南方日報訊 (記者/曲廣寧)日前，李嘉誠旗下長江實業一樓盤來深招攬內地高端客戶，在美聯物業東海分行開設了專門店。長江實業地產投資有限公司董事郭子威透露，整個上半年，尤其近期人民幣貶值后，到香港購買高端物業的內地客比例上升。而來自美聯物業的統計，今年一季度，內地人購買香港一手住宅價值1000萬元及以上的占比達約41.3%。

　　一季度香港一手豪宅內地買家占四成

　　8月21日，美聯物業在福田香珠園店連開兩鋪。同時，李嘉誠旗下長江實業打造的一線觀看維多利亞港海景豪宅“維港·星岸”也在這里設置了專門店，以招待和搶占內地客。

　　在現場，郭子威接受記者采訪時表示，今年以來，香港開發商明顯感覺內地客到香港投資物業比以往多。自2012年香港提高額外印花稅的稅階，同時推出全新的買家印花稅，外地人士、所有本地和外地注冊的公司購買香港住宅需繳付15%的買家印花稅后，基本表示“謝絕”內地客到港買房。而隨著今年上半年，內地樓市尤其是深圳樓市轉好，到港買樓的內地客有所增加，這點在近期人民幣貶值后更加明顯。

　　“近期人民幣出現貶值后的周末，來我們樓盤看樓的內地客從100多批增加到近200批，增加了八成”，郭子威透露，該樓盤上周開盤，首批單位銷售7成，其中持通行證或剛申請到香港居民身份證的內地買家占購房者的比例超過10%。

　　據美聯物業最新數據統計，今年一季度內地人購買香港一手住宅價值1000萬元及以上的占比達約41.3%，同期1000萬元及以上的二手住宅注冊比率僅約12.8%，反映出一手高檔物業在內地市場需求依然殷切。尤其是深圳等一線城市，有實力的投資客在港投資物業人數將增加。

　　預計深圳樓市下半年成交量漲10%

　　在郭子威看來，到香港買樓的內地客還會增加，尤其是購買高端豪宅物業的買家。郭子威表示，今年上半年深圳房價上漲30%—50%，香港同期的房價漲幅確實比不上深圳，上半年約漲10%。但目前來看，香港樓市的一二手成交都還不錯，很穩定，尤其維港這種香港中心區域的房價。從分散投資的角度來說，深圳暴漲后，投資者可以考慮香港這種更穩定的資產進行更為保守的投資，尤其是有能力、有長遠思考的投資者，把一定的資產投資到相對保守的地方，有利于長遠的資產保值。

　　此外，目前人民幣匯率處于被動當中，郭子威認為，未來中國會長期通過貶值來保衛中國進出口的優勢。在這樣大環境下，他預計未來香港的高端物業價格還會上漲，因此建議有實力的買家都可以來看看香港的樓盤，“現在是投資香港物業的最佳時間”。

　　因此，即使長江實業這一樓盤在香港開盤即銷售七成，但長江實業還是積極到內地招攬內地購房者。郭子威解釋，第一，深圳上半年房價以及A股漲勢不錯，不少客戶在上半年從中盈利不少，資金較為充裕；第二，人民幣貶值，會驅動部分高端人群外出投資。

　　據悉，長江實業的“維港·星岸”項目位于紅磡灣海濱發展區，絕大部分單位可望維港，其推出單位的尺價在2.4萬港幣左右，其中三房700—1100尺(約70—110平方米)的總價在2500萬港幣左右。

　　而對于深圳樓市，美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰表示，深圳七八月份樓市轉冷明顯，7月份成交量大降五成，8月份在7月的基礎上再降三成，尤其是龍華成交量急降效應明顯，而關內區域9月份成交將會有所回調。他預計，下半年深圳整體市場成交量仍會增長10%左右。