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河北燕郊上半年供應住宅達北京通州14倍

河北燕郊上半年供應住宅達北京通州14倍

2015-08-21 08:50:00

來源:北京青年報

  本報訊(記者 張欽)今年以來通州樓市火爆有目共睹,以致北京首次出現了單獨針對某一區縣的房屋限購政策。不過北京青年報記者昨天了解到,在通州樓市火爆的背后,燕郊等地的房產市場也開始了新一輪的炒作,并且房屋銷量驟增。

  中原地產研究部昨天發布的統計數據顯示,截至昨天,燕郊今年以來新增供應住宅高達11516套,這一數據是通州市場商品房住宅供應量的14倍。而全北京2015年來的商品房住宅供應量只有22655套,也就是僅燕郊一地的今年以來的供應量就相當于全北京的一半,如果疊加北京周圍其他區域,環北京供應量遠超過北京數倍。

  據業內人士分析,支撐一個區域房價的因素主要有兩部分:區域內的供需以及未來的利好。以通州市場為例,今年以來確實利好非常多,所以房價上漲預期非常強,最終也導致了不得已的限購措施。而對于燕郊區域而言,中原地產首席分析師張大偉分析認為,燕郊價格的上漲完全依賴對通州樓市的信心,目前看炒作導致的跟風上漲因素較大。他表示,從區域內的供應看,燕郊的房地產總量非常大,區域的項目規劃也比較差,相比通州項目的差距還很大。另外從區域的配套和利好看,燕郊也并沒有落地的利好出現,比如所謂的地鐵等項目目前并沒有明確。

  對于燕郊的房地產市場的未來走勢,張大偉認為,從往年市場看,一旦北京的通州樓市出現觀望,燕郊市場就會感冒;而如果通州市場感冒,燕郊基本就開始大規模促銷。而更為關鍵的是,配套決定市場健康程度。從目前看,雖然環北京的燕郊等區域的房價相比通州要低,但從配套看還完全無法相比通州郊區,所以在燕郊等區域買房的客戶大部分都是投資和剛需。這種形勢導致市場一旦出現觀望,很可能就出現需求銳減。

  另外他認為,目前通州依然處于待開發階段,能夠外溢出的資源可能吸引力有限。盡管未來5年內通州區域會有大量利好落地,但能夠落地到燕郊的相當有限。但如果限購抑制了房價上漲,燕郊等區域根本無法支撐目前超過1.5萬的房價。

  此外,目前購買環通州區域的購房者大部分是投資需求。按照以往經驗,燕郊對比通州的價格比大約在1:2.5,也就是通州均價3萬的情況下,燕郊的價格預期應該在1.3萬左右。而現在燕郊的價格已經超過1.6萬。“這種情況下,如果通州價格平穩,燕郊市場可能會出現大量投資者離場,所以這些區域的購房者需要注意政策影響。”

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