廣州日報訊 (記者李鳳荷)據(jù)廣州市國土資源與規(guī)劃委員會公布的最新數(shù)據(jù)，廣州市居住用地一級基準(zhǔn)地價為23696元/m2(建筑面積計)，一級路段包括二沙島和沙面以及廣州大道中-中山一路-黃埔大道西-馬場路-珠江-獵德大橋-廣州大橋的圍合區(qū)域和海心沙。商業(yè)路段最高地價54627元/m2，廣州市中心城區(qū)范圍內(nèi)全部屬于一級商業(yè)地段；辦公用地最高價當(dāng)屬天河區(qū)，不過地價相比同地段住宅和商業(yè)地價要低，僅12614元/m2。

　　相比2012年基準(zhǔn)地價飆升一倍多

　　據(jù)記者了解，廣州市基準(zhǔn)地價的更新周期不固定，通常為1~2年，主要是根據(jù)當(dāng)時的房地產(chǎn)市場價格的變化而定。廣州上一次更新基準(zhǔn)地價是在2012年2月1日。當(dāng)時住宅地最值錢的是二沙島，基準(zhǔn)地價為9181元/m2，與2010年公布的地價相比狂漲近七成，不過2015年公布的基準(zhǔn)地價與之相比已狂飆150%；2012年商業(yè)地價最值錢的是北京路一帶，基準(zhǔn)地價為29991元/m2，與2010年公布的地價相比上漲近五成；而2015年的基準(zhǔn)地價與之相比亦有近100%的升幅。

　　廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，基準(zhǔn)地價是給開發(fā)商拿地的一個參考價，相信也可能是政府土地出讓的“底線”，除非特殊情況，土拍地價不會低于基準(zhǔn)地價。以廣鋼新城為例，基準(zhǔn)地價為9636元/m2，去年兩次拍地，折合樓面地價在1.46萬~2.3萬元/m2之間，高于基準(zhǔn)地價。

　　二手房補(bǔ)地價也與基準(zhǔn)地價無關(guān)

　　在二手房交易中，未繳土地出讓金以及未轉(zhuǎn)成國有土地的私房應(yīng)補(bǔ)地價。按照有關(guān)規(guī)定，補(bǔ)繳地價應(yīng)與基準(zhǔn)地價掛鉤，住宅應(yīng)按區(qū)片平均住宅用途土地純收益的10%計收土地出讓金，而土地純收益則按住宅用途基準(zhǔn)地價的40%確定，換言之，住宅補(bǔ)地價應(yīng)是基準(zhǔn)地價的4%。不過，記者從曾代理住宅用地補(bǔ)地價的中介人士了解到，廣州市需補(bǔ)地價的一手房改房和私房都是按照二手房交易的評估價為基數(shù)，一手房改房補(bǔ)地價為評估價的1%，私房補(bǔ)地價為評估價的1.6%，商鋪補(bǔ)地價則是由房地產(chǎn)交易登記中心發(fā)函土地開發(fā)中心來調(diào)取有關(guān)數(shù)據(jù)，故此基準(zhǔn)地價與大部分購房者都關(guān)系不大。

　　按市場評估價補(bǔ)繳地價更劃算

　　記者了解到，按基準(zhǔn)地價的4%補(bǔ)繳地價明顯比市場評估價1%來得高，目前補(bǔ)繳地價的計算辦法對業(yè)主來說更有著數(shù)。

　　記者以天河北和荔灣區(qū)華貴路兩個地段進(jìn)行比較，兩個區(qū)域都適用二級住宅地價的標(biāo)準(zhǔn)：17727元/m2。按天河北龍口區(qū)域需補(bǔ)繳地價的煤氣公司宿舍2萬元/m2評估價來計算，1%的土地出讓金為200元/m2；若按基準(zhǔn)地價17727元/m2的4%計算，則是709元/m2。以華貴路私房來算，市場評估價也在2萬元/m2左右，按評估價1.6%繳交土地出讓金，約為320元/m2，基準(zhǔn)地價同為17727元/m2，基準(zhǔn)地價4%亦為709元/m2。