中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京9月2日訊(楊淼)8月31日，住建部、財政部、央行聯(lián)合下發(fā)通知，自9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　為了迎接樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”，8月我國先后出臺了三項利好政策來助力樓市。而在8月，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了持續(xù)回暖的現(xiàn)象，據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者報道，中國指數(shù)研究院8月30日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較7月擴(kuò)大0.41個百分點(diǎn)；同比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.15%。據(jù)統(tǒng)計，這是百城住宅均價16個月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲的情況。

　　央行降準(zhǔn)降息

　　利好一二線城市樓市

　　據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，8月25日，央行公布降準(zhǔn)降息，決定自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.75%。

　　央行此舉是自2014年11月開始降息后，已經(jīng)是第5次降息，第4次降準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)專家分析，降準(zhǔn)本身會有利于開發(fā)商與購房者獲得銀行貸款支持，降息必然會促進(jìn)開發(fā)商與購房者的資金成本，利于開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)，同時也提高了購房者的買房動力。

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，目前開發(fā)商依舊面對較大庫存，所以雙降可以是開發(fā)商借此機(jī)會通過調(diào)整推盤節(jié)奏來達(dá)到去庫存的目的，借“金九銀十”的東風(fēng)，完成年度銷售目標(biāo)。

　　不過，雙降并不會使全國的樓市出現(xiàn)全面上漲，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，政策刺激作用將會集中體現(xiàn)在一二線城市，對三四線城市的刺激作用并不大。

　　樓市“限外令”十年來首現(xiàn)松動

　　一二線城市受益最大

　　據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，8月28日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、國家工商總局、外匯局六部委下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》。通知明確提到境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。這意味著除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內(nèi)購房套數(shù)已經(jīng)不受限制。

　　而目前，我國執(zhí)行樓市限購政策的城市僅僅只有北京、上海、廣州、深圳、三亞這5個城市。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝對媒體表示，新政體現(xiàn)出管理層松綁樓市調(diào)控、挖掘境外需求潛力的救市新舉措。他認(rèn)為這有利于擴(kuò)張樓市需求，但是各個城市的受益程度會千差萬別，外國人口比較集中的一二線城市，尤其是外國人長期居留的城市，買房的可能性和比例會更高一些，受益會比較大一些。

　　二套房公積金貸款再放寬

　　最低首付款比例降低至20%

　　據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，8月31日晚，住建部、財政部、央行聯(lián)合發(fā)布通知，下調(diào)住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。通知稱，為進(jìn)一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

　　在樓市“金九銀十”來臨之際，政府力推三大政策助力樓市，在政策面加大支持樓市力度，有利于提高購房者入市的積極性。

　　此次中央對于二套房公積金貸款再放寬政策，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，北上廣深等一線城市下調(diào)最低首付款比例的可能性不大。但該政策卻也可以帶來一些成交量的上升，增加高端置業(yè)需求。

　　不過該政策對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是絕對的利好消息，各大城市的房企都在9月份準(zhǔn)備集中推盤，該政策的出臺，使房地產(chǎn)市場面臨更多客戶，可以消耗更多庫存，從而提高業(yè)績。