中新網(wǎng)8月26日電(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)已經(jīng)過去兩周的天津?yàn)I海新區(qū)爆炸事故對(duì)周邊區(qū)域的樓市也帶來(lái)強(qiáng)力沖擊。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，目前濱海新區(qū)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目已停工停售，也有多個(gè)樓盤推遲了開盤計(jì)劃。
有業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)過這次事故之后，濱海新區(qū)周邊區(qū)域的物業(yè)會(huì)有所貶值，購(gòu)房需求將急劇減少，項(xiàng)目可能會(huì)面臨銷售困境，但長(zhǎng)期來(lái)看，如果環(huán)境問題得到有效治理，市場(chǎng)可能會(huì)得到恢復(fù)，但這至少需要兩年的時(shí)間。
部分項(xiàng)目停工停售訪客量驟降
據(jù)了解，事故發(fā)生后，除萬(wàn)科海港城、萬(wàn)科金域藍(lán)灣、中交啟航嘉園等已入住小區(qū)受損嚴(yán)重，居民已撤離外，周邊多個(gè)在建在售項(xiàng)目也受到嚴(yán)重沖擊。據(jù)媒體報(bào)道，距事故核心區(qū)1200米左右的聯(lián)發(fā)第五街因受損嚴(yán)重已停工停售，員工撤離；距事故核心區(qū)1700米左右的合生君景灣處于放假狀態(tài)，3200米左右的貝肯山項(xiàng)目也受損停工。
萬(wàn)科集團(tuán)在核心爆炸區(qū)較近的三個(gè)小區(qū)中，雙子座仍為在售項(xiàng)目。在提到項(xiàng)目未來(lái)的計(jì)劃的時(shí)候，萬(wàn)科總裁郁亮表示，目前階段顯然不具備再銷售的條件，現(xiàn)在還在救災(zāi)過程中，尚未進(jìn)入未來(lái)規(guī)劃階段。
另外，部分購(gòu)房者對(duì)濱海新區(qū)項(xiàng)目的興趣也大大減少。格調(diào)林泉售樓處的置業(yè)顧問表示，因?yàn)榫嚯x現(xiàn)場(chǎng)比較近，前來(lái)看房的人相對(duì)先前減少了一大半。貽成峰景、南益名士華庭等距離稍遠(yuǎn)項(xiàng)目的訪客量也減少了近半。另外，周邊樓盤原定的銷售計(jì)劃也被打亂，泰達(dá)MSD佰席、海昌天瀾等項(xiàng)目紛紛推遲了開盤計(jì)劃。
在濱海新區(qū)工作的岳女士原本打算在那片區(qū)域買房，已看中了一個(gè)項(xiàng)目。她告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道：“慶幸自己當(dāng)初沒有最終下決定，事故發(fā)生后肯定不在那邊買了，準(zhǔn)備去北邊再看看。”
分析稱影響消除至少要兩年
時(shí)間倒回8月12日之前，濱海新區(qū)的樓市發(fā)展雖然面臨庫(kù)存問題，但整體發(fā)展態(tài)勢(shì)仍是明朗的。依托產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，濱海新區(qū)吸引了大批外來(lái)人口，消費(fèi)能力普遍較高。從2007年開始，國(guó)內(nèi)知名品牌開發(fā)商駐足，萬(wàn)通地產(chǎn)率先進(jìn)駐，隨后萬(wàn)科、首創(chuàng)、合生等品牌房企也紛紛加入，區(qū)域住宅品質(zhì)相對(duì)較好，高端住宅相對(duì)集中。而去年底，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的天津自貿(mào)區(qū)的決議，更為該片區(qū)域的樓市添了一把柴。
突如其來(lái)的爆炸事故讓濱海新區(qū)的樓市降入了谷底，那這次事故到底對(duì)周邊樓市會(huì)帶來(lái)哪些影響呢？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，目前該片區(qū)域最主要的，不是房?jī)r(jià)受不受影響，而是有沒有需求的問題，降價(jià)不會(huì)解決問題。未來(lái)市場(chǎng)恢復(fù)的關(guān)鍵是環(huán)境問題，如果環(huán)境問題得到有效解決的話，兩年之后市場(chǎng)或許能恢復(fù)。
“距離事故較近的房子短期內(nèi)肯定賣不出去了，一些項(xiàng)目不排除爛尾的可能”，中國(guó)社科院城市發(fā)展與研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)表示，這次事故對(duì)周邊項(xiàng)目近期影響會(huì)比較強(qiáng)烈，但長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)抹平。如果未來(lái)環(huán)境得到有效治理，開發(fā)商適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)，我相信還是有人會(huì)買這里的房子，尤其是在附近工作的剛需人群，但這個(gè)過程至少需要三五年的時(shí)間。
牛鳳瑞表示，雖然這次事故對(duì)周邊項(xiàng)目造成了一定的銷售困難，但對(duì)整個(gè)濱海新區(qū)來(lái)說，影響不是太大。濱海新區(qū)的面積非常大，整個(gè)市場(chǎng)不會(huì)受到太大的影響。雖然需求降低，但房?jī)r(jià)大幅下降的可能性也不大。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道還采訪到了距離事故現(xiàn)場(chǎng)十公里左右的一位業(yè)主瞿先生，他表示，“爆炸發(fā)生時(shí)有強(qiáng)烈的震感，所幸房子沒事。對(duì)于房子的價(jià)值，我倒不太擔(dān)心，我比較看好這一片區(qū)的發(fā)展，未來(lái)房子的價(jià)格應(yīng)該會(huì)比較穩(wěn)定。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)