諸多利好構(gòu)成了一年多來(lái)難得的窗口期。資料圖片　　

　　降準(zhǔn)降息、二套房公積金首付比例下調(diào)……在當(dāng)下股市資本正快速抽身的大背景下，樓市寬松政策頻出，讓人對(duì)“金九銀十”充滿(mǎn)想象。數(shù)據(jù)顯示，9月長(zhǎng)沙將有約40個(gè)項(xiàng)目入市，創(chuàng)造年內(nèi)供應(yīng)小高峰。對(duì)于正在緩慢回升的長(zhǎng)沙樓市來(lái)說(shuō)，諸多利好構(gòu)成了一年多來(lái)難得的窗口期。于房企與買(mǎi)房者，皆是。

　　8月成交上行，價(jià)格下調(diào)

　　今年七八月份以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了明顯的兩極分化的現(xiàn)象。一方面是上半年炙熱的股市出現(xiàn)了猛烈下挫，大量社會(huì)投資資本正快速?gòu)墓墒兄谐冯x，不再戀戰(zhàn)；另一方面是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在緩慢回升。

　　2336套、2502套、3500套、3720套……來(lái)自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房住宅周成交數(shù)據(jù)持續(xù)上升。與此形成對(duì)應(yīng)的是，8月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新低，第一周均價(jià)5934元/平方米，第二周5806元/平方米，第三周5642元/平方米，第四周5387元/平方米。

　　恰如資深地產(chǎn)人士江偉華在微信上所言：“今天不跑量，明天就跑路；放下，資金回籠就好?！闭沁@樣的策略，為8月樓市上述兩組數(shù)據(jù)作下注解。事實(shí)上，不少企業(yè)在這樣的市場(chǎng)中收獲了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。“我們1-8月銷(xiāo)售額已接近去年全年的成績(jī)?！睘I江新城一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　“根據(jù)8月份的市場(chǎng)表現(xiàn)，成交量可能會(huì)突破12000套，保持繼續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，并且9月份成交量預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)15000套。加上政策利好不斷，上半年連漲三個(gè)月的行情亦有可能在下半年重演。”長(zhǎng)沙合正行房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司總經(jīng)理?xiàng)畛陶f(shuō)。

　　政策利好，“金九銀十”可期

　　8月，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)也動(dòng)作頻頻，有一塊住宅用地，一塊商住用地以及一塊工業(yè)用地成交。這相對(duì)于只有工業(yè)地產(chǎn)成交的前幾個(gè)月來(lái)說(shuō)，的確熱鬧不少。

　　在這樣的情況下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的寬松政策一再出現(xiàn)。8月26日起，央行再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。8月31日，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布通知，將二套房公積金貸款最低首付款比例由30%降低至20%。

　　恒大地產(chǎn)長(zhǎng)沙公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對(duì)于首次置業(yè)與改善型置業(yè)者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前購(gòu)房成本都是近幾年來(lái)的最低點(diǎn)。短期來(lái)看，樓市接下來(lái)幾個(gè)月尤其是下半年“金九銀十”的成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈。

　　一位資深地產(chǎn)人士認(rèn)為，中國(guó)樓市又一次進(jìn)入關(guān)鍵的九十月，金融政策的放開(kāi)和刺激、流動(dòng)性的充裕和資金成本的下調(diào)以及股市低迷帶來(lái)的投資資本大撤退，都為樓市進(jìn)入一年多來(lái)的難得的窗口期儲(chǔ)備了良好的條件。（記者 陳勇）