(記者 耿諾)房地產企業要和高利潤率說再見。截至目前，滬深A股已經有125家房地產企業公布半年報，營業收入共計3989億元，而其凈利潤只有364.5億元，凈利潤率只有9.1%。統計機構分析，這是A股房地產上市公司的平均利潤率在歷史上首次跌入個位數。
2013年，A股上市房企平均凈利潤率還有11.97%；2014年，房地產上市公司的平均利潤率也維持在10%。今年上半年，125家房企中，有71家利潤率低于10%，說明房地產行業已經進入中低利潤行業范疇。從凈利潤看，有43家房企凈利潤下調。中原地產首席分析師張大偉稱，目前萬科等標桿房企已經公布半年報，而隨著中小房企集中公布半年報，平均凈利潤率可能會繼續下調。
銷售難度加大、融資成本持續增加和拿地競爭激烈等因素，是房地產企業利潤下滑的原因。雖然全國一二線市場回暖，但三四線城市依然處于調整過程中，以價換量在持續。而房企在一二線城市拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤的發展模式難以維持。
“預計在利潤下調的情況下，將有越來越多的非專業房地產公司退市，而房地產業的競爭也將越來越激烈。”張大偉認為，目前很多房企在加強成本控制、提高資金周轉速度方面取得了不錯的成績，但這兩方面的提升終究會遇到瓶頸。房企的可持續發展關鍵還在于戰略轉型。