廣州日報訊 (記者蔣幸端)8月樓市“淡季不淡”。昨天，東莞市各大房地產研究機構根據市房管局官方網站公布數據統計發現，8月東莞一手住宅成交量同比、環比均現上漲，而均價卻由6月、7月連續兩月的“萬字頭”回落至9492元/平方米，量漲價跌。

　　成交面積環比上升5%

　　據東莞中原研究部數據監測顯示，8月東莞住宅成交面積為89萬平方米，環比上升5%；與歷年的8月相比，今年8月的住宅成交量刷新歷史同期成交紀錄，同比去年大幅上漲117%。

　　雖然7月、8月歷來被視為樓市淡季，但今年東莞樓市卻是“淡季不淡”。據了解，從7月中下旬開始，東莞樓市供需開始再次升溫，8月住宅供應量再次走高，并且刺激購房者入市，推動成交量上漲。據東莞中原研究部數據監測顯示，8月東莞住宅新增供應70萬平方米，環比微漲3%，同比去年大漲126%，同樣打破歷史同期紀錄。

　　不過，在6月、7月份連續兩個月的房價上漲至“萬字頭”后，8月的房價回落至“9字頭”。據東莞中原地產統計數據顯示，8月東莞住宅網簽均價9492元/平方米，其中普通住宅(洋房+公寓)的均價也從“9字頭”回落至“8字頭”，為8850元/平方米。

　　開發商有可能上調房價

　　不過，從今年前8個月的銷售情況來看，同比去年同期，開發商銷售金額普遍大幅回升，成交金額前十名的開發商資金回籠十分到位，像碧桂園、光大、保利、金地、置薈星城、樂富地產的銷售金額均超過了去年全年的銷售金額，開發商的資金鏈也得到了明顯改善。東莞中原地產相關人士認為，在資金回籠到位、后市高預期的情況下，開發商可能會上調房價。

　　該人士表示，今年開發商的資金鏈改善，銀行多次降準，融資環境寬松，加上新房市場銷售順暢，開發商資金回籠理想。一般來說，開發商會提高在售貨量的價格來提升利潤。

　　此外，由于連續5次降息，房貸利率已經到達一個低位，加上二套房公積金貸款首付將至兩成利好消息，業內人士認為，目前是購房者入市的一個最好時機，“對于購房者來說，與其還在徘徊等待，還不如趁著房價平穩的時候入市，避免錯過最佳的購房者時機。”