買房沒兩年，一下雨窗戶卻漏水，今后遇到這樣的狀況，可以直接找開發商要求其維修或更換。

　　昨日，北京市住建委下發通知，專門就新建居住建筑的外窗質量要求加強管理：新建住宅的外窗最低保修期限為2年，外窗防滲漏的最低保修期限則為5年。

　　窗戶質量開發商負總責

　　在這份通知中，要求建設單位（商品住房就是開發商）對外窗工程質量負總責，不得降低外窗工程質量，必須確保外窗的使用功能和使用安全。

　　當前，北京商品房配建保障房（包括自住房）的項目越來越多，保障房賣得便宜，一些開發商為了節省成本，會給商品房配好的貴的材料，保障房則配便宜一些的材料。

　　昨天的這份通知里要求，同一開發商建設的同一居住樓盤內，保障房和普通商品房在外窗的型材材質和氣密性、水密性、抗風壓性、傳熱系數、外窗遮陽系數、隔聲性能的設計標準上，必須保持一致。也就是說，商品房配什么樣的窗戶，保障房也要完全一樣。

　　外窗工程最低保修期2年

　　同時，開發商還要在施工工地公示外窗傳熱系數、綜合遮陽系數、節能性能標識，并對公示內容的真實性承擔責任。

　　而且在房屋買賣合同也就是購房合同中，還要明確外窗的氣密性、水密性、抗風壓性、傳熱系數、外窗遮陽系數、隔聲性能等。也就是說，購房者在買房前，就能了解到將來房子的窗戶的各項性能指標。

　　此次北京市還專門針對外窗設定了保修年限。據了解，此前在《建設工程質量管理條例》中，只是規定了屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為5年，并沒有專門針對外窗的保修期限。

　　此次北京除了規定外窗工程最低保修期限為2年外，還特別規定了外窗防滲漏的最低保修期限為5年。市住建委相關負責人說，如果是保修期內出現的外窗滲漏等質量問題，建設單位也就是開發商要負責，須積極組織施工總承包單位進行維修或更換。新京報訊 （記者馬力）