廣州日報訊 (記者賴偉行)8月是一年中租賃市場旺季與淡季間的轉折點，隨著畢業租賃旺季的降溫，市場的租賃需求出現季節性的小幅回落。廣州市房地產中介協會昨日發布的最新報告顯示，上月廣州全市租賃整體成交量大概減少5%左右；另一方面，8月同時也是買賣市場淡季，較多業主轉售為租，促使租賃市場房源明顯增多，盤多客少也導致租金出現小幅下滑。

　　數據顯示，8月，廣州全市住宅租金為43.64元/平方米，環比下跌0.47%，而中心區域則為45.78元/平方米，環比也有0.57%的跌幅。步入9月，市房地產中介協會預計市場將延續逐步降溫的勢頭，租賃需求量和交易量都將緩慢回落。

　　報告顯示，上月中心六區電梯樓住宅租金均出現下調態勢，樓梯樓住宅租金則漲跌不一。老城區中，荔灣區的電梯樓住宅租金為52.03元/平方米，環比下跌2.56%，而樓梯樓住宅租金為35.33元/平方米，更回落3.42%。多位中介經理人同時表示，今年下半年租賃市場較去年同期較淡。西村板塊的經理人反映，板塊內租客大部分為鞋城、服裝城的商戶，但零售業目前較為低迷，對租金有一定影響。

　　據琶洲堂正地產的梁曉華經理介紹，由于目前規劃對住宅建筑的供應戶數及可容納人數做出了限定，因此預計未來隨著需求的不斷膨脹，琶洲核心區或將面臨供應緊缺，從而推動租金上漲。以保利天悅為例，90平方米的租盤月租約為5000元，110平方米的單元月租則在5500元左右。而在廣交會期間，租金價格較平時有三成左右的攀升。

　　不過，天河區的租金價格則較為堅挺。其中，電梯樓住宅租金為61.24元/平方米，環比微跌0.68%；樓梯樓住宅方面，租金水平為42.15元/平方米，環比上升4.38%。

　　區域內的經理人表示，目前區域內小戶型仍是最受歡迎的戶型，但相對較為緊缺。值得注意的是，天河區高校特別是暨南大學、五山高校板塊內的房源在本月較為緊俏，租金均出現了較大漲幅，帶動了天河區樓梯樓住宅租金的整體上漲。

　　改善型換房客出手增多

　　又訊 (記者賴偉行)“金九”傳統樓市銷售旺季來臨前夕，廣州二手樓市交投保持相當熱度，網簽量盡管與7月相比略有下降，但據陽光家緣網站公布的數據統計，8月廣州二手網簽量仍穩居5000宗以上。8月央行年內第四度降息等利好因素，對接下來“金九銀十”的市場交投有望能帶來正面的影響。

　　盡管市場交投熱度較高，但廣州二手樓價仍保持穩定。據合富置業昨日發布的成交數據統計，8月廣州二手住宅成交均價為24065元/平方米，比7月微跌1.3%，與去年8月相比上升3.8%。

　　經歷7個月的短暫調整之后，廣州二手市場上改善型換房個案的數量，在8月出現回升的跡象。據合富置業的成交數據統計，8月改善型換房個案占整體成交的38%，而7月改善型換房個案占比一度降至不到三成。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，除了降息之外，近期對提振改善型購房的實質利好并不多，由于首付門檻相對較高，房貸購房的改善型換房客入市積極性并沒有出現明顯的回升。不過，8月持幣待購的一次性付款換房個案，卻錄得較明顯增幅。