的10.21%，5盤總銷售額約11.54億元。此外，超級大盤美林湖和年銷售額過百億的知名房企時代地產旗下兩個項目表現也更為搶眼，2房企旗下3項目銷售總額超過上述5盤，達12.25億元，占全市總銷售額的10.84%。

　　這些房企還在清遠加大投資，其中碧桂園于今年7月再次在石角鎮競得一占地約3萬平方米的居住用地。最引人矚目當屬長隆集團清遠項目，上半年以總價1.4億元取得2塊康體娛樂用地，總用地面積約28萬平方米。

　　觀點：

　　商品房待售量上升，開工量下降

　　房地產開發投資快速增長基礎不牢

　　據清遠市統計局網站發布的上半年固定資產投資情況報告分析，清遠重點項目投資總量減少，項目進展較慢。數據顯示，2015年全市重點項目計劃安排203項，年度投資計劃283.1億元，比去年完成額362.4億元，減少79.3億，下降21.9%；與固定資產投資增速，年初政府目標增18%，相差近40個百分點。上半年全市重點項目完成年度投資109億元，完成年度投資計劃的38.5%，投資完成率比去年同期下降了1.8個百分點。其中未開工項目共有55個，2015年度投資計劃66.1億元，上半年完成投資僅有7.5億元，完成年度計劃11.3%。重點項目是投資拉動增長的主動力，在缺少重點項目拉動的情況下要實現投資的快速增長是困難的。今年重點項目個數和投資計劃均比去年減少，項目進展較慢，投資增長支撐不足，影響很大。

　　在此背景下，盡管上半年全市完成房地產開發投資同比增長28.9%，但房地產開發投資快速增長主要是受去年同期基數較低、央行降息和房貸新政等因素影響，持續快速增長的基礎并不牢固。主要表現為：一是商品房待售面積上升。上半年全市商品房待售面積308.3萬平方米，同比增長48.3%。其中商品住宅待售面積212.4萬平方米，同比增長50.9%，均明顯高于商品房銷售面積的增幅，表明商品房銷售壓力將逐漸加大；二是商品房新開工面積下降。上半年全市商品房新開工面積273.1萬平方米，同比下降22.2%。其中商品住宅新開工面積185.1萬平方米，同比下降25.5%。待售面積的上升和新開工面積的下降，表明開發商對房地產開發市場仍然持相對謹慎態度，房地產開發投資能否繼續保持較快增長的勢頭有待進一步觀察。陳步上