京華時報制圖何將

　　經過60多輪的廝殺，昨天，中鐵建與方興地產聯合體以50.25億元競得豐臺區南苑鄉石榴莊村地塊?？鄢夥亢蟮臉敲鎯r高達近60000元/平方米。機構預計，項目建成后售價將超過10萬元/平方米。這也是繼今年6-7月北京成交多宗南城高價地之后，豐臺區域再現單價地王。

　　競拍之前，該地塊已收到7份網上報價，最高報價達34.52億元，現場更是吸引了金融街、保利首開、碧桂園等7家房企和聯合體的競爭。最終該宗宅地以50.25億元的總價、1.86萬平方米公租房的代價被中鐵建與方興地產聯合取得。

　　“今年來宅地供應的不足是造成地塊‘被搶’的主要原因”，亞豪機構市場總監郭毅表示，“尤其是四環以內的居住用地”，根據亞豪機構統計顯示，近五年間北京四環以內住宅用地僅供應14宗，而未來城六區的住宅用地更將受到嚴格管控，供應稀少使其成為“兵家必爭之地”。

　　與此同時，隨著宅地尤其是優質宅地“肉”越來越少，進京圈地的“狼”卻越來越多。郭毅分析，受到二、三線以及三、四線城市逐漸飽和的影響，房企整體利潤不斷下滑，而相對一線城市均現回暖，因此大量房企開始收縮戰線，回歸一線城市，今年來多次在土拍市場出現的碧桂園就是一例?！袄嵌嗳馍佟钡默F狀也使得今年的每一宗宅地都表現火熱。

　　根據亞豪機構統計，石榴莊地塊所處的三、四環之間無新房項目在售，而其正南的榴鄉橋板塊目前在售項目有3個，售價均在41000-46000元/平方米，中鐵建與方興聯合摘得的石榴莊地塊樓面價已超在售項目售價。(記者潘秀林)