一手環比下降12% 均價36159 元/㎡ 創歷史新高

　　廣州日報訊 (記者肖陸軍 通訊員鄭煥莉)據深圳市規劃國土委官網統計，8月深圳一手住宅成交5643套，環比下降12%；8月二手住宅成交11206套，環比下降30.3%。在樓市成交量環比銳減的情況下，深圳樓價仍慣性沖高，8月深圳一手樓市成交均價為36159 元/㎡，仍創歷史新高。

　　一手樓入市速度放緩

　　根據市規土委官網數據，8月一手住宅成交5643套，環比下降12%，成交面積為57.72萬㎡，環比下降14%；一手樓市成交均價為36159 元/㎡，環比上升3.8%。

　　據深圳中原研究中心監測，8月供應樓盤個數及總套數基本跟上月持平，但供應面積明顯減少。8月新獲批售的住宅項目有13個，供應5978套，環比上月增加0.9%，其中5個項目來自龍崗區域。8月入市的項目個數為19個，環比增加1個，約38萬㎡住宅推出市場，較7月大幅減少40%。訪客明顯減少，開發商入市節奏明顯放緩。

　　從8月成交新盤來看，前十榜單樓盤以龍崗、寶安為主，然而均價3萬元/㎡以上的樓盤達5個，其中寶安的壹方商業中心均價更是高達8.06萬元/㎡。

　　二手住宅成交大降

　　根據深圳市規土委官網數據，8月二手住宅成交11206套，環比下降30.3%。

　　8月全市二手成交量持續下滑，在深圳中原用于編制指數的188個樣本樓盤中，成交均價為42794元/㎡。值得一提的是，成交的樣本僅有84個，較上月減少29個，其中，81%的樓盤報價出現上漲，上漲幅度環比減少。8月價格下跌的樣本樓盤有16個，較上月略有增加。

　　下半年暴漲可能性極小

　　在8月31日，多部委聯合推出了公積金貸款新政策，使二套房公積金貸款首付降至兩成。不過，雖然該政策對于短期成交肯定會帶來一定的邊際利好，但深圳中原地產預計該政策對深圳市場影響有限。一方面，該政策規定北上廣深地方政府對該政策有自由裁量的權力，暴漲后深圳政府未必會落實該政策。另一方面，公積金貸款雖然成本較低，但是消耗時間較長，可貸額度有限，且一套公積金房貸早已降至兩成，對市場的刺激作用有限。

　　“我們認為，此前深圳暴漲的根本邏輯與超預期的信貸寬松有關。目前這個因素在弱化，社會融資總量的增速也在下降，所以，下半年再次走出暴漲行情的可能性極小。”深圳中原月報分析認為，市場信心與前期相比已經出現了大幅轉向，考慮到金九銀十的供應量將大增，成交量方面將會有改善，但價格會受到一定的考驗。

　　鏈家地產在剛剛推出的上周周報分析中認為，由于央行近期“降息+降準”貨幣政策松動預期增加，置業者對二手房需求明顯增加，如上周布吉、龍中、龍華、西鄉等片區剛需物業成交大幅增長。8月二手樓市已經走出了7月“冷靜”的狀態，開始逐步回升，“我們預計這個趨勢還將延續，而受到降息影響，剛需置業也會持續釋放”。