證券時報記者 吳家明

　　一張亞洲投資者的全球“買房地圖”已悄然展開。

　　據世邦魏理仕的最新報告顯示，今年上半年亞洲房地產對外投資總額達190億美元，中國保持其亞洲資本輸出最多的領先地位，前6個月在全球房地產投入66億美元，其次是新加坡的44億美元。

　　報告指出，就目標國家而言，美國在上半年取代英國，成為亞洲投資者投資金額最高的國家，上半年獲取的投資額為61億美元，對英國的投資額則為44億美元。

　　紐約房地產評估公司Miller Samuel主席喬納森表示，在美國曼哈頓，預計有15%的交易來自海外買家。豪宅已經成為“全新的全球貨幣”，海外投資者正將資金投入硬資產，而美國房地產市場是全球的避風港。在英國《金融時報》旗下投資研究服務《中國投資參考》7月調查的中國富人中，60%以上的富人表示計劃在未來兩年內增持海外資產。

　　美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，7月美國房價平均同比上漲5.6%至23.4萬美元，高于2006年6月泡沫破裂前的高峰。不過，在整體的美國房地產市場中，外國買家數量所占比例并不高。在過去的12個月外國買家購買了20.9萬套房產，約占全美成屋銷售的4%，但海外買家購買的房產價值較高，占到總銷售額的8%。

　　摩根大通繼續看好美國房價，該行近期公布的報告預計今年美國房價將上升3.4%，明年則上升2.6%。另有數據顯示，中國購房者約占全美樓市需求總量的2%。去年，中國買家超過加拿大，成為美國最大的海外房產買家。

　　除了美國、英國、加拿大、澳大利亞等傳統熱門國家，亞洲“炒房團”又將目標瞄向了日本，日元貶值以及東京2020年奧運會誘發了這些購房者的需求。據研究機構Real Estate Economic Institute的數據顯示，部分得益于來自海外的新購房者，東京的公寓價格在過去兩年內上漲了11%，已經觸及上世紀90年代以來的新高。“最近有太多來自中國的投資者。” 東京房產經紀商BestOne Co的經理Song Zhiyan表示，“我只與那些能夠付現金的人打交道。”